7月北京成交量下跌,西城卻在上漲!是誰(shuí)在“抄底”?

【資料圖】

最近在整理 7 月份的各種數據時(shí)，發(fā)現最近西城不少房子都在降價(jià)，成交量在上漲。那么，現在是否是“抄底”西城學(xué)區房的好時(shí)機呢？但是也有人認為房?jì)r(jià)還會(huì )跌，所以一直在等。希望通過(guò)下面的數據分析，可以給關(guān)注西城學(xué)區的人一些參考。降價(jià)今年七月西城學(xué)區更次爆雷之后，疊加著(zhù)市場(chǎng)整體的下行趨勢，不少小區成交價(jià)明顯下降。像廣外小紅廟這個(gè)小區 7 月 20 日成交的這套 68 平的三居，總價(jià) 580 萬(wàn)，單價(jià) 8.4 萬(wàn)元/平，而在今年 4 月初的時(shí)候，同戶(hù)型一套 70 平的，成交價(jià)是 710 萬(wàn)，均價(jià)是 10萬(wàn)/平。7 月 11 日成交的 55 平的兩居，單價(jià)是 10.2 萬(wàn)/平，而 3 月份同戶(hù)型的成交單價(jià)有 11.3 萬(wàn)/平。肉眼可見(jiàn)的降價(jià)。當然，這僅僅是廣外，像是爆雷最嚴重的德勝，更是“重災之地”。像六鋪炕二區 60 平左右的兩居，7 月 3 日成交的一套，均價(jià)是 13.1 萬(wàn)元/平；而 6 月初同戶(hù)型的成交單價(jià)卻有 14.6 萬(wàn)元/平，而在今年市場(chǎng)最熱的 3 月份，61 平的兩居，總價(jià) 1002 萬(wàn)，單價(jià)達到了 16.2 萬(wàn)元/平。7 月份這套，相比于 3 月份的成交價(jià)，差了近 200 萬(wàn)。

↓7 月西城下跌 Top20 小區 ↓

抄底7 月，北京二手住宅成交了 9718 套，環(huán)比下降 16.3%。按理說(shuō)，各個(gè)城區的成交量都會(huì )不同程度的下降，但是通過(guò)我們對市場(chǎng)的監測，卻發(fā)現西城區在逆勢而行。7 月份西城的成交量明顯要高于 5、6 月份，略高于 4 月份。圖：西城區二手住宅成交量?jì)r(jià)變化趨勢看到這個(gè)趨勢，好像有了一絲絲“抄底”的氣息。畢竟隨著(zhù) 25 年以后入學(xué)兒童數量驟然減少，西城的幼升小的結果并不會(huì )像這兩年這么慘烈。那么現在價(jià)格降得這么多，確實(shí)是不錯的時(shí)機。而且現在政策的風(fēng)向又有了轉向，市場(chǎng)隨時(shí)都會(huì )發(fā)生逆轉和變化。而西城學(xué)區，如果不是被調劑得那么狠的話(huà)，依然是北京優(yōu)質(zhì)教育的所在。分化二季度以來(lái)，大家都明顯感覺(jué)市場(chǎng)冷了很多。不少人看著(zhù)不斷增長(cháng)的掛牌量，認為北京二手房?jì)r(jià)會(huì )直接崩盤(pán)。但是從實(shí)際的市場(chǎng)表現來(lái)看，并非如此。圖：2011 年以來(lái)北京二手房?jì)r(jià)格變化趨勢從北京二手房?jì)r(jià)格的長(cháng)期趨勢來(lái)看，價(jià)格一直在螺旋上升。每一次上漲之后，會(huì )有一定幅度的回調。但是縱觀(guān)這些年下來(lái)，其價(jià)格長(cháng)期看漲的趨勢并沒(méi)有變化。北京的房?jì)r(jià)，真的非常穩。2020 年初以來(lái)，市場(chǎng)開(kāi)始出現新的表征，也就是分化。原因其實(shí)大家都看到，二手房總量充足，但是局部供需失衡。圖：2020 年初以來(lái)六城區價(jià)格變化趨勢從 2020 年初以來(lái)各城區的價(jià)格變化趨勢來(lái)看，像房山和通州的價(jià)格基本上沒(méi)有太明顯的變化。而東城的漲幅明顯要高于其他城區。西城由于調劑的結果，導致價(jià)格波動(dòng)比較大，但是長(cháng)期向上的趨勢并沒(méi)有變。那么未來(lái)會(huì )發(fā)生明顯的變化嗎？答案貌似不言而喻。大概這就是7 月份這么多人去“抄底”西城學(xué)區房的原因吧。

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