統計數據顯示，2022年以來，中國各地發布房地產相關政策近80次，其中，釋放穩定樓市的支持性政策發布已接近40次。
市場暖風頻吹，2022年開年以來，一個半月時間，各地頻出“穩樓市”政策，深度調整的中國房地產市場也開始出現企穩信號。
一方面，國家部委繼續出手穩定樓市資金鏈。上周，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布的通知明確，保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。貝殼研究院高級分析師黃卉表示，這一政策在為保障性租賃住房提供金融支持的同時，也有利于穩定參與保障性租賃住房建設的房企資金鏈。
2022年上半年依然是房企債務到期的高峰階段。標普信評發布的研究報告顯示，2022年，116家樣本企業年內國內債券到期金額約2300億元（人民幣，下同），其中3月和7月是到期高峰。如果考慮到海外美元債，上半年房企面臨的債務壓力更大。
另一方面，各地方也密集發布各種支持性政策，包括直接給予購房補貼、調整公積金政策以及降低落戶門檻等。
據統計，今年以來，惠州、肇慶、瀘州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定等地都出臺不同力度的補貼購房政策，補貼對象包括人才、農民工、新市民等。同時，福州、株洲、北海十余個城市放寬了公積金政策。另有中山、嘉興、天津等地放寬落戶條件，這有利于吸納人口，為當地樓市注入活力。
對此，專家也表示，2022年開年以來，房地產政策基調延續了去年四季度的政策方向，暖風頻吹，隨著信貸政策穩定，各地穩樓市政策頻繁發布。去年樓市在供求兩端融資雙雙收緊的背景下，快速進入調整期。今年，隨著個人按揭貸款數據逐漸穩定，樓市也有望加速企穩。
2022年樓市真的“穩”了？
其實，市場中關于樓市的聲音有很多，有人說2022年房價將會持續地增長，也有人說房價將會持續2021年下半年的狀況，整體房價并不可觀，對此各大機構給出了相關預測：
據某研究院預測，未來幾年時間房價會呈現出弱勢狀態，整體房價由漲轉為跌下降1％，創下本世紀以來最大“拐點”。
社科院發布《中國住房發展報告（2021～2022）》全國商品房平均銷售價格在-3％～3％，房產銷售面積在-1％～-5％，房地產開發增速2％～5％，2022年樓市先是呈現出降溫狀態，然后拉高，最后走平，房地產相關指數會在第四季度逐步回歸到正值狀態。
中指研究預測，2022年商品房銷售價格會結構性上漲2％～3.5％，結構性更多的只是未來土地結構不斷優化，大城市聚集人才，整體房價會呈現出穩中有漲的趨勢，而三四線城市整體的人口、活力、經濟都并占優勢，房價會呈現出弱勢狀態。
政策暖風會一下子就吹熱樓市嗎？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，需要看到所有的政策支持都是有限度的，并未突破限購、限貸等硬約束。作為長效機制，房地產貸款集中度和“三道紅線”等管理是不會退出的。過去房價“只漲不跌”的剛性預期已經被打破，加之二手房參考價、資金來源穿透式監管等舉措，“加杠桿”炒房已成過去式，房地產市場很難再重復過去的“瘋牛”行情了。
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