恒大?；◢u39棟樓應該是不拆了

紅姐于?；◢u現場拍攝

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地產銳觀察

1月24日，業內小道傳，恒大申請復議成功，?；◢u39棟樓不拆了。

紅姐也打聽了一下，大概率是不拆了。但后續這39棟樓怎么安排，尚未可知。

媒體向海南省儋州市城市管理局求證，相關工作人員表示，根據規定，行政復議結果不對外公布，但透露該案件還處于“未辦結”的狀態。

自上月底以來，媒體關于?；◢u的報道一直圍繞在這39棟樓拆不拆、恒大是否違規、拆了損失有多大的問題。

其實，在專業人士看來，?；◢u更大的問題在于其可持續發展。?；◢u不僅僅是恒大的，更是海南的，關乎到海南西線的發展，能否構建起海南全域旅游的發展格局，能否讓海南真正建設成為國際旅游島。

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紅姐剛從?；◢u回京?；鼐┣皫滋?，通往這39棟樓的各個路口的值守人員已撤離，但是隔離屏障還在。

說實話，對于業主而言，位于?；◢u2號島一隅的這39棟樓拆與不拆，并不影響整個?；◢u的居住。

建議沒去過?；◢u、沒在?；◢u居住過的人，不要亂猜亂寫亂傳播。?；◢u的房價，因為房屋性質（住宅or公寓）、土地使用年限（40年or70年）、裝修or毛坯、看外海or內海or不看海、以及樓層及戶型等等不同，房價的區間差也比較大。

因此不能用網傳的最低價來衡量房價的整體跌幅有多大。

而且?；◢u已經沒有新房源開工，開發商手里可售房源所剩不多，好房源基本賣沒了。

但二手房市場也的確賣不上價，因為島內房子太多了。早期開盤時由于價格便宜（攬海高層均價5688元/㎡），很多人都不只買了一套，有炒房者，不好轉手是事實。

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也有很多人尤其是后來買了?；◢u的人，是奔著度假小住或冬日候鳥或者養老居住用途買的，因此即便買的貴，但因為沒有想著賣，所以對房價的漲跌并不敏感。

讓他們敏感的是，?；◢u的居住環境和1號島的運營。

居住環境看，由于是填海造島，房源多，大部分是20層樓，樓房間的間隔看著較密，居住的“度假感”會較弱。

而且，?；◢u所在的儋州市處于海南島的西北部，冬天不能下海游泳（也有不怕冷野游的），因此氣候比不上三亞，但房價也只約三亞的一半。

從1號島的運營看，隨著寒假的到來，上島的業主持續增多，旅行團（含公司開年會）也在增多，因此紅姐在島上的期間，看著整體客流還可以。

2號島居住為主，商業餐飲配套也較為齊全，雖然夜晚亮燈率看著不高，但街上的人流看著不少。

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但也不可否認，受恒大集團資金鏈斷裂的影響，?；◢u的發展還是受到了一定影響。

紅姐向知悉?；◢u運營情況的人詢問，目前恒大童世界集團旗下只有?；◢u一個項目，做到了和地產集團的切割。

目前是候鳥過冬旺季，?；◢u運營能做到自負盈虧，但此前的淡季基本是虧的。

如果恒大資金鏈沒出事，如果沒有疫情影響，?；◢u成為“全球人向往的頂級文化旅游勝地”的口號并不虛，但現在距離這個目標還有些遠。

目前，恒大集團有限的資金都在保交樓及投入到汽車板塊等，對?；◢u基本沒有資金投入，因此?；◢u未開業態（如童世界）的繼續投入和已開業態的招租（如商業街、海洋樂園）等，必然受到影響。

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?；◢u這39棟樓雖然可能不拆了，但會不會被政府部門沒收，還是會給恒大一定的補償，尚未可知。

而且，?；◢u未來的歸屬和命運也還是疑問號。

1月24日，騰訊旗下公眾號「棱鏡」發表一篇報道——許家印“隱身”200天。其中提到幾個關鍵的信息：

現在恒大集團所有涉及資金的事情，都是對接到廣東省政府工作組，許家印沒權支出資金；另據REDD消息稱，恒大債務重組方案有望在2022年3月前公布。

如果恒大債務重組，?；◢u如何處置，會不會被轉手？

有接近恒大的人士透露，原本許家印十分看重?；◢u這個項目，甚至打算退休后在這里頤養天年，不會舍得賣。但現在是未知數。

而且，誰有能力接盤?；◢u，也是個疑問。

按照1月3日「?；◢u旅游度假區」公眾號發布的《致?；◢u業主的一封信》中提到的信息，經過6年多的建設，?；◢u已累計投入約810億元資金，已有21個業態陸續建成并試營業（1月20日，奧特萊斯也開業了）。

這么大的體量及投入，需要接盤者不但要具備強大的資金實力，更需要具備強大的文旅度假業態運營能力。

這樣的接盤者在哪里？

在業內人士看來，如果無人接盤，由恒大童世界集團繼續自負盈虧式地運營，后續業態開不出來，拖的時間越久，對?；◢u的發展也會越不利。

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目前，?；◢u1號島的“硬件”建設大部分已成型，?；◢u運營主要在“軟件” 建設上在發力，比如通過舉辦各種活動持續增加對客流的吸引力。

有業內人士表示，?；◢u的未來，也許引入合作方或更可行，保障未開業的業態如期或盡快投入運營，并使得“軟件”建設（活動、推廣等）更有支撐力。

這不但攸關?；◢u的未來，更攸關海南西線的發展?！昂Ｄ蠉u國際旅游島要發展均衡，而目前海南島旅游東線成熟，西線幾乎空白，只有?；◢u?！币晃晃穆醚芯繉I人士說。

“只有從一個點開始，才能帶動西部這條線，才能實現海南建設國際旅游島的戰略。而能夠擔當起這個‘點’的，目前看西線只有?；◢u?！?/strong>這位專業人士說。