法拍房火爆的背后還隱藏了重重風險

拍房是指法院強制拍賣的房屋。同樣是商品房，法拍房一段時間以來均基本不限購，不少法拍房甚至達到同類產品6-8折的價格水平，這對購房者的吸引力較大，造成了法拍房市場過熱現象。值得關注的是，在法拍房火爆的背后，還隱藏了重重風險。

根據司法拍賣服務商來拍法服的統計，法拍房的來源有30%是因為房主出現民間借貸糾紛，如企業經營、創業投資、民間資金拆借等;有30%涉及賭博;還有40%是因為債務擔保，比如幫助親戚朋友銀行貸款而做擔保。

今年6月，陽女士在網上成功競得位于深圳市龍崗區中心城區的一套法拍房。該房產起拍價為223萬元，當時市場價約為320萬元。經過50余輪的競價后，她以最高應價286萬元勝出。然而，待辦完手續、取得該房產所有權后，她發現房子里面已經有一位住戶。如今，距離拍下房子已經過去半年，陽女士消耗了大量的時間和精力，但還是沒能如愿住進自己的房子。這場法拍房糾紛最近上了微博“熱搜”，但關于購買法拍房的麻煩還遠不止這一例。

有的“黑中介”打著服務司法拍賣的幌子，向購房者收取幾十萬元保證金后，再通過為其辦理虛假產權證，或者聲稱房屋競拍失敗、定金不退等方式，將錢款占為己有，導致購房者房財兩空。

事實上，法拍房通常問題頗多，例如多次抵押、惡意租賃、非法侵占、戶籍霸占、暗藏天價過戶稅……法拍房的優質房源在成交價上和市場價差不多，而劣質房源則因為“坑”太多，一而再、再而三地流拍，沒人敢要。

中原地產首席分析師張大偉對《中國消費者報》記者表示，法拍房價格便宜，主要是因為其中有一些產權瑕疵或者糾紛，法拍房這個“漏”可以撿，但必須謹慎。

據他介紹，在稅費方面，法拍房規定所有的稅費基本全由買家出，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。還有的原業主拖欠物業費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔。

在資金方面，法拍房因為涉及清償問題，整個交易周期極短，一般10個工作日內要交齊全款。如果需要辦按揭，銀行要在7天內放款，如果超出交款期限，那么法院有權收回房子重新拍賣。

此外還有土地風險、聯合抵押風險、戶籍風險等，只要其中一項沒處理好，都容易給購房人帶來無盡的困擾。

同時，不要因為低于市場價，而忽略法拍房本身的居住因素，比如戶型、朝向、采光、樓層、周邊配套、地理位置是否偏遠等，畢竟買房子是用來住的，還是要跟自己的生活習慣相符。

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