<samp id="tgzrj"><video id="tgzrj"><nav id="tgzrj"></nav></video></samp>

    <samp id="tgzrj"></samp>
    <legend id="tgzrj"><font id="tgzrj"><tr id="tgzrj"></tr></font></legend>

      房企大裁員,最本質的原因是什么?

      來源：房地產壹哥時間：2022-04-29 17:56:19
      最近，很多朋友跟濤哥訴苦房企裁員、降薪等問題，這已經是行業的一個普遍現象。
      像前幾天，一個在房企做人力總的朋友說他們最近高管全部降薪，他的收入回到了3年前的水平。
      我說很正常，很多大型房企都降薪了，員工普遍降10-20％，高管降20-30％很常見。
      而且據濤哥了解，不少高管都是主動跟老板講給自己降薪，與公司共度時艱。
      因為他們明白，在行業大趨勢下，與其等老板找你，還不如自己先揮刀自裁，反而能落一個同甘共苦的好印象。
      高管如此，到了員工層面就更加艱難。
      從去年到今年，大型房企普遍減員比例都達到了30％，個別甚至超過50％，很多地產人被裁后半年都找不到工作，“轉行”成為行業的熱門話題之一。
      面對這樣突如其來的變故，很多人難以接受，很多人也很憤怒，不明白公司為何要這樣做，因此濤哥也收到不少粉絲告狀，說公司“無故裁員”等等。
      也有人問濤哥，房企當前的裁員降薪是不是暫時的？等這陣過去，會不會求職會容易很多？
      不幸的是對這個問題的答案，濤哥并不看好，事實上濤哥三年前就已經提出過，地產行業一半人都將被淘汰，這是不可避免的趨勢。
      也就是說，這一輪行業調整，只是加速了地產人才淘汰的步伐，即使后面不再有房企暴雷，地產人也難以回到之前的盛世了。
      首先，規模的邊界，決定了地產人才總量開始收縮。
      以前為啥地產人才市場那么火熱，薪酬不斷水漲船高？核心原因是行業總盤在快速增長。
      地產行業從10萬億發展到18萬億，行業規模不斷擴大，房企業績快速增長，人才長期供不應求，這是地產人能夠快速升職加薪的原因。
      說白了，地產人過去的高薪酬、高成長，并非是能力一定多強，而是我們每個人都踩在了時代的風口上。
      但是，18萬億之后，我們的行業還能繼續增長嗎？目前看顯然不能了，而且未來大概率開始收縮。
      當蛋糕不斷擴大的時候，每個人都有飯吃，而當蛋糕開始縮水，殘酷的內卷就開始了，這就是地產行業當前的現狀。
      例如前一陣有粉絲給濤哥發了一張圖，他投遞南京一個本地房企財務崗，竟然有近800個人競爭……更別提那些熱門的國企央企了，都是千里挑一起步。
      所以，行業規模在收縮，房企出現業績下滑和虧損，人才需求總量減少，今后也難以恢復。
      這是地產行業的第一個真相，規模邊界決定了我們不再需要那么多人。
      第二，人效的提升，決定了一半的地產人將被淘汰。
      規模的邊界，決定了總盤的不再增長，而造成人才大量淘汰的更深層原因，是房企效能的不斷提升。
      長期關注濤哥的朋友，都知道我們經常提一個概念，叫做人均效能。通常意義上，人均效能＝銷售額／員工人數，用于衡量和對標房企的管理效率。
      目前，行業標桿的萬科、保利、中海，人均效能都在6000萬／人左右。而人效最高的濱江，人效甚至達到1.5億／人，數據顯示，濱江去年銷售額1691億，員工人數只有1100人。
      在過去5年中，由于行業整體組織管理水平不斷提升，房企的人效也持續大幅增長。
      5年前，行業平均人效也就1000-2000萬，而現在主流房企的人效都已經達到了2000-3000萬，優秀的在4000萬以上。
      從業者人數＝行業總規模／人均銷售額，因此總盤規模固定、人均效能翻倍，意味著需要的人數減少一半。
      這就是為什么濤哥在三年前就已經預判了一半人將被淘汰，因為這是行業發展的必然規律。
      大家也可以想想，過去幾年房企年銷售額動輒增長30-50％，但同期人員往往只增加10-30％，人員增長率低于銷售增長率，這就是由于房企每年都在悄悄提升人效指標。
      此外，也不難發現，隨著區域深耕，過去一個城市總只管2-3個項目，而現在一個城市總可能要管6-8個項目；而過去一個項目總只管1個項目，現在可能要管2-3個項目，這些都是人效提升的結果體現。
      人效標準一旦升上來，就很難降下去，所以行業人才需求總量減半是必然的，不會再恢復到以前的水平了。
      第三，標準的升級，決定了老一批地產人難以再就業。
      如果關注身邊的地產朋友，不難發現有些人已經很久沒發地產相關的朋友圈，有些人則干脆轉行了。
      事實上，近幾年地產行業的學歷門檻和年齡門檻愈演愈烈，很多地產人離職后發現，想再找個好工作真的很難。
      例如，最近有粉絲給濤哥轉了大名鼎鼎的央企中國融通的招聘要求，發現多數地產人都無法滿足。
      在這家央企房地產板塊的招聘要求中，對于工程管理崗，要求具備碩士學歷，年齡不超過35歲，一級建造師證書優先，黨員優先。
      這些要求，輕松過濾掉80％以上的地產人，這就是大家都想去央企，但投了半天也進不去的原因。
      像濤哥也經常給國企央企推薦人才，現在由于地產行業求職者太多了，都喜歡央企的穩健，在明顯供大于求的情況下，優質企業的招聘要求不斷提升。
      過去可能一般本科就可以，現在很多企業要985／211名校畢業；過去35歲也算還好，現在基層員工都要30歲以下，招聘中層也不希望大于35；而且很多國央企還希望招黨員，尤其人力行政綜管條線，必須是黨員。
      這就導致很多老一批地產人，由于無法滿足越來越高的招聘門檻，遲遲找不到工作，最后只能轉行。
      對此很多人也抱怨，覺得這是不是年齡歧視、學歷歧視啊，其實本質上來說，就是因為行業人過多了，供大于求，企業挑不過來，最后就只能抬高門檻從而減少面試篩選量。
      而這種高門檻的狀態，未來只會越來越嚴峻。像之前有新聞報道說，2022年高校畢業生人數首次突破1000萬，每年這么多高學歷年輕人要求職，老一批地產人就被拍在了沙灘上。
      所以，最近不管是留言區還是濤哥直播時粉絲的提問，發現很多地產人在焦慮求職、就業、轉行等問題。
      其實，這不是你一個人的問題，工作難也并非你的錯，是行業趨勢使然。
      因此，濤哥也一直告訴大家要未雨綢繆，一方面要努力加入好公司，先占一個位置，因為以后好公司會越來越難進，要求越來越高。
      另一方面，在工作同時，要思考能夠從事的副業，或者潛在的創業機會，未來假如失業了，還有第二條路可以選。
      必須要認清，40歲危機是客觀存在的，99％的人都不可能在房企干到退休，一定不要抱有幻想，只有認清現實，才能早做規劃。
      今天這篇文章，濤哥帶大家分析了地產行業大裁員的原因，你會發現我們分析的東西，跟最近階段性的行業調整無關，我們談的是趨勢和本質。
      所以，大家也不用去怪行業、也不用去質疑企業，因為抱怨也沒用，我們最終還是只能獨自走好自己的路。
      關于今天分享的內容，大家有什么評價？歡迎留言告訴我們。

