個人住房轉讓增值稅免征年限“5改2” 有利于降低二手房交易成本

近期，系列房地產新政策陸續在無錫市落地，特別是自5月1日起，無錫市區個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年，次新房關注度隨之提高。無錫市房地產市場管理和監測中心數據顯示，5月1日-15日，無錫市區二手房成交1310套，成交面積12.79萬平米，相比4月同期明顯增加。不少房地產中介門店交易量增多，二手房成交量回到3月同期水平。

“5月以來，各個門店活躍客戶多了起來，二手房和新房瀏覽量比上月同期增加24%和18%。‘五一’小長假期間成交量經歷了一波明顯上漲，假期結束后回歸到正常水平。”貝殼無錫站相關負責人介紹，4月受疫情影響，居民和部分門店無法線下看房和交易，很多業主和客戶處于“躺平”狀態。隨著近期房產政策陸續發布，貝殼成交數據顯示，5月1日-15日，貝殼二手房交易量比4月和3月同期分別上漲225%和15%。其中，江溪、東亭、萬象城/東 、塘鐵橋、坊前、海岸城/市民中心等成為較熱門的幾個區域。

據市房地產市場管理和監測中心數據，5月1日到15日，濱湖區(包括經開區)二手房成交量位居首位，成交356套，其次為梁溪區338套，新吳區257套，錫山區181套，惠山區178套。來自陜西的武先生在無錫工作2年了，想在經開區購置一套婚房，遲遲沒有找到滿意的房子。“最近，客戶在我們門店看中了一套89平米的小戶型，各方面都符合預期。”我愛我家融科店工作人員胡磊說，巧的是，這套房子在去年10月剛滿2年，是最近“5改2”后釋放出的房源。“房主需要賣掉這套小戶型，置換面積大一些的房子。不用考慮增值稅，雙方很快談攏價格，5月4日，這套房順利成交。”胡磊說，在經開區，很多不滿五年的二手房源陸續掛出，吸引了不少剛需族看房咨詢。

業內人士分析指出，經歷市場4月的冷淡后，5月上半月的成交量與3月同期持平，目前仍處于慢慢回暖的過程中。業內人士表示，個人住房轉讓增值稅免征年限“5改2”，有利于降低二手房交易成本，促進“賣舊買新”的改善性住房消費入市，活躍二手房市場交易，對推進房地產業良性循環和健康發展發揮積極作用。(逯恒貞)

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