北京開展既有住宅外墻外保溫系統缺陷排查工作

大風吹落房屋外墻保溫裝飾板的事故讓居民揪心。記者近日從市住建委獲悉，為確保既有住宅外墻外保溫系統的房屋安全，將在全市范圍內開展既有住宅外墻外保溫系統缺陷排查工作。對未按規定開展外墻外保溫系統維護管理，或未履行保修義務的單位，按有關規定進行行政處罰或處理。

市住建委在《關于開展既有住宅外墻外保溫系統缺陷排查的通知》中要求，按照《北京市住房和城鄉建設委員會關于進一步加強住宅工程質量提升工作的通知》要求，業主單位、物業服務企業或建設單位應按照《建筑外墻外保溫系統修繕標準》(JGJ 376)等有關規定，根據外墻外保溫保修期限立即對外保溫系統開裂、空鼓、變形、滲水、脫落等質量缺陷和損壞情況進行全面排查，落實外保溫工程的檢查、檢測、評估、修繕責任。對外墻外保溫系統存在缺陷需要進行修繕的，在保修期限內的，由建設單位、施工單位根據合同約定履行保修義務;超過保修期限的，由業主單位或物業服務企業按照《北京市住宅專項維修資金管理辦法》、《北京市住宅維修資金使用審核標準》等有關規定，使用住宅專項維修資金進行修繕。

除了一次性的缺陷排查外，本市還要建立起既有住宅外墻外保溫系統的周期性檢查制度。具體要求是，業主單位和物業服務企業應依據《建筑外墻外保溫系統修繕標準》等有關規定，根據住宅外墻外保溫系統使用年限對外墻外保溫系統進行周期性檢查。對于已使用年限不大于9年的，3年檢查一次;使用年限大于9年，小于15年的，2年檢查一次;使用年限大于等于15年的，每年檢查1次;汛期、大風等極端天氣條件下應加大檢查頻次。對檢查發現的外墻外保溫系統缺陷，應編制缺陷修繕方案及時進行維修;必要時，可組織專家對修繕方案進行論證后實施。

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