“雙11”在線賣房可靠嗎？

本報訊(記者黃榆)一年一度的“雙11”電商購物節，引來不少消費者買買買。與往年不同的是，今年消費者可選擇的商品中多了房子。

10月29日，天貓“雙11”的特價學區房集中上線開賣，云南省昆明、曲靖、大理、西雙版納等地共有600多套房源可在線購買。其中，昆明此次共有313套房源上線，分布于西山區、官渡區、盤龍區等地，不少房源周邊覆蓋多所昆明優質小學。

京東也與融創中國西南區域達成合作，融創西南旗艦店于11月1日正式入駐?；顒悠陂g，購房者可在店內參與111元搶單套最高190萬元購房補貼。記者在上述旗艦店看到，此次活動中，成都一樓盤信息顯示，指定房源享京東補貼110萬元。線下未核實前，實際支付的意向金均可無理由退款。

記者以購房者的身份聯系了位于昆明一套房源，并到現場看了房源。“如果現在就看上了，可以直接以‘雙11’的優惠價格定下來。我們目前做的活動送車位，不過參加活動的是大平層，300多平方米的房子，戶型一樣，樓層不同。”銷售人員說。

“這次活動的力度真的挺大，包括京東和阿里兩家放出了房源和優惠，看起來很有誠意。對于我們有剛需的年輕人來說，這是一次機會。”昆明市民郭先生說。

對此，昆明大學經濟管理學院教授畢偉峰認為，把房產搬到“雙11”的貨架上必然會引來更多的關注，但是房產與傳統的商品不同，售后服務能否得到保障，信息披露能否做到全面和細致等，這些問題需要電商平臺給出更加完善的解決方案。另外，不同地區的房產銷售還有一系列的地方規定，這些因素也要引起購房者的關注。

“如果電商平臺能夠完成整個購房環節的信息化，全面打通購房的各個環節，那么未來電商平臺也許將成為一個新的購房渠道。”畢偉峰說。

不過，云南大同律師事務所律師宋婷提醒說，今年“雙11”網上上架的這些特價房不少是法拍房。法拍房就是大家平常所說的法院拍賣的房子，一般都是因為債務關系而被查封，最后拿出來拍賣的。

法拍房的價格雖然低廉，但參與拍賣也存在一定風險。“其中最大的問題就是，雖然房源已抵押給了法院，但里面依然有人居住，交房時就存在困難。往往需要借助法院或警方的力量，強制清走住戶。”宋婷說。

有業內人士表示，對于房地產商來說，通過網絡銷售房產會在很大程度上降低銷售成本，而且能夠實現快速的資金回籠，這是一個明顯的優勢。但如果房地產商自身產品存在較大的問題，在網絡上也會被放大，從而影響整體的銷售情況，所以房地產商選擇在電商平臺進行房產銷售也是一把雙刃劍。

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