微資訊！房地產(chǎn)稅,要正式上路了?

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內容來(lái)源：子木聊房

昨天下午4點(diǎn)半，全國自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權登記工作會(huì )議上，自然資源部部長(cháng)重磅宣布：我國全面實(shí)現不動(dòng)產(chǎn)統一登記。字少事大。這意味著(zhù)經(jīng)過(guò)十年努力，從分散到統一，從城市房屋到農村宅基地，從不動(dòng)產(chǎn)到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動(dòng)產(chǎn)物權的不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度全面建立。房地產(chǎn)稅，要正式上路了。之前，房地產(chǎn)稅的出臺有兩大難點(diǎn)。1、亂賬遍天下城里的房子和村里的房子，實(shí)行不一樣的制度，尤其城鄉結合部的小產(chǎn)權房，規模龐大，沒(méi)有產(chǎn)證，不能登記。但如果開(kāi)征房地產(chǎn)稅，卻忽略小產(chǎn)權房，這對于房地產(chǎn)市場(chǎng)是最大的不公平。如何解決？2、立法太難房地產(chǎn)立法難度最大，誰(shuí)手上有大量的房子，阻力就來(lái)自于誰(shuí)。普通家庭只有一套房子，中產(chǎn)家庭有2-3套房子，而真正的“地主”“房姐”，手上可能有5-6套，甚至10多套。這個(gè)群體非常之龐大，很可能站在高處參與決策，能不能“自刀”是巨大的挑戰。今天，房地產(chǎn)稅預啟動(dòng)的按鍵終于摁下，意味著(zhù)：成敗已定論。改革背后，我想說(shuō)的是：1、我國全面實(shí)現不動(dòng)產(chǎn)統一登記，意味著(zhù)開(kāi)征房地產(chǎn)稅，已走出第一步。2、房地產(chǎn)稅每進(jìn)一步，都會(huì )對樓市產(chǎn)生不同程度的情緒壓迫作用，接下來(lái)會(huì )有大量的房源從既得利益者手中恐慌性?huà)佅蚴袌?chǎng)。3、全國二手房量將進(jìn)入激增趨勢，老破小將成為拋售熱門(mén)房產(chǎn)，激增速度越快，意味著(zhù)城市房?jì)r(jià)泡沫越大。4、房地產(chǎn)稅出臺后，房東將以抬高房租的方式對沖繳稅成本，開(kāi)始考驗一個(gè)城市的平均收入水平，最差的結果，年輕人逃離，房?jì)r(jià)不可阻擋地下跌。5、房地產(chǎn)稅是為了給地方政府增加稅源，不在于拉低房?jì)r(jià)，而且為了收更多的稅，地方會(huì )保護房?jì)r(jià)。6、房地產(chǎn)稅并不是整體利空，而是短期利空，長(cháng)期利多。房地產(chǎn)稅會(huì )降低城市房產(chǎn)空置率，讓房?jì)r(jià)增長(cháng)更加實(shí)際，同時(shí)加速價(jià)值分化。香港、美國、德國、新加坡…所有國家都會(huì )將房地產(chǎn)稅作為地方政府重要財源，以此支持地方公共設施的建設與升級。稅收越多，輸出越多。公共設施越好的地方，會(huì )間接提升區域房產(chǎn)價(jià)值，房?jì)r(jià)上期處于上漲趨勢，形成一個(gè)新的良性循環(huán)效應。二八分化趨勢會(huì )非常激烈，甚至同一個(gè)城市的不同區域板塊，也會(huì )拉開(kāi)巨大的差距。房子在精不在多，去劣存優(yōu)是必然趨勢。chatgpt不會(huì )騙人，從長(cháng)期來(lái)看，對房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jì)r(jià)的影響應該是積極的。

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