雖然各地房地產市場并沒有真正慘到不可想象的地步，但是信心的受挫卻是致命的。盡管相關房地產調控政策的利好措施出了又出，但是市場的反饋卻很冷淡。當然原因有多方面，根本原因還是購房者在財力和信心上深受打擊。
我想，能想到的招數應該都想到了。
【資料圖】
上半年還都是一些常規的在限購限貸限售上下功夫，還有一些房貸利率等方面的支持，下半年的政策明顯就有點不是那么嚴肅了，甚至有點詼諧。諸如農產品換房子、公務員購房預發補貼15萬、中介賣房每套補貼1000元、招聘中購房者優先錄用等。
中介賣房補貼，大家都是各行各業的從業者，先不說公平與否，我只想說這種招數必然會導致各種成交亂象，為了掙補貼會想盡一切辦法，此招數實在讓大多數人不能信服。
還有公務員購房預發補貼，其實很多老百姓也是不服氣，憑什么他們買房就發補貼，要我說也沒啥不服氣的，首先預發補貼不是白給的，實際是提前用未來的房補，后續工資會扣除。這不是特權，反倒是困難時期他們必須成為首當其沖的貢獻者。
個人覺得這些小打小鬧除了招致老百姓非議上個熱搜，你說能起到什么實質作用？能拯救房地產嗎？可為什么依然樂此不疲呢？
我們必須找出購房者不買房的真正原因，是因為他們不想買嗎？顯然不是。一個是沒錢人很多，二是有錢也不敢買。這才是問題所在，破除他們心中的結，才能找到命門。
就連城里人買房都難，那么農民就能買得起了嗎？
不可否認，這些年農民過上了好日子，生活水平比以前大大提高，反倒是城里人的抱怨越來越多，話雖如此，可真到了農民比城里人日子好過了嗎？他們就更有錢買房了嗎？
最近，包括江蘇省鹽城市阜寧縣、吉林市樺甸市（縣級市）、貴州省晴隆縣、四川省涼山彝族自治州寧南縣、安徽省安慶市潛山市（縣級市）等多個縣城相繼發布鼓勵農民進城買房的政策，這其中包括實施特殊群體置業補貼、自愿退出宅基地進城購房落戶的農民可享受5萬元獎勵等。
隨著城鄉二元結構的制度約束逐步被打破，的確很多農村人進城越來越方便了，這也是大勢所趨，如果農民有錢想進城買房，配合著退出宅基地然后還能獲得一筆款項，我覺得應該鼓勵，既讓他們脫離了農村進了城，又能活得一大筆錢，同時又為城里房地產做了貢獻，這有何不可呢？反正也是他們心中所愿。
如果像一些大佬說的是真的，我會更開心。此前就有開發商大老板直言農民有錢買房：隨著農民工工資的提高，他們產生了居住改善的需求。農民工收入上漲兩三千塊錢，但一二線城市房價動不動就上萬元，購房比較困難。未來農民工的房子在會移到縣城小鎮上。目前縣城五六千塊錢的房價他消費得起。
其實，眾所周知，小縣城的房價不僅絕對高，也是相對高，相比老百姓收入已經不低了。但是我們不能代替農民的想法，他們愿意進城買房理應支持。但我們不能為了賣房子去庫存而忽悠他們。
正如我上述所說，這種招數恐怕依然難以奏效。鼓勵農民進城買房，很多“人口流失縣城”依然難以起死回生。這不是靠鼓勵幾個農民進城買房就能解決得了的。
當然，沒有人為農民進城后如何持續獲得收入來源著想，但他們自己必須清楚，將來能不能在還房貸上可以持續下去。我還是那句話，現在很多縣城的房地產市場是有很大問題的，可以支持那些想進城買房的，但不能把他們當成接盤的對象。
此外，我反倒認為，與其鼓勵農民進城買房，還不如讓城里人自己消化呢。沒錯，他們買不起，但他們買房的欲望更強烈，如果讓他們夠得著，或政策支持，或降價，那么必然會對開發商資金回籠起到最直接的關鍵作用。
相對而言，這些年，城里人壓力太大了，其實，他們還沒有現在的農民條件好，農民各種補貼，他們不但沒有，還要承擔更大的消費壓力。買房，依然是做夢想想，可是不買又不行，遠比農民買房的需求更強烈。
一套房子究竟是成就一個中產還是消滅一個中產？同時，我們也不能再用過去的經驗來判斷。在當前國內似乎除了房地產鮮有讓百姓投資的渠道的大環境下，回答這個問題有點困難，因為從不同角度的確得出不同的結論。
如果說過去曾把白領當成買房的最大剛需，也曾時不時地有各種政策出臺讓他們擁有了自己的房子，那么今天的鼓勵農民買房是不是在重復當年的路？農民買房后，后續保障誰來負責？鼓勵農民買房不如降價賣給城市白領。
降個價就真的那么難嗎？確實難，這不是開發商自己說了算的，所以要想拯救房地產，必須讓房價回歸合理價位，多方聯手，既保障市場不出大問題，又要確保降價通道沒有障礙，既幫了購房者，又救了開發商，地方也可以持續獲利。很少有降價的時候，因為過去房地產也很少有這么困難的時候。
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