房企銷售遭重創 信托成立規模受重挫

深受疫情影響的2月，信托產品發行和成立規模情況如何?昨日，證券時報·信托百佬匯記者從用益信托獲悉，2月信集合信托發行和成立規模分別為1544億元和1094億元，環比分別大幅下滑24%和44%。

與此同時，多地售樓處關閉，房企銷售大幅下滑，導致房地產融資受到較大影響。2月房地產信托產品的募集規模下滑最為明顯，環比和同比數據均出現腰斬，募集規模221.8億元，同比下滑46%，環比大降58%。

信托成立規模受重挫

用益信托最新數據顯示，從成立情況來看，2月共有54家信托公司成立1312款集合信托產品，集合信托產品成立規模為1094.31億元，較上月同時點相比，環比減少43.85%。

用益信托研究員喻智表示，影響集合信托產品的募集的因素主要有：一方面，新產品設立困難，復工延遲、人群隔離等措施使得現場盡調等必要環節無法進行;另一方面，產品募集因疫情而停滯，線上募集暫時還無法完全替代。

延遲復工和交通阻塞，業務經理無法出差去現場看項目，也導致風控部門無法做盡職調查。”中部一家信托公司業務部負責人亦對記者表示，當下信托公司復工程度亦不如此前。

收益率方面，由于央行流動性釋放和政府減稅降費等措施托底，2月集合信托產品收益率下行，成立的集合信托產品平均預期收益率為7.95%，環比減少0.05個百分點。

房地產信托

募集規模驟降五成

從信托產品投資領域看，房地產信托和基礎產業信托下滑較大，而房地產信托最為明顯，同比下降近五成。

數據顯示，房地產信托募集資金221.8億元，環比下滑57.71%，同比下滑45.7%，是所有投資領域中同比下滑最嚴重的。

據了解，今年整個2月，受新冠肺炎疫情影響，各地售樓處關閉，房地產市場進入“冰封”期，房企銷售慘淡。

克而瑞公布的百強房企銷售榜單，2月百強房企實現全口徑銷售金額3256億元，同比減少37.7%，超八成房企單月業績同比下滑。

回溯以往，房地產集合信托自2019年12月后連續兩個月大幅下滑，1月受春節長假影響較大，而2月則是以新冠疫情的影響為主。

“房地產項目開工和銷售情況不容樂觀，疫情也給信托公司的復工帶來麻煩，房地產類產品的發行和募集陷入停滯。”喻智表示。

證券時報·信托百佬匯記者注意到，就融資渠道而言，除了信托渠道大幅下滑，債券融資也出現下滑。Wind數據顯示，從發行總額來看，2月房企債券融資總額為584.4億元，同比減少39.9%，環比下降51.7%。

喻智表示，預計房地產類信托業務在疫情過后會有一個緩慢恢復過程，疫情沖擊下特別是部分區域的房地產市場的恢復尚需時日。(胡飛軍)

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