近日，國家統計局公布了今年前3個月全國房地產開發投資情況、70個大中城市商品住宅指數變化情況。
數據顯示，今年3月份，全國新建商品住宅平均價格是9671元／平方米。這一價格，創出2020年4月以來的新低，與2021年1月和2月小高峰11228元／平方米相比，每平方下降了1557元，降幅14％。
根據國家統計局公布的數據計算，全國新建住宅平均價格在2021年1月和2月時見頂，此后一直在下降，今年1月和2月稍有反彈，但3月份數據說明，價格仍在下降通道中。
哈爾濱、太原和石家莊領跌，重慶、西安等城還在漲
在大中城市中，上漲城市的數量多，下跌城市的數量少。70個大中城市今年3月份的新建商品住宅銷售價格指數，與2021年1月和2月相比，有47個城市上漲，漲幅前3省會城市依次是重慶、銀川和西安，分別上漲9.25％、7.56％和6.97％。北京、上海、廣州和深圳這些一線城市，同期漲幅分別是6.22％、4.67％、4.67％和4.48％。有23個城市同期下跌，跌幅前3的省會城市依次是哈爾濱、太原、石家莊，分別下跌4.23％、3.09％、1.48％。
今年以來，多個城市通過調整限購政策、下降首付比例等措施，＂松綁＂房地產調控。
重慶、蘭州和昆明，這些省會城市的＂松綁＂政策，引人關注。
重慶市在2月19日提出，購房者滿足1年社保要求，購買首套房首付比例降為20％。
重慶的新房、二手房價格還在上漲。此城市今年3月份的新建住宅指數時比2020年（以下簡稱＂起點＂）上漲了12.2％，漲幅在全國省會城市中、70個大中城市中，都處于第2名。重慶的二手房價格指數在2021年9月見頂，比起點上漲5.4％后回落，在2021年12月份開始恢復上漲，今年3月份的位置已經超過此前頂峰，比起點上漲5.5％。
蘭州市4月5日的《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境苦干措施（第1號）》中提出，降低個人購買住房門檻、減輕個人住房消費負擔、支持多元化住房需求、支持新市民購房、支持孝老撫育住房需求等措施。
蘭州新建住宅指數在2021年7月見頂，比起點上漲6.7％，此后逐月下跌，今年3月份，漲幅剩下4.3％。蘭州的二手房同樣在2021年7月見頂，比起點上漲4.8％，此后連續下降，今年3月份時漲幅剩下2.1％。
昆明市在4月16日的《昆明市人民政府辦公室關于促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》中說，加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例；實施好差別化住房信貸政策，持續優化住房金融服務，更好滿足購房者合理信貸需求。
昆明新建住宅指數在2021年5月見頂，比起點上漲5.7％，在省會城市中，漲幅居于前10名之內，此后下跌，到今年3月份，漲幅剩下2.6％。
除了上述省會城市，多個地級市也在＂松綁＂調控，首都經濟圈城市中，秦皇島、唐山兩城市都各有政策。
今年3月4日，唐山市住房公積金管理中心的《公積金貸款新政：最高額度提高至80萬二套首付比例降至30％》稱，為促進房地產市場平穩健康發展，滿足職工剛性和改善性購房需求，實質性降低職工購房成本，唐山公積金中心在全省率先推出為民辦實事貸款利好新政＂組合拳＂，具體包括提高貸款最高額度、降低二套首付比例，從今年3月15日執行。
唐山新建住宅指數在2021年6月見頂，比起點上漲了4.9％，此后開始下跌，今年3月份漲幅剩下2.9％。唐山的二手房價格指數在2021年2月見頂后回落，今年3月份，漲幅剩下1.6％。
秦皇島的新房和二手房價格漲幅，都跑輸唐山。
今年4月2日，秦皇島市廢止了此前的兩份房地產市場調控政策。秦皇島新建住宅指數在2021年5月見頂，比起點上漲1.4％。這一漲幅，在全國70個大中城市中，處于倒數第13名。此后秦皇島的新建住宅指數開始下跌，在2021年9月跌破起點，今年3月份比起點低3.9％，在70個大中城市中，是跌幅第9名。秦皇島的二手住宅銷售價格指數在2021年3月比起點上漲1.6％后見頂，此后開始回落，今年3月份，比起點低2.9％，在全國70個大中城市中，是跌幅第20名。
機構預測今年房價走勢
此前，結合相關數據背景，已經有機構做出了對2022年房價走勢的預測。某研究院預測，未來幾年房價都會呈現出弱勢狀態，價格也有上漲趨勢迎來下跌，下跌幅度約為1％。
社科院發布《中國住房發展報告（2021～2022）》全國商品房平均銷售價格在-3％～3％，房產銷售面積在-1％～-5％，房地產開發增速2％～5％，2022年樓市先是呈現出降溫狀態，然后拉高最后走平，房地產相關指數會在第四季度逐步回歸到正值狀態。
中指研究預測，2022年商品房銷售價格會結構性上漲2％～3.5％，結構性更多的只是未來土地結構不斷優化。
根據相關的數據預測，2022年之后的房地產市場將會加速分化，一二線城市由于有劇烈的人口在支撐，所以房價還是處于平穩的狀態，甚至還會出現小幅度的上漲，經濟學家馬光遠曾提出未來的房地產有三個20％，20％的房地產企業，20％的區域，20％的樓盤，除此之外其他樓盤真的要謹慎入手。
四五線城市房價這么高，很大程度是因為有其他外部因素所支撐，如今所有的政策已經撤退，人口還在持續地流出，未來只會面臨著留下股市的局面，包括現在部分北方城市已經出現類似的情
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