房企半年考成績：五強順序變動，這幾家房企目標完成率不及四成

6月，房企紛紛加大推案及營銷力度，經過最后的沖刺，半年考數據一一揭曉。

圖片來源：中國指數研究院

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12家房企超千億

根據中指研究院數據，前三名的座次依然“穩固”地被碧萬恒三家牢牢占據，不同之處在于三強的增速已然發生了變化。

三強之中，只有高呼“活下去”的萬科保持了穩定的業績增長。

自去年宣布“提質控速”以來，碧桂園的業績增長開始趨緩，2019上半年獲得銷售額3920億元，同比下降5.24%，與第二名萬科的差距縮小至千億以內。

“探花”恒大失守3000億元大關，與前兩名的差距正在拉大。

此外，房企五強的排位出現變化，保利地產(600048)在提出重回行業前三的口號后，規模增速顯著，2019上半年以248億元的銷售差距超越融創站在了距離三強最近的地方。2018年業績會上，談及銷售排名，融創中國董事局主席孫宏斌自信道：“排名其實對我們來說不太重要,前面的我們趕不上，后面的也趕不上我們，這個位置(第四)挺好”。如今，在保利的發力下，融創沒能坐穩第四的位置。不過，隨著下半年融創部分重點項目開始入市，年底這一位置仍然存在變數。

今年上半年共有12家房企銷售額超千億

據統計，

與此同時，梯隊的門檻也在提升。2018年中期時，前100名的門檻是106.9億元，今年這個門檻被提高至132.1億元，同比增長23.57%。此外，進入前50名的門檻被提高至353.5億元，前20名門檻為713.1億元，前10的門檻則高至1051.9億元，增長27.5%。

與去年相比，有些房企排名進步神速，有些則退意明顯。躍進方的代表包括招商蛇口和金地，2018年終排名13的招商蛇口今年上半年前進兩位，以1011.8億元躋身第11位，以8億元的優勢領先渴望重回前十的世茂一個身位。此外，去年排名24位的金地，今年以來提速迅猛，半年業績暫居15位。

然而，有人星夜赴考場，有人辭官歸故里。去年還躋身前十的華夏幸福(600340)在風波過后退至22名。無獨有偶，去年排名17名的泰禾今天跌至27名，下滑10名。

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部分年度目標完成率不及四成

除了房企的座次發生了變化，年度過半后，房企年初喊出的那些目標實現進程又如何?

從公布銷售目標的39家房地產企業來看，目標增長率均值僅為19.2%，較2018年降低24.8個百分點。銷售目標增長率超過30%的僅有福晟、中駿與仁恒置地，主要是企業積極尋求規模增長。

中指數據顯示，

綠城和花樣年以37.2%和36.6%墊底。

而銷售目標完成率方面，房企上半年基本完成近五成。銷售目標完成率在50%以上的有中海、招商蛇口、金茂、濱江、佳兆業、寶龍等14家房企，融創、綠城、富力、花樣年的目標完成率不及40%，其中，

2018年凈利潤慘遭腰斬的綠城沒能完成當年1600億的業績目標，混改之路陷入掙扎。即便如此，2018年業績會上，綠城行政總裁張亞東卻再次拔高年度目標要沖刺2000億元，且自信道能完成的概率比較大。然而，從上半年實現情況來看，綠城的銷售進展并不順利。前4個月，綠城累計取得總合同銷售金額約383億元，同比減少約7.26%;總合同銷售面積約189萬平方米，同比減少約16.74%，僅完成年度業績20%左右，隨后兩個月，綠城開始發力沖刺，交出了半年743.1億元的成績單，占全年業績目標的37.2%。

賽程過半，這些完成率不足四成的企業，在下半程的賽道是強勢逆襲還是頹勢延續，讓我們拭目以待。

標簽： 房企 目標完成率不及四成