北京樓市走出獨立行情？

需求端復蘇乏力，疊加疫情影響超預期，機構紛紛預測，樓市銷售4-5月難言反轉，樂觀預計6月份跌幅才會收窄。

但是北京表現出來的情況卻好似不一樣。北京樓市是不是率先走出了企穩復蘇的獨立行情？

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據中原視點發布的數據統計，無論是新房還是二手房，進入4月份以來，交易都比較火熱。

從新房看，4月除了首周（總第15周）受清明假期影響成交下滑較大之外，4月后兩周成交套數穩定在1300套以上，比3月各周成交量均有明顯上漲。

來源：中原視點

從二手房看，4月也是除了首周之外，后兩周成交也比較堅挺，特別是上周（總第17周）二手房成交突破了4000套，為今年除了開年首周之外，單周成交量的第二高。

來源：中原視點

可以看出，排除清明假期干擾，4月份，北京新房和二手房成交延續了3月的回暖態勢，繼續走向復蘇。

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但值得注意的是，北京3月和4月的成交數據里也存在擾動因素，還談不上全面回暖。

新房方面，個別樓盤集中簽約，助推了新房成交套數增長。

比如上周（4.18-4.24），海淀天恒學院里集中成交126套，而它的可售房源總計僅143套。

還比如4月第2周（4.11-4.17），東城永定府集中簽約291套，其可售房源共391套。

二手房方面，3月份成交有學區購房季及信貸寬松后，按揭貸集中釋放拉動成交的擾動。但是從4月后兩周成交來看，確有企穩回升之勢。

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北京樓市后市能否維持企穩復蘇的行情，還要看疫情是否能有效防控。此外，北京板塊和項目間的成交分化及內卷趨勢，也越來越明顯。

海淀由于供應較少，新盤成交熱度一直比較高，同時碼農外溢，也帶動昌平新盤的熱度，比如北清云際和奧森春曉。

而朝陽，由于供地較多，新盤供應量大，有的樓盤成交狀況并不好。比如位于朝陽豆各莊的綠城沁園，去年9月24日首次取證，據公開報道，截至4月中旬，超1600套取證房源的簽約比例還不到20%。

此外，個別熱盤成交也有特殊性。比如天恒學院里，位于海淀區二三環之間的四道口，政府持有20%產權，均價8.5萬，基本為現房，地段好，買到即賺到。永定府也是同樣的道理。

因此，北京樓市雖然有企穩復蘇之勢，但不管買什么盤到都能躺贏的時代也已經過去了。剛需買房人，要依據自己的首位需求和支付能力仔細挑選，才能選到心儀又不踩坑的盤。

標簽： 明顯上漲 可以看出