環(huán)球信息:速看!西城學(xué)區房漲幅排行來(lái)了~

【資料圖】

內容來(lái)源：西瓜說(shuō)房上周，西城區進(jìn)行了小學(xué)和初中的全區派位，一份小學(xué)生的“小升初”簡(jiǎn)歷卻意外爆火。就在大家討論簡(jiǎn)歷里的每一項“含金量”有多高時(shí)，有人跳出來(lái)表示，這種水平的學(xué)生，在西城區的實(shí)驗二小就是平均水平。。。眾所周知，西城區是全北京的教育高地，區域內各學(xué)區間差異很小，教育水平下限也不拉胯，上限更是國內頂尖。如此稀缺的教育資源，要想“高攀”并不容易，比如上面提到的實(shí)驗二小，對口學(xué)區房千萬(wàn)起步是基礎門(mén)檻。娃能不能進(jìn)牛校，全看爹能不能買(mǎi)得起對口學(xué)區房。我們取了近兩年西城區的樣本數據，帶大家一起看看西城學(xué)區房的漲幅變化。

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漲幅跑贏(yíng)大盤(pán)

對比2021年5月和2023年5月數據，北京房?jì)r(jià)漲幅為6.2%。而西城區的房?jì)r(jià)近兩年也維持上漲趨勢，在同數據維度的漲幅為10.2%，完全跑贏(yíng)北京大盤(pán)。西城擁有北京最頂尖的學(xué)校，特別是義務(wù)教育階段，西城靠著(zhù)區普高率92.53%，在北京拔得頭籌。所以，西城學(xué)區房的漲幅水平，完全是依靠著(zhù)區域內實(shí)力過(guò)硬的教育資源做背書(shū)。

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漲幅最高——陶白學(xué)區

西城區共分為11個(gè)學(xué)區，名校臥虎藏龍，區域內的“蒸包”，可能比全北京其他區域加起來(lái)都多。傳說(shuō)中西城的“金德月”，就是區域內的三個(gè)一類(lèi)學(xué)區：金融街學(xué)區、德勝學(xué)區和月壇學(xué)區。除了“金德月”，西城的三個(gè)二類(lèi)學(xué)區陶然亭-白紙坊學(xué)區、展覽路學(xué)區和新街口學(xué)區關(guān)注度也很高。近兩年數據來(lái)看，雖然西城區各個(gè)學(xué)區價(jià)格均在增長(cháng)，但是各個(gè)區域之間漲幅仍有差異。對比去年西城各學(xué)區房?jì)r(jià)數據，漲幅最高的竟是陶白學(xué)區，“金德月”的漲幅在排行榜中卻在后半段，這是什么原因呢？我們先來(lái)看一張圖：上圖中用顏色標注，區分了每個(gè)學(xué)區內各梯隊小學(xué)的數量。如圖所示，金融街學(xué)區作為西城頂級學(xué)區，區域內除了第二實(shí)驗、奮斗和宏廟等牛小，還有四中、八中和北師大附中等一批重點(diǎn)初中，缺點(diǎn)就是房?jì)r(jià)太高，這可能會(huì )勸退一大批買(mǎi)房人。德勝學(xué)區非?；?，但是區域內如老牌牛小育翔、優(yōu)質(zhì)校五路通等，都有被調劑風(fēng)險。月壇學(xué)區也是如此，育民和中古友誼也有被調劑的風(fēng)險。而且，“金德月”三個(gè)區域學(xué)區房單價(jià)從11萬(wàn)到20多萬(wàn)，跨度大，如果購房因素在學(xué)區之外，再疊加居住舒適度這一點(diǎn)，那么不僅可選房源少而且價(jià)格更高，“鈔”能力不夠的家庭，這孟母你還真當不起。再來(lái)看陶白學(xué)區，漲幅最多的原因主要是以下幾點(diǎn)：第一、整體實(shí)力在西城屬于中上，城市界面比較好，又挨著(zhù)陶然亭公園，相比那些胡同平房，這兒的商品房也比較聚集；第二、片區內學(xué)區房單價(jià)12萬(wàn)左右，價(jià)格在西城算比較親民，總價(jià)門(mén)檻較低。第三，區域內有四所直升校，升學(xué)難度相對較低，旱澇保收。綜合來(lái)看，不盲目追高的家長(cháng)，選擇陶白可能更穩妥，因此，陶白的漲幅跑贏(yíng)了“金德月”。

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西城小學(xué)價(jià)格漲幅排名

我們?yōu)榇蠹艺砹宋鞒菂^近一年小學(xué)漲幅排名，如下表：表：西城主要小學(xué)價(jià)格漲幅top20排行前三小學(xué)中，西長(cháng)安街學(xué)區占了兩個(gè)位次。這個(gè)區域屬于比較低調的片區，位于東西城交界處。由于這個(gè)學(xué)區房源極少，也就導致劃?的?源不那么多，調劑出區情況減少。力學(xué)小學(xué)雖為普小，不過(guò)731前后全部接收，沒(méi)有被調劑風(fēng)險。自忠小學(xué)，片區內最好小學(xué)，硬件不錯，師資也很強，小升初先全區派位，22年731后的多校去了161附?。梢韵硎軋竺藬档?0%直升161本部）或者順城街，沒(méi)有調劑學(xué)區。力學(xué)小學(xué)和自忠小學(xué)劃片小區，大多以胡同平房為主，單價(jià)高，房源少而稀缺。比如力學(xué)小學(xué)對口的力學(xué)胡同，均價(jià)157571元/平。而自忠小學(xué)對口的義達里胡同、羊皮市胡同、西四南大街等，均是無(wú)房源可查狀態(tài)。至于排名第二位的北小紅山分校，屬于廣外學(xué)區。這個(gè)片區位于西城、海淀、豐臺三區交界處，9所小學(xué)中沒(méi)有老牌牛校，沒(méi)有傳統優(yōu)質(zhì)校，最大的特色是名校的分校區很多。北小紅山分校硬件還行，生源中上，片區劃片小區包括紅山世家和蝶翠華庭，兩個(gè)小區居住體驗要比老破小好很多。紅山世家小區均價(jià)為104414元/平，小區較新，為2010年后小區，雖然單價(jià)不算太高，但是戶(hù)型略大，購房門(mén)檻高。蝶翠華庭建于2000年后，均價(jià)114603元/平，購房門(mén)檻比紅山世家要低，同等價(jià)位在西城能兼顧學(xué)區和居住的選擇并不多。

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總價(jià)及建議

首先，總體來(lái)看，區域內漲幅差異不算太大，但如果是731之后買(mǎi)房要擔心被調劑風(fēng)險。近幾年出現了人口出生率下滑的趨勢，如果執著(zhù)于片區內一類(lèi)學(xué)區，預計2025年后入學(xué)的幾率會(huì )更大，被調劑風(fēng)險更低。其次，西城區雖然整體學(xué)區水平較為平均，但是房源稀缺、且片區內小學(xué)實(shí)力均衡的區域，漲幅會(huì )有不同。再次，不建議為了在西城上學(xué)而盲買(mǎi)購買(mǎi)老破小、居住體驗差的小區，此類(lèi)房子價(jià)格未來(lái)一定會(huì )有所回落。西城學(xué)區房雖好，但是購房門(mén)檻也高，如果是普通家庭，還是要理性對待學(xué)區房這件事，畢竟“最好的學(xué)區房，是你家的書(shū)房”。提示：公眾號平臺更改了推送規則，如果不想錯過(guò)精彩文章，記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”，這樣每次新文章推送才會(huì )第一時(shí)間出現在你的訂閱列表里！

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