去年，北京在集中供地中，首次采用了一個新型的方式，就是在一些區位比較好的地塊中，試點競政府產權份額比例。
而往往這類政府產權份額商品房都是熱點區位的熱點項目，也是社會關注的焦點。
今年的首批集中供地中，唯一一個競政府產權份額的地塊是豐臺區紀家廟地塊。同時，也是唯一一個三環內的地塊。因此可以說是首批供地最熱點的地塊。近日該地塊公布了案名——北京瑞府，將于近期入市銷售。
該項目位于南二環和南三環之間，區位比較稀缺。價格方面，商品住房銷售指導價為10.9萬元/平米，而且因為政府持有6%的產權，購房人實際購買的價格約10.2萬元/平米。
1
從去年到今年的供地中，基本上區位非常好的地塊，或是比較熱點的地塊，都試點了政府產權份額商品房的方式。比如之前海淀的樹村、北沙灘，朝陽的崔各莊等。
這是和政策制度設計有關的，競政府產權份額這個調控政策工具，一般都選擇在一些區位較好的地塊試點，因為一方面是希望通過這種方式抑制熱點區域房價上漲過快，另一方面也能降低購房者實際購買價格。
今年這個試點仍在繼續，首批集中供地中，區位最好的紀家廟地塊是唯一采用這一方式的。
的確，紀家廟是第一批供地里區位可以說是獨一檔的存在。
它是唯一一個地處二環和三環之間的地塊，尤其是在近年來北京嚴控四環以內住宅供地的背景下，四環以內、尤其是三環內的住宅項目可以說是鳳毛麟角。
而且，這個地塊位于麗澤金融商務區旁，麗澤金融商務區可以說是三環之內北京當前最重要的新建功能區，是新一輪城南高質量發展行動計劃中的重點功能區，蔡書記在調研中也指出了“三環里新城看麗澤”。
可能有些人會覺得，麗澤說了那么多年，建的太慢了。這確實和麗澤的規劃在不斷調整有關系，但也要想一下，這已經是北京三環內唯一一個整片待開發區域，市里對于麗澤的要求和期望肯定很高。這么大的一片區域，不可能在短短幾年就完全建成。要知道，僅僅麗澤核心區的地上建筑規模就達到了650萬平米。
其實，這兩年去過麗澤的人已經發現，麗澤尤其是核心區，已經初見規模，麗澤SOHO等寫字樓、以及一些星級酒店已經完成建設。今年麗澤將啟動北區國際金融城供地，
去年公布的《麗澤金融商務區規劃綜合實施方案（2020年-2030年）》也對麗澤將來的建設提出了階段性目標。
三年后的2025年，麗澤金融商務區要完成中期建設，城市航站樓投入使用，金融龍頭機構企業入駐；品牌效應建立，生活場景基本構建，人才社群初步培育。到2030年，將成為產城融合、宜業宜居的示范城區。到2035年，成為首都發展新的增長極，全球創新金融高地，歷史文化與自然生態永續利用、與現代化建設交相輝映的新金融中心。
所以，不用懷疑北京要建設好麗澤的決心。舉個簡單的例子，麗澤在軌道交通上就覆蓋了5條，11號線、14號線、16號線、新機場線、麗金線。其中14號線已經通車，16號線南段今年年底也要通車，新機場線正在建設，而11號線、和麗金線也已經納入軌道交通三期建設規劃，屬于近期將開工建設的線路。
這樣密集的軌道交通規劃，在全市各大功能區中，麗澤也是獨一份了。
2
所以不難理解，紀家廟地塊為什么是今年第一批集中供地中最熱點的地塊了。它就位于麗澤金融商務區的東南側，到麗澤核心區的直線距離也就一公里多，往南約八百米還有地鐵10號線紀家廟站。
當時，這個地塊吸引了中海、城建、華潤、金茂這4家開發商參與競爭，都是頂尖的央企和市屬國企，看上的都是二環和麗澤這個區位。
最終是華潤以57.12億的地價上限和6%政府持有產權份額拿下了這個地塊。
從案名看，肯定就是一個高端住宅項目。
因為華潤之前只在深圳和武漢有過“瑞府”，都是妥妥的豪宅，深圳的瑞府更是最高總價達到了七八千萬。而這次把紀家廟項目直接命名為“北京瑞府”，妥妥的豪宅。
好在如今北京的土拍政策是設定了未來銷售指導價，即便豪宅，也不會出現七八千萬這樣的天價。
北京瑞府的商品住房銷售指導價為10.9萬元/平米，政府持有6%的產權，相當于房價打了94折，購房人實際購買的價格約10.246萬元/平米。
而目前周邊在售的商品房項目中，同處麗澤的萬泉寺項目價格是11.2萬元/平米；懋源璟岳主力是420平米的聯排，均價11.3萬元/平米左右；中國府主力是270平的疊拼，價格10.6萬元/平米。而相距不遠的昆侖域也是當年華潤開發的項目，如今的二手房價已經達到14萬元/平米。
相比之下，北京瑞府的價格還是比較有優勢的。
該項目最近也公布了部分戶型圖，從戶型來看，和之前樹村等熱點項目一樣，采用了大平層的產品設計。
132的大三居南向三面寬，客廳和兩個房間都在南側，南向面寬加在一起達到了11.4米，而且都帶飄窗，客廳寬度達到了4.6米，這個一般在140平米以上的戶型才會有。兩個衛生間都是明衛。
155平米的四居，客廳面寬則達到了5.4米，主臥和次臥也都在南側，而且都帶獨立的衛生間，三個衛生間也全都是明衛。
188平米的四居可以說是大平層中頂尖的存在了。也是南北通透，三南向面寬達到了16.7米，進深則大約10米，面寬進深比接近1比0.618（哈哈，黃金分割比例），客廳接近6米長的窗戶，三個房間也都朝南。
如今，超大面寬已經成為了豪宅的標配，不過像北京瑞府這樣大的面寬還是比較少見的。據了解，這是因為紀家廟這個地塊本身東西寬度較大，有利于大面寬戶型排布。
3
最后，因為有些粉絲對于政府持產權份額商品房這個新事物還不太了解，所以多說幾句。
雖然也是政府持有一部分產權比例，但這種類型的房子和之前的共有產權房完全是兩碼事，項目的類型和覆蓋的對象都不一樣。
從樹村到崔各莊，再到北沙灘，以及永定府、學院里這兩個轉化的項目，目前入市銷售的政府持產權份額商品房，都是區位非常好，而且比較高端的項目，性質上也完全是商品房。如今到了北京瑞府，也繼續著這樣的特點，就是區位加高端。
而且從目前已經入市的項目看，政府持產權份額的項目，尤其是中心城區中的項目，銷售都比較火熱，尤其是三環內的，比如永定府和學院里。所以也能看出競政府產權份額這一調控工具的目的，就是有效控制這些熱點區域以及熱銷項目的實際房價，起到調控的作用。
來源：京房字
營業執照公示信息
