剛剛公布，全國超9成二手房?jì)r(jià)格下跌，8月樓市利好大招信號增強

8月16日，官方公布了2023年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數據顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲城市分別有20個(gè)和6個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和1個(gè)。同比上漲城市分別有26個(gè)和5個(gè)，比上月均減少1個(gè)。

這也就意味著(zhù)，無(wú)論是環(huán)比還是同比，二手房?jì)r(jià)格下跌城市均超過(guò)了9成。

我們再看比較抗跌的一線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格新環(huán)比連續兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%；二線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%；三線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

【資料圖】

一線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

綜合來(lái)看，樓市下行的趨勢還在加劇，并沒(méi)有出現真正的市場(chǎng)拐點(diǎn)跡象，可見(jiàn)樓市企穩回升的動(dòng)力仍然不足。似乎與目前渲染的樓市利好信號不太相符，不過(guò)反過(guò)來(lái)看也可以理解，一個(gè)是政策有滯后性，目前的房?jì)r(jià)數據是7月份的。第二就是盡管政策信號密集，但因為大多數一二線(xiàn)城市并沒(méi)有出臺相關(guān)細則，加上7月份本來(lái)就是淡季，所以，效果并不明顯。

出于穩定的需要，國家已經(jīng)提出，要適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，雖然落地沒(méi)那么快，其實(shí)可想而知，很多政策都是有儲備的，之所以沒(méi)有那么快，實(shí)際上也是在走一步看一步，一切以穩定為主。

既不想讓房地產(chǎn)市場(chǎng)因為政策調整而過(guò)熱，也不想讓房地產(chǎn)因為市場(chǎng)過(guò)冷而繼續下行。

說(shuō)心里話(huà)，真的沒(méi)必要再觀(guān)望了，政策觀(guān)望可能會(huì )錯過(guò)很多好機會(huì )，其實(shí)房地產(chǎn)大局已定，一般的政策很難讓房地產(chǎn)市場(chǎng)瞬間企穩回升，更別指望房?jì)r(jià)大漲了。不過(guò)有一些不懂行情的業(yè)主，最近可沒(méi)少閑著(zhù)，把掛牌價(jià)調高了不少，我只能說(shuō)除非極個(gè)別不愁賣(mài)的，大多數都是不想賣(mài)吧！

目前，政策的調整方向正在向一二線(xiàn)城市聚集，也就是說(shuō)，未來(lái)的樓市希望也將由一二線(xiàn)城市帶動(dòng)全國樓市。所以，一二線(xiàn)城市政策調整是眾望所歸。

調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策信號發(fā)出后，最先行動(dòng)的是鄭州，且有實(shí)質(zhì)政策落地。8月3日，鄭州出臺15條新規，包括暫停執行限售政策、落實(shí)“認房不認貸”政策、引導房貸利率和首付比例下行等。

接著(zhù)，南京也在8月4日發(fā)布多條優(yōu)化政策，涉及對購買(mǎi)新建商品住房實(shí)施補貼、推行房票安置、建立“安置房源超市”等舉措。

當然，也有消息稱(chēng)，福州、廈門(mén)、成都、沈陽(yáng)等多個(gè)城市擬于近日調整優(yōu)化限購政策，降低二套房首付比例下限?？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)利好即將進(jìn)入真正落地的實(shí)質(zhì)階段。

我說(shuō)過(guò)，對樓市多一些耐心和信心，政策的目的是明確的，就是穩定。如果房地產(chǎn)真的差到了一定程度，不用我們擔心，政策自然會(huì )積極響應。

據華南一家券商透露，房地產(chǎn)調控政策細則或將在8月下旬-9月初逐步落地。前期各大一線(xiàn)城市均已表態(tài)，明確要結合實(shí)際情況做出政策調整優(yōu)化?，F在算是政策真空期，那么此次房?jì)r(jià)數據的公布將加快新政策的落地。尤其是，一線(xiàn)城市將在樓市企穩回升中扮演著(zhù)引領(lǐng)作用。

房?jì)r(jià)下跌絕不是我們擔心的重點(diǎn)，而是房?jì)r(jià)下跌還沒(méi)有讓成交量提升起來(lái)，所以，接下來(lái)，從需求端刺激市場(chǎng)活躍的政策將會(huì )加強，樓市全面啟動(dòng)，必須從一線(xiàn)城市開(kāi)始。

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