買房賣房本就是你情我愿的事，但因為房價漲跌而中途毀約的也是屢見不鮮。法律規定永遠不可能把人世間所有的事都規定到，所以，到了現實中，才會出現公說公有理婆說婆有理的現象。更何況，還有一些不懂法的人。
20年前，3萬賣房你情我愿，雙方歡喜
最近，有電視媒體報道了這樣一件事，2001年，北京的于先生把房子以3萬元價格賣給何先生，但17年后，房子面臨拆遷，如今已經價值1135萬元，足足漲了三四百倍，原來的3萬元連現值的零頭的零頭都不到，任誰能不眼紅？可是眼紅歸眼紅，咱們得講理，可就是理不是那么好講的。
兩三年的糾紛讓雙方陷入了尷尬，別人都騰退了，但是唯獨何先生無法往下進行。
一聽這套房子就不是普通的房子，果不其然。
原來家住北京順義農村的于先生在2001年有意賣房后進城，而此時何先生因給孩子治病背井離鄉來到北京，也想有個長期落腳地，所以也正好有意買房，于是把老家里的房子賣掉七拼八湊湊夠了3萬塊錢，交給了于先生。這筆成交達成，看似和諧，背后卻隱藏著遲早會爆發的糾紛。
個人比較相信這份交易是完全自愿的，一個愿賣，一個愿買，那時候于先生應該迫切需要3萬塊錢，而且彼時也是不小的數目，況且對于破家也沒有那么大的價值期待。
估計也是真的做了保證的，何先生稱于先生為了給他吃定心丸，也曾信誓旦旦保證，“他當時表態說，我是居民戶口，我在縣城，用不著這一所閑房了。我給你保證是永遠不會要回去。”
利益面前會讓人選擇性記憶，或者說故意不提保證的話，而是極力尋找為自己辯護的證據，這也無可厚非，畢竟這筆費用可是天價，對于普通老百姓來說。
但法律面前，不會因為你的善良不說謊或講信用就怎樣，還涉及到一個重大問題，我們到底是否懂法。別說那個時候，即便是現在很多人可能也不知道，鄉下的宅基地是不能隨便買賣的。
國家規定，禁止城鎮居民在農村購買宅基地。宅基地屬于村集體所有，農村只有使用權沒有所有權，且只有本村村民才可以申請宅基地。外地人購買宅基地建房是不合法的，必須是本村的農村戶口、滿足建房條件的人才被批準建房。
很顯然，何先生從外地過來，買宅基地是根本不允許的，所以他們的協議也就為后來的糾紛釀下了隱患。
實話實說，或許當初無論是于先生還是何先生均認為，當初的3萬元買的肯定不只是房子，而且包括下面的宅基地。至于后面大家怎么說那就是另一回事了。
房價大漲、巨額補償款面前，交易反悔
這1000多萬有點像天上掉餡餅，但可沒那么容易吃，一個是把房子賣掉了，一個是外來人。誰都不想讓步。
于先生說，“我家里買的樓房，三代人住在不到建筑面積90平的房子里，有點別扭。所以說就考慮拿這個房，看能不能要回來。”
于先生倒是實誠，可是拿不拿回平房跟你現在住得緊張不緊張有啥關系？今天覺得三代人住那90平擠了？現在覺得3萬塊錢不叫錢了？當初肯定不是這么想的。
可有時候不是說反悔的都是沒用的，有棗沒棗打三竿，萬一碰上了呢？要說也是，于先生還真沒有白折騰。人家手里握著一份終審判決書：該房屋買賣合同違反了相關法律的強制性規定，應屬無效。
所以，本來就是無效的協議，農村的房屋宅基地屬于村集體經濟組織所有，只有本村經濟組織成員之間才可以使用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮居民都不是合法的購買主體。說白了就是，只有本村村民之間的購買協議才是有效的，其他都無效。
合同無效如何保障大家的合法權益？
可是于先生和何先生都是自愿的，又該如何判決呢？這就把問題拋給了法官。
其實，于先生反悔之意是伴隨著房價不斷上漲開始萌發的，大概是2011年，看著上漲的房價，看著憋屈的90平住房，估計越想越覺得悔不當初，心里的滋味大概也能感受到。
因為當年賣房時，雙方只是簽訂了一份書面協議，而土地使用證上的戶主一欄仍寫的是于先生的名字，當然也只能是他的名字，不可能成為何先生的名字，所以于先生憑著有證據，把何先生告上法庭，要求拿回宅基地和房產。
