廣州租房市場進入淡季 熱點板塊量價堅挺

廣州租房市場進入淡季 區域熱點板塊成交不減

隨著3-4月租賃旺季已過，畢業生租房旺季還未到來，目前，廣州全市的租房市場進入了短暫的淡季時間。日前，廣州市房地產中介協會發布的住宅租金定點監測報告顯示，5月份，全市11個區域、59個板塊的367個典型樓盤(社區)，整體租金為52.69元/平方米/月，環比下降0.68%。其中，中心城區監測點與外圍區域監測點租金分別為54.91元/平方米/月及34.31元/平方米/月。本月租賃市場相對平淡，市場需求主要以轉租調租為主，全市監測點租金整體水平與上月基本持平。

天河和海珠租賃成交占比超五成

中心城區監測點租金為54.91元/平方米/月，環比回落0.88%;外圍區域監測點租金則有小幅上漲，環比上漲幅度為1.94%，租金為34.31元/平方米/月。

5月全市監測點電梯樓租金水平環比基本持平、而樓梯樓住宅租金水平則出現了一定幅度的下跌。其中電梯樓監測點住宅租金為60.80元/平方米/月，樓梯樓監測點住宅租金為44.57元/平方米/月，下跌幅度為1.85個百分點。

全市租賃成交小幅下滑，轉租調租成市場主導。5月租賃市場成交環比出現近兩成的下滑，經理人表示，5月向來是租賃市場較為平淡的月份，原因之一是3、4月份的租賃旺季消化了大部分的市場需求，之二是離畢業旺季還有一段時間，市場新增需求不足。

中心城區監測點租賃成交占比方面，天河及海珠兩個熱門租賃區域環比雖然分別下跌1.3%和0.3%，但兩區合計占比依舊超過五成。轄區范圍廣、產業園分布密集以及商業氛圍濃厚等因素為兩區帶來了龐大的租賃人群，而轄區內各板塊租金分布又有明顯差別，高低搭配，讓不同消費群體的租賃需求都能夠得到較好滿足。

黃埔區租賃成交占比則保持上漲趨勢，環比上漲0.9個百分點至6.39%，占比為年內最大值，另外，越秀區成為占比上漲幅度最大的區域，上漲幅度達到1.9個百分點。

熱點板塊量價堅挺

雖然整體租房市場都在淡季，但是各區域熱點板塊量價堅挺。

經理人表示，交通條件方便、地段優勢明顯、租金更顯“大眾化”的板塊往往在淡季更抗跌，例如白云區機場路板塊由于周邊以老舊小區和城中村為主，租金水平更“接地氣”，加上周邊創意園區、工業廠房以及服裝批發市場林立，市場租賃需求向來暢旺，板塊租金及成交表現都較為堅挺。另外，越秀區東風東板塊、海珠區赤崗板塊、番禺區鐘村板塊以及花都區府板塊等都是較抗跌的熱點板塊。

5月60平方米以下的小戶型租賃占比擴大，業內認為，原因主要是4月份的小戶型租賃成交占比下滑，目前市場對小戶型租賃需求有所回升;此外，中大戶型房源在4月份消化較多，現階段中大戶型房源較為緊缺，因此市場成交向小戶型靠攏。另外，5月60-90平方米、120-144平方米戶型的租賃市場份額占比分別下跌1.5%及1%。

從租金區間來看，月租1500元以下租金區間占比不升反降，主要原因在于小戶型租賃成交占比擴大的份額主要集中在中心城區，譬如：工業大道、金沙洲、天河北、天河公園及黃埔區府等租金水平較高板塊;2500-3500元的租金區間占比則環比擴大3.2個百分點。(記者 許蕾)

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