中原地產首席分析師張大偉表示 “金九”落空

中秋小長假期間，不少房企大搞促銷活動，但“金九”的火熱并未如期而至。中原地產研究中心統計數據顯示，小長假的前兩天，北京新建商品房住宅簽約4套，二手房住宅網簽74套;上海小長假頭兩天新建住宅網簽分別是136套與127套;廣州小長假第一天網簽住宅206套;深圳前兩天網簽新建住宅分別是76套與89套;與2018年小長假相比，四個一線城市均有不同程度的下調。

中原地產首席分析師張大偉表示，熱點城市樓市開始逐漸下行，市場難以繼續沖高。他認為，小長假各地樓市平淡，全國一二線城市樓市告別“金九”已成為定局。

“金融數據與房地產銷售及價格的歷史走勢有較高的一致性。”上海易居房地產研究院研究員沈昕表示，今年8月，房地產金融環境較上個月小幅收緊。預計隨著全面降準和定向降準的實施，后續金融環境整體上將進一步改善。但在目前房住不炒的大背景下，全面降準給房地產行業帶來的增量資金較為有限。

沈昕表示，央行此前明確強調要保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規用于購房。日前多家銀行信用卡中心下調房地產類商戶交易限額，并限制在住宅、地產中介等商戶刷卡交易。按現階段政策走向來看，年內住戶部門貸款余額同比增速還將進一步回落。綜合考慮這些情況，預計今年年內或明年上半年有望見到本輪周期的全國商品房年初累計銷售面積同比增速最低值;年內百城二手房價格同比漲幅還將收窄，有可能進入負區間。

目前，房企賣方壓力明顯。有業內人士透露，部分在惠州的房企集中推盤壓力較大，部分房企從領導層到非營銷人員全部背負賣房任務，甚至還有全員上陣賣房的現象。因此，預計在大環境難改的背景下，2019“金九銀十”難再現。

張大偉也表示，雖然從全國看，房價上行城市占主流，但市場已經出現了逐漸平穩的跡象，調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房價下行苗頭已經出現。“熱點城市再次開始進入賣不完時代，除了深圳相對活躍外，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等市場，除少數熱點剛需項目外，去化率快速下行。”(記者 梁倩)

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