建業地產2019年實現銷售額1048.9億元

被業界譽為“河南王”的建業地產(00832.HK)在2020年邁入千億房企陣營。

近日，建業集團官微公布，建業地產2019年實現銷售額1048.9億元，銷售合同面積1510.7萬平方米，同比分別增長45%和37%。

近年來，建業地產規?；M程加速。2016年到2019年，短短三年時間，建業地產年銷售額就由200億元猛增到1000億元。

日前克爾瑞披露的2019年度榜單上，建業地產以1017.5億元的操盤金額、1479.1萬平方米的操盤面積，分別列第27位、第10位。

銷售額首破千億

建業地產成立于1992年，27年來一直深耕于河南，在河南有大量的土地儲備，被業界譽為“河南王”。建業地產對自己的定位是“中原城市化進程和社會全面進步的推動者”。

建業地產在2015年和2016年總資產的同比漲幅僅為6.4%和11.5%。2017年起，總資產同比漲幅才上升至41.1%，2018年快速擴張，總資產漲幅達到63.1%。

日前，建業集團官微公布，2019年建業地產實現銷售額1048.9億元，銷售合同面積1510.7萬平方米，同比分別增長45%和37%。

2019年全年，建業地產已取得物業合同銷售總額1011.5億元，同比增加為39.8%。其中，重資產部分實現銷售額718.01億元，同比增長33.8%%;輕資產部分實現銷售額293.49億元，同比增長57%。

期內，建業地產總合同銷售建筑面積1434.55萬平方米，同比增加為30.1%;每平方米平均銷售價格為7051元，同比增加為7.4%。

2019年12月31日，克爾瑞披露2019年中國房地產操盤榜TOP200榜單，建業地產以操盤金額1017.5億元位列第27位，以操盤面積1479.1萬平方米位居第10位。

建業地產曾在2019年中期業績會發布會上表示，全年總銷售目標900億元。目前已超額完成。

建業地產銷售額過千億，得益于河南得市場空間優勢。目前，河南的城鎮化水平達51.7%，低于全國60%的水平，深耕河南的建業地產，未來業績增長潛力巨大。

建業集團董事長胡葆森曾提及，河南的市場空間和容量具有天然優勢，建業在2002年提出省域化戰略，是基于對河南城鎮化發展的分析研判，是在中原城市群規劃設立的歷史大背景下制定的，當中心城市發展空間受限的時候，建業地產深耕的市縣級市場展現出巨大潛力。

輕資產轉型謀突圍

不同于其他千億房企晉級，深耕河南的建業地產是在單個省域實現這一業績。建業地產也積極擺脫區域性走向全國。

建業地產在鄭州的土地儲備占比逐年遞減，2016年至2019年上半年，公司于鄭州的土地儲備占比分別為34.25%、36.9%、29.7%和29.2%。2019年上半年，公司近70%的土地儲備分布在洛陽、周口、駐馬店等地市級城市。

2019年，建業地產輕資產業務開始擴張河南省外市場，于2018末簽約了河北邢臺中原文化小鎮。輕資產業務的推進算得上是“固守”于河南的建業地產近些年來的重大突破之一。相對于重資產運營高企的前期投資來說，輕資產運營是將企業已有的品牌、資源及技術等“軟實力”進行輸出，從而以相對更低的成本獲得收益。建業地產在河南本土的品牌影響力無疑是其推進輕資產運營的重要保證。

截至2018年12月31日，建業地產已累計完成110個輕資產項目合約的簽訂，較2017年年末增長35個;對應的總建筑面積預計將達到1662萬平方米。建業地產表示，上述輕資產項目將在未來數年持續為集團帶來穩定收入。

除了輕資產運營模式的推行，自2015年6月起，建業地產同時開始由綜合開發企業向城市居民新型生活方式服務企業轉型。三年以來，公司在地產、商業、物業、文旅、酒店、農業等板塊均有布局。數據顯示，截至2018年12月31日，建業地產持有4個文旅項目和7個處于不同開發階段的綠色基地項目。當然，這些項目仍然位于河南省內。

2018年，建業地產基本形成了“建業+地產、+文旅、+農業、+物業、+商業、+教育、+體育、+酒店、+科技、+金融、+旅游、+君鄰會”12大板塊的生態體系，協同發展。

至2019年6月，建業+APP也正式上線啟動。截至目前，“建業+”服務體系已覆蓋河南省18地市104個縣，服務100萬業主、300萬球迷、每年5000萬人次的商業客流。(江楚雅)

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