疫情期間二手房交易量大幅下滑

房產經紀人平均年收入只有5萬元，四分之三中介門店在虧損。這幾天，一組數字引起人們對二手房中介行業的關注。記者昨日采訪獲悉，福州房產中介雖然正處于“近十年最難熬”的階段，但是，危機中，不少中介企業借機升級，逆市擴張，福州二手房中介行業開始新的洗牌。

“目前，全國房產經紀人的年薪大概是5萬元左右，2019年僅有四分之一的中介門店達到溫飽線。”23日，“貝殼找房”董事長左暉在2020年新居住大會上的發言引發熱議。

福州市不動產登記和交易中心數據顯示，受疫情影響，2月份福州主城區二手房成交量僅534套，同比降幅高達72%，3月份成交877套，同比下降60%。福州多家房產中介企業負責人表示，以一套二手房平均價格200萬元，平均2.5%抽傭計算，二手房企業2月、3月每月傭金減少6800萬元以上。

在這樣的困境中，有的中介企業迅速萎縮，有的中介企業則保持了發展態勢。例如，以往月交易量牢牢占據第二的驪特房產持續萎縮，目前已經排不進前十位;而外來的德祐房產月交易量則首次進入前十位，在榕門店已達110家。全國性二手房源平臺“貝殼找房”接入的福州門店，現在也達到了180家。

“疫情后，福州房產中介市場的洗牌將更加明顯。”昨日，福州多家二手房中介企業負責人表示，疫情使得線下交易困難，但對一些企業來說反而是機會。

新興品牌中介企業帶來的標準服務體系，與習慣電話拉客、看房成交的本土小中介很不同。由于績效考核、信息收集不及時等多種原因，一般中介很難做到房源完全真實。在這方面，德祐、貝殼等可以借助數據庫確保房源真實有效。同時，新興中介企業通過對房源進行標準化勘察和戶型圖繪制，可以更全面詳細呈現房屋信息。疫情期間，購房者不僅可以在線看房，還可以搜索房源的歷史行情。

此外，類似電商平臺的二手房中介平臺服務模式也在福州興起。上百家中介門店，聚集在同一個二手房平臺上，實現品牌聯盟、信息共享，極大提高了交易的效率。同時，中介企業還在擴展戰場，如“貝殼找房”正在瞄準產業鏈下游，希望從事裝修家居、社區服務等全類目業務，試圖重塑這個行業。

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