利好信號初現,業主就跳漲100萬,樓市真要變了嗎?

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內容來源：光宇吐樓市

按照7月公布的6月份房價等多項房地產數據顯示，房地產當前仍然面臨著巨大的壓力，可以說還在繼續下探。所以，這可能也是好事，因為在穩定樓市預期下，勢必會有更大更多的利好出來。

果不其然，從國家在發出適時調整優化房地產政策的定調后，各部門各地方都相繼出手，督促或落地利好政策。北上廣深四大一線城市也相繼表態，要積極滿足剛性和改善性住房需求。

二線熱點城市中，鄭州也是率先發布樓市15條，比較全面地對樓市進行了松綁。各項政策還沒有真正傳導到市場層面，但各地的業主們卻坐不住了，有不少二手房業主悄然調高了掛牌價，甚至有的連夜上漲100萬。

據8月7日每經新聞報道，“房東價格開得比較高，而且還有兩個車位想打包賣，不還價?！?/p>

8月1日時代周報報道，房地產政策調整空間打開，市場情緒略有回升，部分賣家表現強勢，做出漲價動作。廣州二手房市場部分業主“追風”漲價，漲幅在數萬元至數十萬元之間，甚至有賣家一日漲價百萬。

一些業主直接找中介要回鑰匙，要漲價重新放盤。

另據8月2日的每經新聞報道稱，南京多個小區的部分二手房房東，提高了掛牌價，有的房源原先報價409萬，連夜跳漲100萬。

據說甚至還有上海業主最高一套房上漲了400萬。

盡管業主跳漲二手房房價有太多的不理性，不過如果有太多的這樣的情況發生，那么則有可能成為事實。這也說明最近國家對房地產的系列定調及政策落地給了二手房業主們不少信心，提升了他們的心理預期。所以，漲價可以理解。

但我們必須明白，掛牌價說不好聽一點，就是業主掛著玩的，很多人都是不理性的掛牌，甚至可以說是為了保護房價，并不代表真實的成交價，可是這也是不斷試探買家心理的一個試金石，如果這樣的業主多了，那么很可能也會影響到購房者的心態。

我只想問，購房者的心理預期發生變化了嗎？到目前為止，應該還沒有太大的波動，靠過去漲價吸引購房者那一套還能行得通嗎？

房地產已經今非昔比，國家也說了，供求關系發生了改變，購房者越來越理性，不僅如此，最重要的還在于老百姓普遍都缺錢，作為剛需和改善購房者，他們承擔著當前房地產成交的主體，可恰恰又是購買力受到嚴峻挑戰的時候。

信心很重要，購買力也很重要，兩者缺一不可。

實際上，近期國家及各部門密集表態發聲，樓市利好的確是真的，大家的心氣確實也有所改善，但要知道，大部分地方的政策都還沒有實際落地，而且市場成交量也并沒有什么明顯的提升。

相比業主這種散兵游勇的行為，開發商們則表現得相對理性和冷靜許多。有房企表示，一線市場的變化沒這么快，七八月本來也是傳統市場淡季，“最近到訪上升，我們判斷是因為高溫天氣稍退，客戶出行方便，政策不會這么快?！?/p>

多位規模前十的房企也認為，市場端還沒感覺到明顯變化，各地區客戶來訪量還無較大波動，還得再觀察。

其實，大多數的業主還是表現比較平靜的，仍打算降價賣房，因為擔心政策直至落地實施還需要時間，“感覺政策與我沒多大關系”。

如果一些業主真心想賣的，或者說真的是著急出售，根據很多中介們的說法，價格還有繼續降的空間。有不少業主表示，現在的房貸太高了，趕緊出手降低還貸壓力。

面對各種房地產政策利好，有人選擇聞風漲價，也有的業主則借機降價搶跑！市場預期確實有所好轉，不想降價可以理解，甚至漲一點也說得過去。不過，真的想著急賣掉的，面對市場向好，他們首先想到的是盡快脫手，而不是漲價嚇跑客戶。那些動輒漲一百萬的明顯是擾亂市場，沒有誠心想賣。

其實，房地產大局已定，房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，房地產穩定才是追求的目標，早就告別了大漲大跌的時代，如今也不用太擔心房地產市場，冷了一定會有新的政策來刺激，而政策的目的也是為了穩定樓市，并不會讓房地產回到過去大漲時代。

無論是二手房業主，還是開發商，應該好好利用這波預期利好窗口，該降價就降價，抓緊賣房，能賣出去才是硬道理。

對于想賣房的，或許可以適當等等，因為的確樓市利好的預期還是很強烈的，但如果靠大漲價來達到為樓市打氣的目的，恐怕愿望會落空。不要看到政策好了就不顧自己的房子情況，不考慮城市和地段或房子品質，就盲目漲價。

對于要買房的剛需和改善購房者，則要保持理性，不要被帶節奏，房子多的是，房價也大漲不起來，有時間好好挑，樓市大周期的邏輯已變，小周期的向好拐點或許正在到來，但你能把握住這個窗口嗎？你是借機降價賣房還是漲價賣房？

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