7月7日，記者從“保交付·穩信心”昆明市2022年度(上半年)集中交房儀式上獲悉，上半年昆明市有近30家房企交付約3萬套住宅。
10余個項目做到“交房即交證”
據介紹，在“房住不炒”主基調下，上半年市場調控和金融政策逐漸寬松，各房企在省、市住建等相關部門的支持下，積極復工復產，推進項目建設。在此情況下，昆明市上半年共發出66張預售證，其中住宅項目的預售證有57張，共計12650套住宅，為整個昆明市地產市場的復蘇起到了良好的推動作用。
昆明市房地產開發與經紀協會相關負責人介紹，據不完全統計，昆明市今年約有150個樓盤計劃交付。其中，上半年有近30家房企、60余個樓盤地塊交付，交付戶數約3萬套。
在上半年完成交付的項目中，有23個項目參加了本次集中交房活動。其中，中建·龍熙國際、中交金地·中央公園、大華公園天下、綠地·海之城等項目通過完善品質管理，加強工期進度，按質按量提前完成項目建設，并提前開放給業主，讓業主驗房看房“來找茬兒”，做到有問題及時改、有疏漏及時補，保證讓每一位業主滿意接房，安心居住。此外，中海云著、復地云極、金茂國際新城、金地商置昆悅等10余個項目做到了“交房即交證”。
活動現場，23個項目業主代表接過鑰匙及不動產登記證。“昆明城市建設發展正在加速，我們的城市發展離不開城市建設者們的努力，我相信房地產開發商們一定不負期望，將整個昆明建設成現代宜居的生活家園。”一名業主代表激動地說。
房地產有望在年末實現量價齊穩
當天，昆明市房地產開發與經紀協會發布了《2022年上半年房地產市場情況研究報告》(以下簡稱《報告》)。受一系列宏觀利好政策影響，《報告》預判昆明房地產有望在年末實現量價齊穩，保持房地產市場良性循環和平穩健康發展。
《報告》分析認為，由于企業現金流陷入低點，土地的交易也陷入瓶頸，上半年昆明市土地成交數量為5年期最低值，但隨著5月后全國經濟大環境的企穩復蘇，企業現金流有望改善，加上昆明6月28日“昆明市2022年儲備土地推介會”的召開，并推介了63宗4000余畝優質土地，下半年昆明市的土地市場有望企穩。
而在價格方面，《報告》分析認為，受國內外不確定因素的影響，今年4月昆明也進入最暗淡月份，住宅成交2036套，甚至低于2月春節期間的2065套。隨著利好政策的不斷出臺與實施，無論是全國還是昆明，房地產市場均逐漸回溫。截至6月，昆明住宅價格逐步企穩回升，由年內每平方米14286元的低位價格，回升到每平方米14765元的價格水平。而二手房掛牌量則維持在7萬套上下，租賃需求熱度上升明顯，二手住宅成交量3月后穩中有升，租賃需求的增加，表明了昆明仍然存在較大的住房需求。
此外，商業、辦公物業的成交數量也有所回升，其中商業同比增長15%，辦公同比增長45%，去化周期縮短。
《報告》提出，昆明住房已由短缺時代轉變為階段性飽和時代。昆明房地產行業面臨的困難極具挑戰性，未來房地產的競爭是城市與城市的競爭，是產業、科技、人才、人口吸附能力的競爭。因此，未來政府部門可考慮做好城市營銷，讓省內住房需求和人口要素不外流，而各房企則要主動出擊，變坐銷為行銷，走出去找客戶并思考如何改變和突破現有的營銷模式。
《報告》預判，昆明下半年若沒有發生“黑天鵝”事件，積壓的住房需求釋放并帶動整體市場回升將是大概率事件;中期來看，市場需求和購買力階段性是透支的，行業整體復蘇仍有較大不確定性;長期判斷，城市能級提升，產業的聚集和人口的流入，將推動昆明房地產市場持續健康發展。(記者羅宗偉攝影報道)
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