新房認購協議與購房合同有什么不同?

大家在購買新房時，在挑選到感覺不錯的樓盤時，大部分人都會簽訂一份新房認購協議，很多購房者會錯誤的認為新房認購協議等同于新房購房合同，其實不然。

認購協議并不等同于購房合同，新房認購協議并不是正式的新房購買合同，只是一種提前約定行為，目的是為了約定雙方的新房簽訂事項，并不會包含新房交易事項，正式的新房交易合同大多會約定新房各項詳細內容，而新房認購協議并不會包含這一點。

一、新房認購協議和新房購房合同的區別：

1、性質不同《房屋認購協議書》的性質屬于意向書;而購房合同屬于正式合同。2、違約責任不同簽訂認購協議書后位于應當承擔締約過失責任，承擔締約過失責任的方式是定金;而違反購房合同應當承擔違約責任。3、內容不同認購書中一般約定簽訂購房合同的時間，購房人應按時前往，否則會造成對自己不利的后果;而正式合同則是對房屋面積、房屋價款等具體細節進行約定。

二、簽訂新房認購協議時有哪些地方需要注意？

1、使用規范的合同文本，需要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本。

2、注意查看合同及補充協議上雙方所填寫的內容中的權利與義務是否對等。

3、注意合同中的空白條款，開發商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往有很多空白的地方。購房者在當時一定要尋問清楚，以免為開發商日后作弊提供了條件。

4、購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規范，在合同中對付款的數額、期限、方式以及違約責任等作出約定。

5、購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤的規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的違約責任。

6、注意約定違約責任，包括不按期交房、面積變動超過約定幅度、質量不符合要求等可要求退房或賠償。

7、簽約時注意房屋質量問題約定：簽約時，認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

以上就是新房認購協議與新房購房合同的相關內容，大家注意，新房認購協議并不等同于新房購房合同，只有簽訂正式的新房購房合同才算真實的交易，當然，新房認購協議也算是一份正式的交易文件，大家在簽訂時也要把該注意的地方都仔細查看一遍。

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