      標簽： 地產行業 不斷提升

      責任編輯：FD31
      上一篇：關于2022年買房選擇房主的5大謠言,誰信誰吃虧!
      下一篇：這次疫情,對地產人的影響到底有多大?

      精彩圖集(熱圖)

      熱點圖集

      最近更新

      熱詞榜

      編輯推薦

      精彩圖集

      專題策劃

      美團“取關”支付寶 外賣付款方式要變了？

      信用中國

      • 信用信息
      • 行政許可和行政處罰
      • 網站文章

      瀏覽排行

      關于我們| 聯系方式| 版權說明| 廣告服務
       
      聯系郵箱:424 332 245@qq.com
      中國財經信息網版權所有，未經書面授權禁止使用！ Copyright ? 2013-2017  http://www.hungergapfarm.com

      主辦單位： 中國財經信息網  ICP備案號： 京ICP備12018864號-20   營業執照公示信息
       

      公共信息安全網絡監察   網絡110報警服務   不良信息舉報中心   中國文明網傳播文明  
       

      久爱免费观看在线精品_亚洲综合一区二区三区_最新国产国模无码视频在线_中文字幕无码精品亚洲资源网久久

      <samp id="tgzrj"><video id="tgzrj"><nav id="tgzrj"></nav></video></samp>

      <samp id="tgzrj"></samp>
      <legend id="tgzrj"><font id="tgzrj"><tr id="tgzrj"></tr></font></legend>