任澤平：中國未來70%城市的房地產是過剩的

近日，網紅經濟學家任澤平在其微博進行了轉型“情感博主”后的首場直播活動，直播內容包括探討經濟形勢、降準、房地產調控以及“神秘話題”等。

任澤平談到房地產時認為，后面房地產會不斷地放松來對沖經濟下行的壓力。去年房地產銷售是18萬億，我們的GDP是114萬億。所以，房地產是第一大支柱行業。目前還沒有哪個行業能夠替代房地產。

房地產的空間來自哪里？任澤平認為來自于兩個方面。大家知道中國的城鎮化率64.72％，大約65％。發達國家的城鎮化率平均是85％?？偟膩碚f，最最保守的估計，中國的城鎮化還有10個點的空間。這就是房地產投資的空間。

它投資在哪里呢？任澤平認為有兩個方向，一個是人口流入的地方。第二個就是人口流入的租賃房和保障房。我原來跟大家講過，我們現在怎么可能沒有投資空間呢？中國的投資空間在我看來巨大。一個，我們那么多的年輕人到了大城市，是不是很多年輕人也沒有房呢？我們農民工也沒有房啊。所以，中國的租賃房、保障房的建設空間大了去了。

人口會往哪里流動呢？任澤平提到，中國未來70％的城市的房地產是過剩的，只有20％—30％城市的房子是有機會的。人口是往都市圈、城市群、區域中心城市集聚，就會發現東北、西北包括非都市圈城市群的低能級城市，三四線城市，五六線城市，都會面臨人口的遷出以及房地產的過剩。這個地方大家記住了，你千萬不要去買。任澤平說：“大家說便宜，幾千塊錢一平，我告訴你，它會便宜到讓你想象不到的地步。前一段時間大家看東北有一個城市，叫鶴崗，一套房子幾萬塊錢沒人要，這是故事剛剛開始。中國未來70％的城市會面臨房地產的過剩，沒有機會，跟便宜和貴沒有關系，最重要的就是我跟大家講的，房地產的一個分析框架，后來大家用的比較多，最多的一個分析框架，叫“房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融”，人口流入的地方，跟著人口去買房。人口流入的地方，你買這個地方的房子就是對的。再長期來說是有升值的潛力的。”

中國人口未來往哪里流動？任澤平表示，毫無疑問是往都市圈、城市群、區域中心城市流動，這個過程已經開始了。

對于任澤平的樓市觀點，大家又怎么看呢？

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