如果只是冷冰冰的法律，只認字據的話，那么宅基地買賣協議自然無效，相應的，宅基地所有權始終都在于先生手里，當然他也有權拿回使用權?？墒呛蜗壬臋嘁嬗秩绾伪Ｕ夏?？只因為自己不懂法而認栽？
說心里話，如果真是這么判，我也說不了啥，畢竟自己買房是在不合法前提下進行的，要怪只能怪自己。但事情遠沒有想得那么簡單。
要說到底，于先生是沒啥眼光的。他曾經有兩次權利都給放棄了。第一次3萬塊錢賣掉自己的房子，自己也轉入了城市戶口。
第二次是2011年，曾經有一份真摯的利益擺在面前，他沒有珍惜。有點開始耍賴了，才讓何先生一家人火冒三丈的。
于先生稱，愿意拿出3萬塊錢，原價買回宅基地。何先生表示，于先生還一副理直氣壯的模樣，稱自己一家只是“住房的”，把他說得像什么好心房東，免費為我們一家提供了10年的租住權。
不過法官倒是個講理的主，駁回了于先生的無理訴求。結合的當時房價，法官判決稱，于先生有權利要回宅基地的使用權，不過必須要向何先生支付70萬-80萬元的補償金。
雖然何先生一家也不想接受，畢竟80萬也買不到一套房，可是還沒等他們說話，于先生率先直接放棄了。他給出的理由是，自己當時根本拿不出那么多錢，況且何先生家不要錢只要房。
至于是不是真的拿不出80萬并不重要，重要的是，于先生根本沒有認識到問題的嚴重性，畢竟3萬賣出、再花80萬買回來太不劃算了。
6年過去，眼瞅著房子要有補償款了，于先生估計再次后悔了。
法律不只是冷冰冰的，也是有溫度的
人生后悔一次可以原諒，兩次還有機會嗎？或許還有，對于于先生來說，雖然屢次反悔，但最后還是爭取到了自己的利益。
當何先生家表示無處居住時，于先生的話再次像個無賴，“老家你有房啊，你不也賣了嗎，你賣你再要回來呀，你不就有地兒住了嗎？”
看來他真的是一個把買賣當兒戲的主，老頑童？
之所以于先生這么有底氣，主要是人家是宅基地的戶主，盡管如此，還是遭到了順義住建委的反駁。“在合同無效原因方面，出賣人負主要責任，買受人負次要責任。所謂棚改，是為了改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。既然是為了改善居住條件，那主要獲益方，自然應該是實際使用者。”
于先生還是理直氣壯，何先生不是咱們村的成員，他無權享受。順義住建委再次反駁，“你說的確實沒錯?？蓡栴}是，你和何先生一樣，也不是該村集體組織成員。因為早在2001年賣房，于先生一家就已經農轉非，把戶口都遷出去了。”
而高院明確規定：買受人確實無房居住的，應予以妥善安置。
最后，雙方在各方努力下，終于達成了和解，也算是有了一個比較圓滿的結局，當然這種和解絕不是冷冰冰的法律，還有人情在里邊。
根據規定，在房屋買賣合同無效的情況下，相關增值利益的70％應該劃分給買房人。最后算下來，于先生一家能夠分到111.3平安置面積，還有38.22萬元現金補償。何先生一家則能得到259.7平安置面積，以及215萬元現金補償。
何先生買對了嗎？好像也沒啥損失，他最后還得了大房子和現金補償。如果他懂法當初不敢買，他今天能得到這些財產嗎？我不知道，這就是人生，人生處處是戲。而法律也不能只是條條框框，更有溫情在里邊。
在我看來，何先生是幸運的，幸運的是，他在合同無效的情況下依然得到了法律的保護。對于這個案例，我想表達個啥，我也說不上來，你說我支持何先生從一開始就不要買，畢竟不合法，可事實上他沒有因此而受到損失。你說我支持法律要鐵面無私，可判決結果令人很溫暖。但唯一要建議的是，無論如何都要留好證據，掌握好主動權，最好有公證，可話說回來，如果當初做公證，這個事實還能繼續進行下去嗎？
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