合肥3月份的樓市有明顯的回暖的跡象，成交量快速地拉升了，不管是新房還是二手房，成交量都有一定程度的上升。
現在，已經是4月中旬的尾聲了，合肥的樓市真實情況如何了呢？
可以用四個字來形容，“慘不忍睹”。
從以下幾個方面的反應可以清楚地知道合肥4月份的樓市有多冷：
第一，房產中介的反饋。
這幾天，分別和不同片區的開房產中介門店的朋友聊了聊最近的業務情況，從朋友們的反饋信息來看，成交量是極為慘淡的。
有好幾個開房產中介門店的朋友，4月份已經過去二十天了，目前，整個店面還是零成交，并且，其中，有一個門店有十幾個業務員。
其他幾個朋友的門店，開單也很少，基本上都是一單兩單的量。
第二，銀行客戶經理的反饋。
前天，帶一個朋友去建行辦理二手房貸款，和建行的客戶經理聊天，客戶經理說，他之前每個月可以接到30多筆二手房的貸款單子，平均一天可以有一點幾個單子，而這個月，已經過去二十天了，才接了不到10筆貸款業務，可以說，簽單量下跌了50%以上。
現在合肥的二手房貸款審批和放款速度非?？?，周五簽字，周一就審批通過了，抵押辦完之后，就能放款。
可見現在的住房貸款額度很充足，也從側面反應出了，現在的成交量確實不大，銀行的放款額度很小。
第三，售樓部的反饋。
這幾天，合肥的幾個熱點板塊的樓盤，都紛紛下調了非剛需的最低首付比例要求，一些熱點板塊的樓盤，甚至需要啟動分銷或者全民經紀人來加速出貨了。
合肥一直很火熱的省府板塊，保利和光逸鏡，首開時，要求非剛需最低首付比例為8成，現在加推的樓棟，已經由8成下降為6成了；
包河區的純新盤潤城中心，非剛需最低首付比例也定在6成；
蜀山區的城改萬科關山隱秀，非剛需最低首付比例定為4成，可見，萬科對去化速度也是持有不樂觀的態度。
瑤海區非常熱銷的龍湖天璽，也啟動了分銷和全民經紀人；龍湖上車更是全程直播賣房了。
第四，二手房掛牌量的反饋。
合肥近期的二手房掛牌量增長速度非?？?，每天都在以幾百套的新增速度，快速增長。
3月份，合肥在某殼的二手房掛牌量就超過了90000套，后來因為掛牌規則發生變化，某殼的二手房掛牌量直接降至為80000套左右了，時間才過去短短一個月時間不到，合肥在某殼的二手房掛牌量又增長至83000套左右了。
買房建議：
很多朋友可能會說，合肥現在樓市如此慘淡，新房和二手房都不好賣了，合肥的房子是不是不能買了呢？
我認為恰恰相反。
我認為，現在恰恰是很好的買房機會。
為什么這么說呢？
第一，合肥的房價，是未來少數還有上漲空間的城市之一，合肥具備所有房價上漲的動力因素。
影響房價的幾個因素，經濟，人口數量，人口結構，土地，產業結構等等，合肥都是沒有問題的。
就算是合肥房價不會大漲，但是合肥房價下跌的可能性也是很小的，甚至可以說，是不可能下跌的。
面對房價不可能下跌，還有可能會上漲的局面，等待也就沒有任何意義了；
第二，合肥在經過2021年的嚴格調控，價格泡沫較大的區域，房價已經下調見底了。
合肥2020年下半年和2021年上半年，很多熱點板塊的房價大幅度的上漲，確實存在一些泡沫，現在，這些漲價幅度大的區域，房價確實已經回調了，進一步回調的空間幾乎沒有了，不管是從價格上來說，還是從房地產市場的調控政策面來說，都已經見底了。
第三，慘淡的樓市，買房更加容易。
現在的合肥樓市比較慘淡，成交量很小，房子確實不好賣，這時候買房，有兩個好處。
其一，可選擇的房源很多，不管是新房還是二手房，可選擇性都比較大，例如買新房，省府板塊都不用搖號了，如果是在2021年，是不可能不用搖號的；
今天，一個朋友和我說，去年參加中駿的搖號，沒有搖到，前幾天，居然接到了售樓部的電話，說要加推，可以去登記，如果是去年，售樓部不可能通知購房者的。
其二，議價空間更大了。
二手房的議價空間更大，高中同學在廬陽區，剛剛買了一套小三房的次新房，房東的掛牌價為225萬，這個掛牌價對比同小區同戶型的價格，性價比已經很高了，同學還價208萬，最后，房東同意了，可見，二手房的成交周期確實加長了。
事實上，新房也有議價空間，特別是銷售難度較大的樓盤，也存在一定的議價空間。
總結：
大家一定要明白，合肥的房價下跌的可能性很小，反而上漲的可能性很大 ，面對如此慘淡的樓市，恰恰正是買房的好機會。
當然了，合肥的樓市分化也會越加明顯，現在肯定可以買房，只是要注意一下，不是所有的房子都能買，千萬不要買錯了房子就行了。
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