“停工令”不能成為開發商延期交房的理由

日前，鄭州發布重污染天氣橙色預警文件，并發布一系列大氣污染管控措施，這也意味著“停工令”的正式到來。

文件提到，全市停止渣土運輸、停止建筑拆除施工等土石方作業，此外，還涉及了許多具體工程。

“停工令”的到來，也讓市民擔心，會不會影響自家房子的交付時間?

“停工令”開始施行，都涉及哪些具體工程?

日前，鄭州發布文件，按照省環委辦聯防聯控通知要求和《鄭州市人民政府關于印發鄭州市重污染天氣應急預案的通知》(鄭政〔2019〕22號)，經市政府同意，決定發布重污染天氣橙色預警，11月24日8時啟動重污染天氣Ⅱ級響應措施，解除時間另行通知。

此次文件的下發，也意味著鄭州“停工令”正式到來。

文件除了提到停止舉辦各類大型群眾性戶外活動等健康防護措施，及倡導公眾綠色出行等建議性減排措施外，還有工業源減排措施、揚塵源減排措施等涉及具體工程的措施。

業內人士表示，這將會對施工進度造成影響，比如工地上的基坑不能再挖了，土也不能填了，外立面不能刷墻貼磚了，連建筑材料也不能運輸了……

文件提到，全市停止建筑拆除施工，停止開挖、回填、場內倒運、摻拌石灰、混凝土剔鑿等土石方作業，停止室外電焊、噴涂、粉刷、切割、護坡噴漿等作業(經市政府批準的應急搶險、一類民生工程、供暖管網、災后異地遷建安置項目在達標情況下可正常組織施工，二類民生工程項目可進行除土石方作業外的其他工序作業)。

直白地說，就是除了一些市政民生工程，如地鐵、道路、醫院、學校等項目，其他的如房地產等工程基本上都得停。

“停工令”不能成為開發商延期交房的理由

今年的“停工令”，還是往年的“配方”，基本沿用了2019年的文件規定，對開發商來說早已有了心理和行動上的準備。

停工的影響開發商早在簽合同時就算進去了，每年年底鄭州為了大氣污染治理，工地都會有一段時間不能施工，這也算是常規操作了，而且也沒有文件給出房地產項目可以延期交房的明確指示。

所以，“停工令”不能成為開發商延期交房的理由，開發商如果拿“停工令”來當借口，進行延期交房，肯定是不行的。

除此以外，也有市民比較關心此前的汛情、疫情對交房時間的影響，想弄明白開發商是否可拿這些因素作為延期交房的理由。

鄭州市城鄉建設局發布的《關于應對新冠肺炎疫情防控期間支持建筑企業復工復產的實施意見》中，提到了落實復工復產條件、合理延長合同工期等舉措，不過對合理延長的時間沒有做規定。

頂端新聞·河南商報記者了解到，今年8月20日，為應對汛情、疫情等，鄭州市政府發布措施文件，規定合理延期不得超過3個月。不可抗力因素導致的延期交房已成定局，但延期期限最多不能超3個月。

11月24日，環保上的管控又來了，但因環保需求而造成的停工停產，不能成為房企延期交房的理由。

“停工令”來了，市民也很關心現在的樓房還能不能入手。

在此提醒大家，買房之前一定要問清楚樓盤具體的交房時間，且仔細弄清楚合同內容，以及延期交房有何賠償規定。此外，也要遠離負面纏身的房企，選擇財務狀況較好的房企。

“停工令”涉及哪些具體工程?

工業企業按照“一廠一策”實施停產或限產，并按要求停止運輸

對污染物排放日均值超標的企業實施停產整改，本輪減排措施解除后，經核查達標方可恢復生產

應急響應期間處于停爐狀態的工業企業，未經批準不得擅自開爐

礦山、砂石料廠、石材廠、石板廠等停止露天作業

全市停止渣土運輸

非道路移動機械(含裝載機、平地機、挖掘機、壓路機、鋪路機、叉車等)停止使用(經批準的允許橙色預警管控期間可以正常生產、施工的企業、工地除外，純電動的除外)

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