生活中買房“跳單”的現象并不少見 “跳單”違法嗎?

生活中，買房“跳單”的現象并不少見。那么，“跳單”違法嗎?讓我們結合案例，看看民法典是怎么規定的。

案例：房屋中介張先生為購房者李女士提供了房屋中介服務，房屋價格為245萬元。后李女士找到房主，以230萬元的價格買下該房屋。張先生知道后，在李女士小區張貼“大字報”公開其“跳單”行為。后經過溝通，雙方達成調解協議，李女士向張先生支付了中介費1萬元。

民法典第九百六十五條　委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

檢察官解析：“跳單”行為亦稱為“跳中介”，主要存在于房產交易中。民法典將“跳單”行為上升至法律層面，不僅是為保護中介人的權益，更強調了嚴格遵守合同約定的規則意識和誠實守信原則。根據民法典規定，成立“跳單”需要符合三個條件：第一，委托人接受了中介人的服務，這是中介人獲取報酬的權利來源。例如，中介人提供有用的房源信息、帶買方看房、協助雙方商談價格等。第二，委托人繞開中介人直接訂立合同。第三，委托人與第三人合同的訂立，利用了中介人提供的交易機會或者服務，這是判斷“跳單”的關鍵。實踐中，若賣方將同一房屋通過多個中介公司掛牌出售時，買方通過其他公眾可以獲知的正當途徑獲得相同房源信息的，委托人有權選擇報價低、服務好的中介公司促成房屋買賣合同成立，其行為并未利用先前與之簽約的中介公司的房源信息，不屬于“跳單”。而對于非公開房源，委托人更換中介成交以及和房主直接成交，均屬于“跳單”。本案中，李女士接受了中介人張先生提供的房屋中介服務，利用張先生提供的服務資源，直接與房主訂立合同，應當向中介人張先生支付報酬。

檢察官小貼士

“跳單”不僅違反一般的交易規則，也是一種不誠信的行為。“跳單”者不僅會承擔相應的違約責任，還可能因貪小便宜吃大虧，導致后續出現問題時維權困難。

生活中，無論是買方還是賣方，都應當嚴格遵循契約精神，按照合同約定履行各自的義務。(張艷萍 作者單位：浙江省人民檢察院)

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