7月中國40個城市平均地價創新高

易居房地產研究院3日發布的一份報告顯示，7月中國土地市場仍然保持較高熱度，40個城市平均地價創新高。不過，專家指出，當月土地成交量、地價和溢價率的向上動能已明顯減弱，未來幾個月土地市場或現降溫。

報告稱，7月，40個受監測城市移動平均土地成交均價為每平方米6041元(人民幣，下同)，創歷史新高，環比上漲1.2%，漲幅明顯收窄。

在各線城市中，三線城市二季度以來地價漲幅最大，但7月其成交量已經停止增長，地價漲幅也明顯收窄。

自3月份以來，熱點城市土地市場率先回暖。除地價外，土地成交量、地方土地出讓收入、土地成交溢價率等指標亦明顯走升。

7月份，40個城市土地成交建筑面積6540萬平方米，環比增長9%;同比增長24%。7月延續回暖態勢，但成交量增幅已經明顯收窄。

當月，40個城市土地出讓收入為3674億元，環比下降6%，同比增長33%。

7月份，上述40個城市土地成交溢價率為16.3%，與6月相比上升0.6個百分點，增幅明顯減小。其中，南寧、揚州、金華、襄陽和東莞土地成交溢價率較高，如南寧土地成交溢價率高達為53%。

值得注意的是，7月，溢價率為0的城市有4個，其中3城位于山東，顯示當地土地市場偏冷。

中原地產研究中心統計數據反映同樣的趨勢。今年前7個月，50個城市土地出讓收入超過2.35萬億元，創同期歷史新高。其中，杭州、上海、北京、南京、廣州5個城市“賣地”收入最高，均超過千億元。

易居研究院研究員王若辰指出，7月以來，上半年房地產市場表現較熱的城市如東莞、寧波等均進一步收緊了房地產調控政策。7月30日中央政治局會議再次強調“房住不炒”的定位。無論是考慮政策層面還是市場自身規律，未來幾個月土地市場將迎來一波降溫調整。(記者 龐無忌)

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