在紅姐的印象中，無論是地產圈還是金融圈，對龍光集團的評價一直較為正面。
就在2個月前，紅姐在和某資方機構人士聊天時，對方還說龍光與龍湖及旭輝一起，是他們機構白名單中僅有的三家民營房企。
但是在地產行業持續低迷、違約事件仍在接續發生的大背景下，任何一點風吹草動都可能會引發投資人恐慌，造成房企股債大跌，評級被下調。
這幾天，龍光也出現短期流動性壓力。
但公允而言，一家企業之所以能在業內贏得良好的口碑，并被公認為優質房企，是有內在“基因”積累的。
在紅姐看來，龍光的基本面，和此前那些被貼上“躺平”標簽的房企，有著本質區別。
種種跡象顯示，龍光正積極處置資產、管理層赴各地積極與債權人溝通，所展現出的處理短期債務壓力的決心與信心，預計也會讓債權人們有信心與龍光集團一起“共渡難關”。
01
負債結構相對清晰
無理財和外部商票
3月7日，深圳龍光控股（龍光集團附屬公司，境內發債主體）發布了一則公告，坦承受到多重因素綜合作用，公司短期存在一定的償債壓力。
公告顯示，從今年1 月中旬開始，龍光集團評級受到境外評級機構接連下調，銀行等金融機構放款停滯，公司現金資源受限比例較高，加之遇到還款高峰期，導致陷入短期流動性困境。
信用評級下調，可以說這是上市房企去年以來遭遇的最頭疼問題了，無論是行業評級，還是企業評級，都紛紛被降級。
通過3月7日公告顯示，龍光的負債規模和結構非常清晰，公司今年3 月份到期及回售期債券、或作為差額補足人的ABS產品到期規模合計52.99 億元，已通過自有資金兌付11.33 億元，后續會通過各種方式積極籌措資金進行兌付。
龍光在公告中同時強調，自身始終專注住宅開發主業，沒有進行多元化布局，沒有發行過任何私募類理財產品，亦沒有外部商票類融資。
據龍光集團2021年半年報數據，截至2021年6月末，龍光集團總借貸規模為851億元，銀行貸款占比達47%，期限在2年以上負債占比達49%。
相比此前曝出流動性問題的房企，龍光集團總借貸規模遠低于其總資產（2021年半年報2897.95億元）。
這意味著，龍光有償債能力基礎。且從目前企業所表現的動態看，龍光也有積極化解短期流動性困境的償債意愿。
02
銷售依然保持良好
上海深圳佛山表現強勁
在3月7日的公告中，龍光明確，將開源節流，與監管機構、金融機構和投資者保持積極溝通，通過多種措施籌措資金，統籌安排境內外及公司各項債務的償付。
首先是加快銷售回款，這也是當前房企提升外界信心及增強債權人對其償債能力認可的基礎。
公告顯示，2021年，龍光實現歸屬公司股東權益的合約銷售額約1402億元，同比增長16.2%。
目前龍光已取證項目貨值為650億元，未來將取證可售貨值約2000億元。公司正一盤一策，加快銷售去化。
在深圳，據克而瑞發布的1-2月深圳房企銷售數據，在操盤銷售金額和權益銷售金額排名中，龍光集團與華潤置地、深鐵置業一起排名前三，銷售業績領跑民營房企。
在上海，今年1-2月，龍光連續推出龍光天境、龍光天曜兩大項目，前者311套房源認籌比達300%，實現開盤即清盤；后者1月19日首次開盤后，又進行二次加推，合計777套房源，均實現開盤去化率100%。
上海龍光·天境
克而瑞發布的2022年1-2月上海房企權益銷售金額排行榜顯示，龍光集團以55.86億元權益銷售額排名第2位，銷售依然表現強勁。
在佛山，龍光亦取得銷售領先地位，在克而瑞發布的1-2月銷售金額排行榜中位列第三。
在3月7日的公告中，龍光還表示，公司將積極溝通監管機構和金融機構，盤活預售監管戶資金，加快開發貸和按揭貸款的審批和放款，會進一步提升回款率。
除了銷售保持良好，龍光積極做好高質量保交付，2021年龍光全年累計完成交付超過6.4萬套，2022年交付項目的客戶滿意度持續提升。
03
資產較為優質
積極盤活顯示出高效率
在3月7日的公告中，龍光還明確表示，要加快資產盤活進度，回籠資金改善流動性。
龍光已按照開發類、城市更新類、持有物業類對項目進行了梳理，并正積極與國企、金融機構對接。
3月8日，中國海外宏洋集團(00081.HK)發布公告，已于3月8日訂立買賣協議，擬10.24億元收購龍光控股位于汕頭的一在建項目。該交易對價為10.24億元，含約9.76億股東貸款。
對于龍光集團來說，有助于公司資金回籠，補充經營開支和流動性，也有利于公司化解短期償債壓力。
業內人士普遍認為，龍光集團資產質量相對較好，是其資產盤活較快的原因。
在3月7日的公告中，龍光透露，截至2021年12月31日，公司房地產開發項目共計約 120個，土地儲備充裕，主要位于粵港澳大灣區、長三角等區域核心城市。
另據龍光集團2021年半年報披露，截至 2021 年上半年末，龍光擁有總土儲約3930萬平方米，折合貨值約5320億元，其中一二線占比達85%。
此外另有城市更新資源潛在可轉化面積4626萬平方米，項目數125個，其中粵港澳大灣區占比達93%。
營業執照公示信息
