記者昨日從市住房城鄉建設局獲悉，經過系統平臺升級，昆明市將于8月23日起全面推行商品房買賣合同電子簽約。電子版商品房買賣合同與傳統在紙質上簽章、簽名的合同具有同等法律效力。
為了規范房地產市場，維護商品房買賣雙方的合法權益，提高商品房交易的公平性、透明度，減少商品房買賣合同糾紛，促進房地產市場健康有序發展，今年6月市住房城鄉建設局下發了《關于進一步加強和規范商品房買賣合同網簽行為》的通知。要求規范《商品房買賣合同》文本，實行購房書面告知制度，啟用電子印章和電子簽名(簽章)。
新規要求，開發企業應本著公平、公正、誠信、守法的原則選擇、擬定合同條款的內容，不得刪減或更改示范文本的內容。示范文本主合同條款及附件中留有的空格或空白行，需交易雙方自行約定相關內容時，要明確約定交易雙方的權利和義務，自行約定的內容不得與示范文本中本條或相應條款的本意相違背，不得免除出賣方責任、加重買受人責任，或排除買受人合法權益。
開發企業應依據《商品房買賣合同》示范文本，制作網簽合同模板，合同內容應符合國家、省、市有關規定，示范文本中擬定的附件(含附加條款)均應隨主合同模板一并上傳。商品房買賣合同網簽時，開發企業應使用合同模板，選擇約定網簽合同條款內容，除網簽合同外，不得另行簽訂附加合同。
各開發企業應加強對銷售人員的培訓，同時應在商品房銷售場所顯著位置明示本項目《購房告知書》及《商品房買賣合同》(含附件)網簽模板，供商品房買受人查閱。
商品房買受人在簽訂《商品房認購協議》或《商品房買賣合同》前，開發企業應明確告知買受人仔細閱讀《購房告知書》相關內容，雙方簽字確認后，同《商品房買賣合同》一并提交備案?！顿彿扛嬷獣肥痉段谋居墒凶》砍青l建設局制定，開發企業不得刪減或更改文本內容。
市住房城鄉建設局相關負責人介紹，各縣(市)區住建局將會同市場監督部門加大對商品房買賣合同的監管力度，嚴禁通過合同附加條款簽訂相關違反國家法律法規的內容，嚴厲查處合同欺詐、霸王條款等銷售行為。對存在違規行為的企業，依法進行處理。
按照項目屬地管理原則，商品房買受人如在簽訂商品房買賣合同中發現權益受到侵害，可向屬地住房城鄉建設行政主管部門或市場監督管理部門咨詢或對違規行為進行投訴。
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