長三角土拍開場 南京合肥過后，杭州拍出了不一樣

長三角的土拍市場，很大程度上預示了行業未來的走向。

上海、蘇州、杭州、南京，是長三角板塊中最重要的四座城市，如果再延伸一下，合肥也可以納入參考坐標。

2022年的首輪集中供地，上述幾個城市的成交情況，聚焦了全行業的目光。

3月17日，合肥開啟2022年首輪集中供地，當天共計出讓17宗地塊，總成交價約149.78億元，其中15宗地進入競品質階段，本土房企和外來國企成合肥土拍市場最大贏家；

3月底，蘇州2022年首批供地披露，共掛出15宗涉宅用地，總起始價226.98億元，值得關注的是，此次競買保證金比例從30％下調至20％，并對土拍出讓金的付款期限也做了適當放寬，不過目前還未開拍。

而到了4月22日的南京土拍，20宗出讓地塊就有6宗流拍，成交的地塊中還有8宗底價成交，只有3宗地塊觸及最高限價。

這樣的結果，還是大大超出了市場的預料！

杭州土拍百花齊放

據公開消息，今年首輪集中供地涉宅用地共60宗（包含2宗人才專項租賃住房用地），總出讓面積256.6公頃，分布于錢江新城二期、申花、三墩、運河新城、奧體、勾莊、未來科技城等熱門板塊，總起拍價約797.87億元，保證金比率20％，觸頂價溢價率8％-10％。

開拍前，曾有業內人士表示，杭州本次沒有采用去年三批次使用的“預公告”和“勾地”模式，而是直接發出正式公告，“可見對于本次土拍信心十足。”

結果符合預期

截至25日午間，除一宗地塊流拍之外，其余59宗地塊均結束競價。其中，27宗地塊以地價成交，23宗地塊則因觸及頂價，進入到“一次性報價”環節，觸頂率達到了39％，可見房企對杭州市場的認可。

本輪土拍中，表現最亮眼的房企無疑是杭州本地的濱江集團。濱江以總價184.35億元豪攬11宗地，其中有4宗位于主城區，如采荷板塊、申花板塊、文教板塊、鐵路北站板塊等，此外還搖到了奧體板塊的寶貴地塊，可以說是收獲滿滿。

杭州人的另一家心頭好房企綠城，則以146.38億元斬獲7宗地，眾安則以39.09億元斬獲5宗地，大家地產斬獲3宗地，德信地產也斬獲了1宗地。還有杭州本地中小房企坤和、金帝、興耀、華元等也各有斬獲。

與其他城市國企、央企成土拍主角不同，浙系房企在這輪杭州土拍中的表現絕對精彩，僅上述9家本土房企拿地數量超過了成交數的一半，其中本土民營房企占了三分之一多；

此外，深耕杭州的萬科拿到2宗、龍湖落子1宗；外來國企如建發搖到2宗，越秀拍到了3宗，大悅城、葛洲壩各1宗等等。

因此，從房企的參與度和成交來看，杭州這一輪土拍，似乎是激發了各類市場主體，讓人看到了市場復蘇的跡象。

當然，之所以能吸引這么多房企參與，且充分競爭，究其原因還在于杭州市場有利。

相信大家還記得去年杭州首輪土拍過后，猝不及防的調控升級。最后連濱江集團也表示，努力做到1-2個點的凈利潤。

從出讓條件和成交樓面價來看，以濱江拍得的采荷板塊常青夕照地塊為例，成交樓面價為38002元／平，精裝修限價60000元／平，差價達到了22000元／平；文教板塊的翠苑單元地塊，成交價是28357元／平，精裝修限價是58600元／平，差價更是高達3萬元／平；

濱江搖到的奧體板塊奧體博覽中心地塊，最終成交樓面價為16800元／平，精裝修限價46000元／平，差價也接近3萬元／平。

僅以濱江集團拍得的地塊看，限售價與樓面價之間的差值基本上在1萬多到3萬元／平之間。

標簽： 濱江集團 杭州市場