大多數業主并不知道驗房怎么驗？需要注意啥？驗房有了官方“攻略”！

買房是件大事，從選房到交房，每一個環節都至關重要，尤其是拿到鑰匙后的驗收，更是關乎日后的居住品質。但大多數業主并不知道，驗房怎么驗?需要注意啥?為此，濟南市住房和城鄉建設局編制了一份官方“攻略”，供業主參考使用。

驗房之前，業主要先掃描戶內公示的分戶驗收二維碼，了解房屋驗收情況，并對真實性進行核驗。分戶驗收無異議的情況下，驗房正式開始。

毛坯房驗收，業主應關注以下幾個方面：

1.入戶門

看：入戶門是否安裝方正，框扇有無變形，表面有無磕碰、破損、明顯劃痕;聽：開關是否順暢無異響，門扇有無松動，檢查門鎖是否安裝牢固;開：門扇開啟角度需≥90度。

2.地面、墻面

檢查有無明顯開裂，每處空鼓面積不大于400平方厘米，每個自然間不多于2處;注意地面有無明顯脫皮、坑洼、起砂等缺陷，墻面膩子有無明顯刮痕、脫皮等缺陷。

3.戶內頂棚

面層是否平整、線角順直，無明顯刮痕，無空鼓、開裂、污染等質量問題。

4.房間尺寸

房間測量是驗收重點。在每個自然間，距墻端0.2米處對房間的開間、進深方向各測2點，測量墻面凈距，最大實測值與最小實測值之差不大于20毫米;對房間4角點加中心點測5點，測量房間凈高，最大實測值與最小實測值之差不大于20毫米。

5.窗戶

(1)外窗安裝是否方正、牢固，開啟是否靈活，有無異響松動，關閉是否嚴密，窗框型材有無劃傷變形，表面有無污染;(2)中空玻璃是否安裝牢固，有無裂紋、破損，內外表面是否潔凈無污漬，中空層內有無灰塵和水蒸氣;(3)紗窗安裝是否齊全牢固，無破損;(4)外窗四周是否無滲漏、滲跡;(5)門窗外泄水孔有無堵塞，窗框內無雜物，門窗密封膠粘結牢固、完整、順直。

6.室內防水

按照市住建部門要求，在業主驗房之前，建設單位需在涉水房間地漏、管根處局部圍水備查，業主查驗時要重點關注自家頂棚有無滲漏，樓下戶相應位置頂棚有無滲漏;此外，通過灌水檢查地漏及排水管道是否排水通暢。

7.室內電氣

檢查配電箱、開關插座、戶內燈具、等電位箱、戶內弱電箱安裝是否方正、牢固，漏電保護開關跳閘是否靈敏有效，燈具是否點亮正常。

8.室內水暖

(1)采暖系統應帶壓交付，壓力不小于0.4MPa，檢查管道是否有滲漏;分集水器接口應不漏不滲、固定牢固;根據設計要求對客廳、主次臥、衛生間、書房等功能性房間作出相應回路標識;暖氣片應固定牢固、接地線設置齊全、連接可靠;(2)供水系統管道、閥門及絲堵等接口處應不漏不滲，每戶至少安裝一個水龍頭，供后期裝修使用;(3)客廳、臥室地面分別標識采暖管道區域、供水管道區域，并標出水的流向(地暖工程除外);(4)廚房、衛生間應在洗臉盆冷熱水給水點、坐便器給水點、淋浴器冷熱水給水點，預留坐便器排水口、洗臉盆排水口，并做好冷、熱水標識，朝上的排水管預留管口應做臨時性的封閉，并做出功能性標識。

9.其他

其他需進行查驗的內容及部位，業主可按照圖審圖紙及相關質量驗收規范、標準進行查驗。

除上述內容外，驗收全裝修房的業主還需關注：

1.入戶安防系統(對講機)設置是否完備，使用正常。

2.室內門是否安裝方正、牢固，框扇表面是否無磕碰破損，無污染及明顯劃痕，框扇縫隙均勻一致;門吸是否安裝牢固，開關正常，五金件齊全無生銹，關閉后門扇無松動異響。

3.瓷磚等塊材地面鋪貼是否平整、潔凈，色澤是否基本一致，有無裂紋、掉角、劃傷、翹曲等質量缺陷;嵌縫是否順直密實，無明顯空鼓，單塊磚邊角允許空鼓，但每自然間不超過總數的5%;踢腳板有無空鼓，高度、凸墻厚度是否一致，上口平直;地漏周邊坡是否順直，排水是否通暢無積水。

4.木地板鋪貼應牢固、無松動，行走無異響，蹬地無明顯起灰;圖案清晰，顏色均勻，無裂紋、劃傷、翹曲、毛刺等質量缺陷;踢腳線固定牢固，接縫嚴密，安裝高度和凸墻厚度一致。

5.涂料涂飾均勻，無漏涂、透底、掉粉、漏刷等缺陷。

6.廚衛間塊材墻面表面平整、潔凈、色澤均勻，塊材粘貼牢固無空鼓，嵌縫順直密實。

7.壁紙壁布在距墻面1.5米處觀察，拼接橫平豎直，接縫處花紋、圖案應吻合，不搭接、不露縫，無翹邊、氣泡、裂縫、褶皺等缺陷，表面色澤均勻，無污染，斜視無膠痕，拼縫不明顯。

8.衛生潔具固定牢固，檢驗馬桶、洗手盆排水通暢、使用正常;水龍頭、閥門安裝牢固、開啟靈活，水流順暢，接口處不漏不滲。

業主查驗時提出的相關專業問題，由建設單位相關專業人員依據規范、標準及設計圖紙進行解答，經確認的質量問題，業主與建設單位約定維修時限，形成書面意見并雙方簽字確認，建設單位應在時限內徹底整改完成，問題整改情況經業主簽字確認后方可組織交付。

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