購房人有望收房時就拿到不動產權證書。記者近日從石家莊市住房和城鄉建設局獲悉，為遏制“辦證難”問題的發生，切實維護購房人的合法權益，石家莊市印發《石家莊市推行新建商品房“交房即交證”的工作方案》(下簡稱《方案》)?！斗桨浮愤m用于石家莊市轄范圍內所有新建商品房項目，依房屋買賣雙方申請，啟動“交房即交證”辦證模式。
在商品房買賣合同中增加“交房即交證”作為選擇性條款
《方案》規定開發企業在約定交房日60個工作日前向不動產登記機構申請辦理項目的首次登記，首次登記后應在約定交房日40個工作日前與業主共同申請辦理轉移登記。不動產登記機構對符合辦證條件的項目，實現新建商品房“交房即交證”的工作目標。同時還明確規定了相關工作流程和責任分工。按照新建商品房辦理不動產登記劃分的房屋預售、聯合驗收、不動產登記等3個階段進行了非常詳細的工作流程安排。
房屋預售階段的流程主要涉及到開發企業。新建商品房達到預售條件，并已確定施工進度和竣工交付日期的可申請辦理預售。取得《商品房預售許可證》后，開發企業自愿向市住建局和市自然資源和規劃局提出“交房即交證”服務申請。在商品房買賣合同中增加“交房即交證”作為選擇性條款，約定買賣雙方的責任義務;積極推行預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記，實現預告登記網上申請和登記結果信息共享。
進入聯合驗收階段，一些工作流程開始涉及到購房人。新建商品房工程竣工驗收合格后，一次性形成同時滿足建設工程規劃條件核實、不動產登記需要的測繪成果資料，自然資源和規劃部門、住建部門和稅務部門共享不動產登記需要的測繪成果;開發企業應在約定交房前60個工作日前，將收房通知、辦證申請、契稅及維修資金繳存方式、提交材料期限等一并告知購房人;開發企業按照交房日期約定，及時提出聯合驗收申請。
購房人需要重點關注的是不動產登記階段。開發企業應按合同約定在交房日 60個工作日前完成房屋竣工測繪及測繪成果入庫，及時向不動產登記機構申請項目的首次登記。不動產登記機構在資料齊全提出申請后20個工作日內辦結不動產首次登記;開發企業完成首次登記，與購房人簽訂補充協議后，住建部門將補充協議信息與不動產登記機構、稅務部門共享，涉及稅收征管的，由開發企業和購房人向稅務機關補充相關材料;稅務部門負責在約定交房日40個工作日前收取相關稅費并向購房人出具完稅憑證。住建部門負責在約定交房日40個工作日前收取住宅專項維修資金，并向購房人出具《河北省住宅專項維修資金專用票據(電子)》。開發企業應及時組織業主準備相關材料，向不動產登記機構申請辦理不動產轉移登記。在辦理商品房轉移登記前逾期提交上述材料的購房人，視為放棄“交房即交證”;開發企業和購房人雙方申請后，不動產登記機構在資料齊全后40個工作日內辦結轉移登記。開發企業向業主交房的同時交付個人《不動產權證書》。預購商品房預告登記轉現房登記、預購商品房抵押權預告登記轉現房抵押登記可一并辦理。預告登記時已收取的資料或可通過信息共享獲取的資料在辦理轉移登記、抵押登記時不得重復收取。
為了保障“交房即交證”順利落地實施，《方案》明確要求大力推進“一窗辦事”，推動稅收征管系統、房屋交易管理系統、登記系統接入不動產登記“一窗受理”平臺，在綜合受理窗口統一收件后，申報材料自動分發至登記、房屋交易、稅務等部門同步辦理，辦理結果實時反饋。通過完善責任體系，強化監管機制，加強信息共享。
去年已經有少數項目實現“交房即交證”
推行“交房即交證”模式，在一定程度上破解了“交房難辦證難”的突出問題，解決了廣大購房業主買房不能辦證的“心病”，是推進不動產登記改革的一項創新。購房業主拿到不動產權證書后，不用擔心買房不能辦證的問題，可以輕松實現落戶口、子女上學、貸款融資、轉移流通等，在一定程度上實現了不動產的保值和增值，保證了財產的安全性和流通性。
其實早在2021年，石家莊已經出現了“交房即交證”的項目。去年9月24日，旭輝中睿府帶證交付，“交房即交房本”成為石家莊房地產市場交付季的熱議話題。繼旭輝中睿府開創石家莊“交房即交證”的先河后，萬科正定文化村陽和府、中海熙岸和綠城御河上院也實力跟進，贏得了市場口碑。
“交房即交證”對交付項目各個環節的檢驗，需要開發商有足夠的實力背書，能夠辦理不動產權證書，意味著背后的建設手續要提前完成;意味著施工的各個環節必須達標，質量驗收過關，能夠一次性通過驗收;意味著項目的竣工材料必須備齊，以及項目內部無縫銜接的流程管控;意味著房子達到了完全意義上的合法合規;意味著業主對項目的足夠信任。
一位不愿具名的業內人士表示，這次的政策沒有強制性要求房企執行“交房即交證”，而是一個“可選項”，但是由政府來發文推進“交房即交證”，雖不能徹底解決所有樓盤的辦證難問題，但是卻起到積極意義和行業倡導引領的作用。“交房即交證”大概率會在一些央企國企、實力民企中率先執行，短期內難以在全市所有樓盤真正落地。但這個做法將對整個房地產市場的健康發展起到積極促進作用，在市場當前激烈的競爭格局下，“交房即交證”未來也將成為房企吸引購房者購房的一大關注因素，和樓盤戶型、園林景觀一樣成為項目品牌力的潛在競爭項，“交房即交證”也將有望從項目自選項變為行業必選項。
相關人士提醒購房人，買房時可以主動詢問項目是否提供“交房即交證”服務，在商品房買賣合同中是否增加了“交房即交證”作為選擇性條款。一旦選擇了提供“交房即交證”服務的項目，一定要積極配合開發企業辦證，比如提供的資料信息要準確，避免反復提交耽誤時間。(記者陳霞)
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