昨天，位于大興區瀛海的北投如郡共有產權房項目開始申購登記，申購時間截止到5月21日17點。
這是近期北京共有產權房申購的一波小高潮里，最后一個面向城六區申購的項目了。
值得注意的是，目前北京尚未申購的共有產權房新項目只有2個，共有產權房的“存貨”已經很少了。
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最近，門頭溝、大興、房山、昌平區的5個共有產權房項目相繼啟動申購，掀起了一波共有產權房申購的小高潮。
其中，除了昌平的項目外，其他4個項目均面向城六區戶籍和工作的家庭申請。而另三個項目已經申購結束。
作為這一波最后一個啟動申購的項目，北投如郡也是這一波最后一個面向城六區家庭的項目了。
雖然最近共有產權房申購出現了一波小高潮，但共有產權房的申購前景并不樂觀。
去年，北京在供地中有4個共有產權房項目，分別位于房山區長陽、豐臺區周莊子、昌平城區東關、平谷區馬昌營。
其中房山長陽和昌平東關的項目最近已經申購完畢，也就是說，未來一段時間里共有產權房可申購的新項目里，剩余的屈指可數了。
而今年的前兩批集中供地中，并沒有共有產權房地塊。這意味著在這幾個項目后，共有產權房的申購很可能會出現時間不短的“斷頓”。
希望各區能多考慮中低收入剛需家庭，盡快推出一些共有產權房地塊。
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回頭在看一下昨天開始申購的北投如郡項目，昨日頭一天的申購，據說申購家庭數量就達到了數千，看來不少家庭還是想把握近期共有產權房為數不多的機會。
北投如郡位于南中軸和京臺高速之間，往北就是南五環，而穿過京臺高速，就是被稱為“地下中軸線”的地鐵8號線瀛海站，而且瀛海站是8號線首站，從這里乘坐地鐵可以直達前門、王府井、鐘鼓樓、奧體中心區等城市核心區域。
南中軸地區近幾年成為了北京重點規劃和發展的區域。2019年，瀛海地區已經規劃為亦莊新城的綜合服務配套區，主要是提供住宅和完善配套，實現亦莊開發區職住平衡。
另外，南側的中日創新合作示范區規劃已經公布，將建成全國首個以創新為主題的國際合作示范區。而軌道交通S6線也將在此設站。
因為這片區域光共有產權房就有3個項目，未來將居住數千戶居民，是一個規模比較大的集中居住區，之前我們分析過，商業等配套都是“隨人走”的，越是大型居住區，未來各種配套完善的也會比較快。而且這三個項目本身的商業、教育等配套業主們也能實現“共享”。
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北投如郡項目總占地約6.21萬平米，總建筑面積約24.6萬平米，容積率2.5，共有11棟樓，樓層大約8到15層。本次配售房源共1508套，其中一居室8套，二居室903套，三居室597套。
整個小區分為了三個地塊，每棟樓最高的也就約45米，而樓間距達到了超大的75米到107米，每個地塊的樓棟都保證了充足采光。
其中，北側的地塊有2棟住宅樓和居住公服配套建筑，中間地塊規劃的是3棟住宅樓以及商業，南側地塊規劃的是6棟住宅。
小區全部人車分流，地面不設停車位，全部是園林景觀，每個地塊都設計了一個中心花園的主要景觀空間，三個地塊均設有覆蓋各年齡段的活動場地。
小區車位數量配比為1：1.1，三個地塊都有一進一出兩個車庫出入口。
價格方面，和其他兩個項目一樣，北投如郡的全裝修均價為29000元／平米。個人產權比例為70％。目前，瀛海區域的二手房，老一些的小區價格在4萬元／平米左右，新一些的小區則在5萬元／平米以上。共有產權房的價格優勢明顯。
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最后看一下戶型。
北投如郡項目的戶型從一居室到三居室都有，一居室面積在71平米左右，兩居室面積有80到84平米的，也有90平米左右的，還有110平米左右的。目前樣板間已經開放。
這個項目的設計還是花了不少心思的，特別值得一提的是，去年新的共有產權房設計導則中特別提出，共有產權房戶型設計要體現可變性，也就是考慮到共有產權房將來家庭人口增加等需要，對空間變化的需求。北投如郡的不少戶型都設計了可變的空間。
約71平米的一居室屬于南向大一居，一室兩廳，客廳和臥室均在南側，客廳面積很大，而且南向面寬達到4米，很多商品房三居室的南向面寬也就這樣了。這個戶型將來家庭如果需要，還可以將客廳南側部分隔出一個房間，可變性很強。
這個戶型的房源只有8套，估計選房時會比較搶手。
兩居室中，88平米左右的B戶型數量較多，有591套。
這個戶型是個全南向戶型，客廳和兩個臥室都朝南，客廳面寬達到了4.3米，而且也是有一個超大的生活陽臺，既可以作為家庭辦公、休閑空間，將來人口多了也能改造成一個房間用。
值得一提的是，這個戶型還設置了一個收納間或是儲藏間。
三居室中，A戶型房源比較多，有448套，戶型面積約89平米。
這個戶型的特色是主臥有一個大的觀景陽臺，邊戶能做到明廚明衛的全明戶型，玄關的儲藏空間也很大。
而約110平米的三居則多了一個衛生間，而且兩個衛生間都是明衛。
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哪些家庭可以申購？
此次該項目不但面向大興區戶籍和工作的家庭，而且向城六區和經開區戶籍和工作的家庭開放。
具體來說，本市戶籍無房家庭分為了兩組，第一組是大興區戶籍和在大興區工作的其他區戶籍無房家庭，以及核心區危樓簡易樓改造、重點文物騰退、申請式退租換租的騰退安置家庭。
第二組是城六區和經開區戶籍、或在城六區和經開區工作的京籍無房家庭。
非京籍無房家庭則分為三組，第一組是大興區優秀青年人才，重點企業的員工等。具體標準可點擊文末左下角“閱讀原文”查看申購公告。
第二組為在大興區工作的非京籍無房家庭。
第三組為在城六區和經開區工作的非京籍無房家庭。
在大興區、城六區或經開區工作的認定，是本月社保繳費區為大興區、城六區或經開區的任一區。
北投如郡項目的申購網址為http：／／gycq.zjw.beijing.gov.cn／，大家可以登陸網址進行網上申購登記，申購時間截止到5月21日17點。
標簽： 共有產權房
營業執照公示信息
