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      金茂佑安府的精裝變“驚裝”,遇到了精裝房質量問題怎么辦?

      來源：北京金訴律師事務所時間：2022-03-19 18:01:56

      據報道，北京二環邊上的金茂佑安府，精裝變“驚裝”。樓梯扶手一拉就掉，宣傳的進口高端櫥柜是壓縮廢紙，地板發潮變形，業主被困“奪命電梯”成了家常便飯，車庫漏成水簾洞，地暖下面是空心，漏水積成了池塘.......業主直呼“品質不敢追求了，想保命！

      本文作者丨北京金訴律師事務所王玉臣
      據報道，北京二環邊上的金茂佑安府，精裝變“驚裝”。樓梯扶手一拉就掉，宣傳的進口高端櫥柜是壓縮廢紙，地板發潮變形，業主被困“奪命電梯”成了家常便飯，車庫漏成水簾洞，地暖下面是空心，漏水積成了池塘.......業主直呼“品質不敢追求了，想保命！
      另外，根據騰訊房產出具《2022年中國購房者消費調查報告》顯示，64.8%的購房者表示自己購買的房子質量不過關。而且，在騰訊房產收到的數百條爆料線索中，收房時發現質量問題的線索占比則高達85%以上。質量過關本應是商品房最基本的要求，但是質量問題卻成了大部分房屋的普遍問題，何其可悲！
      那么，遇到類似金茂佑安府精裝房質量問題，業主該如何維護自己的合法權益？

      取證要先行，一定要及時取證

      業主可以通過拍照、攝像、發函、填寫驗房單等方式對現場做取證。
      而且尤其要注意，對于精裝修質量問題，最好不要自己擅自拆改或者重新裝修，盡量保留現場，避免將來維權的時候說不清。如果實在是著急入住，沒辦法必須自己先整改，也需要提前做好取證。
      取證時需要注意三個要點：
      第一，需要首先取證開發商不及時履行整改義務；
      第二，取證證明自己整改前的現場情況；
      第三，自己整改的成本。

      視情況拒絕收房

      如果是正交房，可以視情況拒絕開發商的“強制交房”，而且要做好取證，取證要圍繞著“不是業主不愿意收，而是開發商交的房不符合收房條件”。
      而且，務必注意要先驗房后收房，驗房合格后才能收房，必要的時候甚至可以請專門的驗房公司。

      對質量問題進行分類

      從目前報道中反饋的信息來看，這個項目的質量問題不僅僅是裝修質量問題，還有一些其它的質量問題，比如防水問題，比如電梯問題。
      需要首先對所遇到的所有質量問題進行分類，比如裝修質量問題、常規質量問題、特種設備質量問題等。

      違法查處申請

      在對質量問題進行分類的基礎上，分門別類地提起相關的違法查處，不同的質量問題，對應的職能部門可能是不一樣的。

      全面挖掘

      質量上都能出現這么多問題，整個開發手續、開發流程都是否合法合規呢？實際建的房子和背后的手續是否合法合規呢？業主可以通過政府信息公開的方式調取開發背后的相關手續。
      這些手續一般至少涉及5、6個以上的部門，至少有30多項。通過這種方式去挖掘更多的問題，挖掘的問題越多，和開發商談判的籌碼就越大。

      訴訟

      如果以上都還解決不了精裝修房的問題，還可以視情況提起相關訴訟，而且，千萬不要僅僅局限于民事訴訟。

      談判

      以上方式方法只是手段，不是目的。在這些工作的基礎上，推動和開發商之間的談判，進而推動問題的解決。

      標簽： 質量問題 樓梯扶手

      責任編輯：FD31
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