2022年買房的人是非常智慧的。
2015.16.17三年是房價高漲的時間，那個時候買房就是高位接盤，那個時間沒有買房的人也不在少數，因為他們在觀望，等待房價高位回落后，果斷出手。
2022年就是這些有智慧的人出手的好時機。
為什么呢？
因為房地產當然也有周期。房價起起落落，漲多了肯定得回落；跌多了肯定得漲，房地產因為其總量大，所以起落的時間會長一些。
房價從2018年開始回落，2021年觸底橫盤，2022年初進入政策底。何為政策底?就是打壓房地產市場的政策已經出盡，不再繼續打壓房地產，這個時候就會出現市場底，何為“市場底”?
市場底就是價格低谷時期，這個時候就是智慧的買房者出手的最佳時機。
市場底有一些特征:
1.買的人特別少。
2.大家對于房地產市場都不看好。
3.大家看房價都感覺還要繼續下跌的樣子。
4.出現了開始扶持的政策，但是好像還是扶不起來。
5.所有人對于這個時候的市場都失去了信心，而且表現得非?？謶?，開始勸周圍的親戚朋友別在買房，并且遠離房地產。
6.經濟異常疲軟，賺錢總是感覺很難。
2022年的房地產市場已經出現了上面6點特征，最主要是我國房地產市場屬于政策市，并且具有“說頂不是頂，說底不是底”的特征。
什么是“說頂不是頂，說底不是底”的特征?這個是股市的判斷方法，房地產也一樣:
2008年全國的房地產市場大家感覺已經到頂了，結果后面幾年屢創新高；2020年大家就感覺房地產已經到底了，結果2021年末還在繼續走低。
什么時候才能到底呢？
有了上面6條作為參考，再加上成交量已經到冰點:買的人沒有了，賣的人賣不出去，價格當然就是最低谷了。
但是，2022年人們會不會買房?
答案是當然會。
什么人會買房呢？
1.以舊換新的。
這種屬于改善型，因為老房子老社區永遠比不上新房子新社區的居住體驗，為了追求居住品質，大部分有條件的人會一直奔赴在以舊換新的路上，這就是為什么房子永遠有人買的第一條原因。
2.新市民。
新市民就是從農村到城市，小城市到大城市的人群，這部分是買房的新生力量，不管城市發展多少年，這種人群永遠都在。當然，有凝聚力的城市會多一些這種新生力量，這種城市的房價也會更加堅挺。
3.房屋更新換代。
這種一般是指的新一代住房。房屋的功能設計和科技元素會更多，比如現在的第四代住房。
這種和改善型住房有本質上的不同，這種住房基本要幾十年才能更換一代。
一旦換代的住房出現，將會出現大面積更新換代，根據目前第四代住房的概念來看，應該在不久的將來就會大面積普及。
這種新一代住房出現，是不是就不買現在的住房呢？當然不是，如果新一代住房出現，現在的土地依然是非常昂貴的，貴就貴在“拆遷”（大家都應該懂這個意思）。
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