對于當前的經濟形勢或房地產趨勢，官方是給過定調的，當前國內經濟恢復向好，但市場需求仍顯不足，一些結構性問題比較突出。房地產開發建設仍比較低迷，房地產市場還在緩慢恢復。隨著經濟恢復向好，房地產市場有望逐步企穩。
既給了信心，又要坦然面對當前的問題。從經濟日報釋放的信號看，不要為房價的波動過于擔心，房價漲跌都正常，因為樓市整體上沒有那么糟糕，還要多一些耐心。
(資料圖片)
但實際上，更多的專家在為眼下的局勢而急得跳腳了，都在紛紛出主意救經濟，當然大多數也把救市的核心放在了房地產上。這個不用質疑，的確房地產影響著幾十個甚至上百個行業的發展，對于就業和經濟增長如果處理好了，將會有巨大的積極意義。
耳聽得各種救市大招紛紛傳出來，但官方并沒有正面回應過。此時也有專家建議國家“發行特種國債”，幫助各主體改變資產負債狀況，包把冗余的房地產庫存部分轉化為公用事業資產等。
比如，6月25日，中國社會科學院金融研究所副所長、國家金融與發展實驗室副主任，中國首席經濟學家論壇理事張明建議，國家在當前應及時出臺一攬子宏觀政策以穩定短期經濟增長。應考慮發行較大規模（例如1萬億人民幣）的特別國債，并用發債募集資金為中國家庭發放消費券。
對于讓國家賭上自己的信用發行特別國債，專家孟曉蘇極力反對。
7月8日，被譽為“中國房地產之父”的中國房地產開發集團公司原董事長孟曉蘇在財視傳媒的采訪文章中表示，“如果用國債去彌補地方債務缺口，這不是賭上國家信用嗎？”“這些都不是好主意?！?/p>
孟曉蘇說，談到發國債就要談到樓市，5萬億就是樓市低迷引發的。
由于去年樓市低迷，商品房屋銷售額從2021年的18.2萬億元急劇跌到13.3萬元，失去了5萬億元的銷售額，窟窿巨大。這是別的產業堵不上的。他年初倡議，鼓勵居民拿出“15萬億元新增儲蓄中的1/3”購房消費。孟曉蘇還特別強調，這是他對有錢居民的呼吁，希望采取措施讓有錢居民拿出錢購買房產，拉動裝修與家居等需求?！叭欢业倪@個呼吁遭遇網民反對，可能嚇住了其他人，沒有被采納?！?/p>
其實，對于發行特別國債的觀點，孟曉蘇還是得到了不少人的支持的。不過，孟曉蘇認為有樓市就可以激活市場可能需要大家繼續討論了。
孟曉蘇表示，自己從來沒有說“救樓市”的話，他認為樓市不需要救，只需要把掐住樓市脖子的這只手松開。金融系統已經把限制樓市的政策都去除了，而對樓市的“限購政策”卻至今沒有解除。
問題就在于限制了樓市，從而抑制住了居民的購買力。由于樓市購買力下滑，就造成了家電、家居市場低迷，和相關聯一系列產業的低迷。
我想問，購買力是限制了還是真的買不動了？這個不爭論了。不過他說的房地產的確可以影響周邊行業的低迷，我是認可的。只不過孟曉蘇有點鉆牛角尖了，他這次是樓市拖累了經濟，而不是其他行業。
我感覺他說反了，或者說不全面，這一輪還真不全是房地產的問題，各行各業都受到了影響，只不過房地產作為大宗消費影響更大。當經濟放緩時，老百姓對房地產的購買欲望自然會降低。一個是真缺錢，二是真的缺乏信心。
所以，孟曉蘇也非常著急，他說，2016年還敢于提出“去庫存”，現在樓市情況和去庫存前的情況不僅很相似，而且更加嚴重。為什么沒有人敢站出來再提“樓市去庫存”呢？
他說，2016年及時啟動“去庫存”，把樓市與相關產業都給救了?，F在回頭也不晚，回頭就天高地闊。
意思是讓我們走回頭路，如果是這樣，那房子是用來住的不是用來炒的這個定位是不是也就不用堅守了？
但有一點，我還是很贊同孟曉蘇的話的，那就是他在關心買不起房的年輕群體。他說，住房消費是最大頭，應該重點補貼住房。要給低收入群體建設保障房?？梢钥紤]通過補貼房租來緩解生活壓力，同時可以促進實現租售并舉。
因為土地是保障性質的，所以保障房的租售價格都不太高，但是未來還要允許租房的家庭購房獲得房屋產權。也應當允許享受一次房改政策。那么隨著未來的經濟增長與房價升值，他們就可以跟當年參加房改的老職工們一樣，走上共富的道路。
總結下來，孟曉蘇提出了三個觀點，一個是反對國家發行特別國債，一個是放開限購，就可以激活樓市，一個是保障房也能讓居住者享受房價上漲紅利。一個人的觀點不可能完美，對于孟曉蘇的這三個觀點，你認為有幾分道理？
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