物業(yè)費可以減免的情況？買(mǎi)房子怎么選擇物業(yè)？

空置房子物業(yè)費減免政策？

業(yè)主辦理入住手續后長(cháng)期(連續性六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長(cháng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面備案，按規定或約定公共服務(wù)費標準的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關(guān)部門(mén)對空置房減免的規定收取物業(yè)費。

物業(yè)費可以減免的情況？

1、物業(yè)服務(wù)不到位：

如果物業(yè)出現了服務(wù)不到位的情況，業(yè)主可以向法院起訴，要求減免物業(yè)費。因為業(yè)主和物業(yè)是有簽訂相關(guān)合同的，雙方都必須按照合同的規定，履行雙方應盡的義務(wù)或者責任，有一方違約，則可提起訴訟。前提是業(yè)主一定要掌握證據，可以證明物業(yè)確實(shí)出現了服務(wù)問(wèn)題。

2、房子空置一年物業(yè)費可減免：

根據《物業(yè)收費管理辦法規定》，在業(yè)主大會(huì )成立之前，房子在交付以后仍然空置一年以上，在空置期間所收取的物業(yè)費，應進(jìn)行適當的減免。至于減免的具體費用，需要業(yè)主和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商。

3、安置房中低收入家庭可免交物業(yè)費：

在安置房小區中，低收入家庭可以享受物業(yè)費全額免交，其他收入低于是人均收入一半以下的住戶(hù)，也可以享受到一定的減免政策。

萬(wàn)科和碧桂園物業(yè)對比？

其實(shí)這兩個(gè)牌子現在在國內的知名度都是比較好的?？赡芨悠蛴谫I(mǎi)萬(wàn)科的房子，因為之前碧桂園其實(shí)出現的糾紛還是比較多的，所以在市場(chǎng)上也是有一定的謠言的。而萬(wàn)科就不一樣了，他現在整個(gè)的這個(gè)評價(jià)和口碑都是比較好的，而且價(jià)格也都是根據城市的整體發(fā)展狀況來(lái)設置的，是比較合理的。而且他們的物業(yè)也比較負責，基本上你有什么事情找他們，他們都會(huì )盡心盡力的來(lái)幫你解決。

買(mǎi)房子怎么選擇物業(yè)？

一、買(mǎi)房子選擇物業(yè)看保安對陌生人的態(tài)度

有人說(shuō)，看車(chē)子的檔次，觀(guān)察輪胎和排氣管就可以了;看小區的檔次，看窗戶(hù)和電梯就可以了。其實(shí)小編個(gè)人覺(jué)得，還可以看保安。因為保安的服務(wù)態(tài)度，在很大程度上和小區的檔次是成正比的。所以仔細觀(guān)察保安的服務(wù)態(tài)度，即可看出物業(yè)的管理以及服務(wù)是怎樣的，建議大家可從保安如何對待進(jìn)出小區的陌生人群，來(lái)觀(guān)察就可以了。比如，經(jīng)常出入小區的快遞員、外賣(mài)員，保安會(huì )不會(huì )阻攔?比如，業(yè)主的親朋好友進(jìn)入小區，保安是否會(huì )登記并告知業(yè)主核實(shí)?比如，臨時(shí)訪(fǎng)客比如中介、看房者進(jìn)入小區，保安是否核實(shí)登記身份、保安是否陪同等等。

二、買(mǎi)房子選擇物業(yè)看小區的安全防衛級別

關(guān)于小區安全防衛級別這一點(diǎn)，主要是看小區保安和業(yè)主是否熟悉?小區保安巡邏是否頻率?小區圍墻是否安裝防盜監控設施?低樓層是否加強安全保衛措施?

三、買(mǎi)房子選擇物業(yè)看小區公共區域的衛生環(huán)境

比如，小區的綠植是否修剪整齊?公共墻面有無(wú)污漬?地面有無(wú)垃圾?垃圾是否及時(shí)清理?水池的水質(zhì)如何?房屋外墻是否整潔，是否存在違規搭建?

四、買(mǎi)房子選擇物業(yè)看物業(yè)的工作效率

好的小區，離不開(kāi)勤勞的物業(yè)人員。因此看一個(gè)物業(yè)的工作效率，可從是否24都有人值班以及急修業(yè)務(wù)上門(mén)服務(wù)速度中看出，一般來(lái)科，業(yè)主投訴，好的物業(yè)管理在幾天內即可以解決問(wèn)題。

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