節后上班第一天，從長治來太原打工的李女士發現，某房屋中介網站上掛牌的租賃房源似乎比節前更多了。李女士在太原租房多年，對此她體會很深：和前幾年相比，太原房屋租賃市場已真正進入“買方市場”。
在某房屋中介負責人王先生看來，今年，太原房屋租賃市場較為平淡，不僅沒有出現期待已久的“小陽春”，經營壓力也依舊揮之不去，他認為，目前，太原房屋租賃價格水平仍低于兩年前，租賃市場行情見淡，品質化租住需求正在持續釋放。尤其從目前頻頻新出的政策看，隨著保障性租賃住房房源供給的增加，租賃市場供需矛盾趨于緩和，長期來看，整體租金水平將繼續保持平穩趨勢。
租賃市場反應冷靜
陳女士在太原長風街有一套100平方米的學區房，連續5年來，每月2500元的租金“雷打不動”。陳女士說，她所在的小區有多套相同戶型的出租房源，相互之間競爭壓力大，能保持目前的價格水平順利把房子租出去，已算比較幸運。
我愛我家中介宋先生表示，相比去年同期，太原各城區房屋租賃價格有所下降，每月下降幅度最高達幾百元不等。尤其是太原市一些房齡25年以上的租賃房源越來越多。在一些老舊小區，1200元到1500元左右的房源比比皆是。一些80平方米、90平方米甚至100平方米的租賃房源，租金也僅僅是每月1500元。
中環地產某中介認為，從租賃房源特征來看：高房齡租賃房屋大多交通便捷、配套完善，其套均月租金表現更穩;小戶型房屋套均月租金跌幅較小，從租客需求來看，小戶型仍是受租客青睞的主力戶型;精裝房與毛坯及簡裝房的套均月租金差距最大，精裝房租金高出毛坯及簡裝房達32.6%。
據《中國城市住房租賃價格指數報告》顯示：2022年1月，中國城市租賃價格指數為1033.1點，與上月持平，同比跌幅0.46%。其中，包括太原在內的21個城市租賃價格出現不同程度下跌。太原跌幅為5.55%，跌幅排名倒數第二。
貝殼研究院數據分析，今年1月，太原房屋租賃市場成交量減少17.3%，由于1月臨近春節，租賃市場換租需求較弱。春節假期后，太原外來人口返城，“金三銀四”招聘旺季也即將到來，租賃市場新增、換租需求將隨之增加，有望推動市場升溫。從2月1日—17日的租賃成交量看，相比1月同期環比增加超過30%。從租金水平來看，1月太原租金水平為18.5元/平方米，環比穩中微跌0.9%，同比下跌2.9%，相比于2019年同期仍下跌14.6%，租金低于疫情前同期，2月1日-17日租賃成交相比1月同期環比穩中微漲1.1%，預計2月下旬到3月份，租金水平整體保持穩中微漲趨勢。
保障性租賃住房新政頻出
隨著房地產市場從增量走向存量，監管層對存量領域的頂層制度設計步伐加快。“十四五”期間，我國將以發展保障性租賃住房為重點，進一步完善住房保障體系，增加保障性住房額供給。
在“租售并舉”的政策背景之下，省城太原也按下“加速鍵”并出臺多項政策，大力推行保障性租賃住房建設。
記者了解到，近日，《太原市關于建立人才住房體系促進招商引資的若干意見(簡稱《意見》)》發布?！兑庖姟诽岢?，為降低人才購房成本，以及完善招商引資企業配租的制度，太原市租賃型人才住房將向招商引資企業配租工作轉變，“十四五”期間，租金按照公租房租金標準(不高于市場租賃價格的70%)由承租單位統一繳交，供應公租房將不少于2000套。
日前，太原市政府發布的《關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》將從2月24日起施行，有效期5年?！秾嵤┮庖姟诽岢?，太原市將加快住房保障體系建設，進一步解決“新市民”、青年人等住房困難群體的住房需求，采取新建、改建、改造和將政府的閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式，切實增加供給。今后，這些保障性租賃住房的建筑面積以不超過70平方米的小戶型為主，租金將低于同地段同品質租賃住房市場租金。在加強保障性租賃住房方面，太原將在土地、稅費、金融等方面給予政策支持。“十四五”期間，供應保障性租賃住房將不少于20000套。
租賃市場將迎來變革
從房地產市場二十多年的發展歷程來看，從增量建造銷售一路走到存量增值運營時代，如何將存量住宅盤活，進行高效運營，成為房地產市場的新課題。對于租賃市場而言，市場蘊藏著巨大的機會。
貝殼研究院分析研究認為，隨著房屋租賃市場的發展和居住觀念的變化，年輕人對買房的執念也在松動。尤其是在目前保障性租賃住房等新政頻頻出臺的背景之下，由于保障性租賃住房聚焦重點區域的小戶型、低租金房源，因此將大大優化太原租賃市場供需匹配，大力緩解新市民、青年人的租房難題;同時，太原市相關租賃機構房源比例的增加，也將有利于形成租賃市場多主體投資、多渠道供給的局面。
山西房地產業專業人士分析，未來隨著城鎮化率的提升，租客租住時間的延長，在疫情常態化防控的情況下，對外來人口吸引力較強的城市，如城市群核心城市、省會城市租賃市場熱度將更為旺盛。而隨著保障性租賃房源、白、藍領公寓和長租公寓等新型租賃房源的增加，未來租賃市場供需矛盾趨于緩和，租金水平將不具備大幅上漲的動力，尤其是對外來人口流動性較弱的城市，租金將保持相對穩定。
總體來看，房地產市場經過多年的政策調控，供需平衡、結構合理已成為房地產市場健康發展的必要因素。從長遠看，更好地完善住房供給端分類供應，從租房和購房兩個層面保障供應量，在市場化供應和保障性供給兩個方面滿足不同人群的居住需求，才能促進房地產市場良性、健康發展。
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