本來(lái)基于上月樓市數據表現情況，如果持續的話(huà)，基本上這個(gè)月就可以對回暖的信心大幅增加了。但就現實(shí)來(lái)看，樓市全面回暖仍然具有不確定性，雖然很多指標已經(jīng)表現出了良好局面，但仍然在試探性回暖。

據國家統計局官網(wǎng)消息，一季度經(jīng)濟運行開(kāi)局良好。各項穩增長(cháng)穩就業(yè)穩物價(jià)政策舉措靠前發(fā)力，積極因素累積增多，國民經(jīng)濟企穩回升。

(資料圖片僅供參考)

央視評論稱(chēng)，但也要看到，國際環(huán)境仍然復雜多變，國內需求不足制約明顯，經(jīng)濟回升基礎尚不牢固。

再看房地產(chǎn)這邊大致也是這種情況。

4月18日，國家統計局公布了2023年1-3月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。數據顯示，1-3月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。

我們再看上個(gè)月的數據情況，1-2月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%；其中，住宅投資10273億元，下降4.6%。

要知道，上個(gè)月同比下降5.7%是在上上個(gè)月的下降10%基礎上實(shí)現了大幅拐點(diǎn)增長(cháng)，可是沒(méi)想到3月的數據又有了一個(gè)輕微的回落。

由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)投資增速并沒(méi)有繼續保持2月份的增長(cháng)態(tài)勢，所以，房地產(chǎn)要想回暖恐怕還有相當長(cháng)的時(shí)間。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速既反映了房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟的量化關(guān)系，也說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商投資、建設、經(jīng)營(yíng)的態(tài)度。這個(gè)指標可以直接反映一個(gè)地區過(guò)去一段時(shí)間內在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資上的增長(cháng)情況，可以對一個(gè)地區未來(lái)房地產(chǎn)景氣程度做出一個(gè)較為合理的判斷。

客觀(guān)地說(shuō)，仍然可以看做是螺旋式回升，但并沒(méi)有我們想象中那么樂(lè )觀(guān)，或者說(shuō)一些人的預期有點(diǎn)盲目樂(lè )觀(guān)了。

1、住宅投資降幅收窄，住宅需求得到明顯釋放。

雖然整體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速有一個(gè)輕微的環(huán)比回落，但是住宅投資下降幅度在收窄，從下降4.6%到4.1%，可以看出住宅市場(chǎng)的需求出現了一個(gè)明顯的釋放。

這應該與年后的集中成交有很大關(guān)系，最重要的是住宅需求本來(lái)就比較大，只是購房成本及樓市環(huán)境不太好，隨著(zhù)各項房地產(chǎn)利好政策的落地，剛需和改善性自住購房需求得以充分釋放。體現在了住宅投資指標的改善上。

為什么說(shuō)不要讓大家對樓市回暖抱有太大希望，一個(gè)是房地產(chǎn)自身調整是必然要經(jīng)歷的過(guò)程，過(guò)去的高增長(cháng)再也回不來(lái)了，只能說(shuō)隨著(zhù)經(jīng)濟回暖房地產(chǎn)不再拖后腿。近兩年來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速從最高的38.3%下降到6%，然后就是下降到負10，如今已經(jīng)是負5.7。但事實(shí)上，從另一個(gè)側面也反映出，經(jīng)濟對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的依賴(lài)性也越來(lái)越弱。

2、3月70城新房?jì)r(jià)格逾九成城市環(huán)比上漲，創(chuàng )下近4年新高。

國家統計局數據顯示，3月，中國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)明顯升溫。70個(gè)大中城市中，新房住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。

上漲城市數量(64個(gè))已超過(guò)九成，創(chuàng )下自2019年6月以來(lái)的45個(gè)月新高。二手房?jì)r(jià)環(huán)比上漲的城市數量(57個(gè))創(chuàng )下自2021年4月以來(lái)的24個(gè)月新高。

3月份，一二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比全線(xiàn)上漲，這意味著(zhù)樓市底部基本確認，市場(chǎng)將逐步進(jìn)入企穩回升階段。房?jì)r(jià)的上漲最容易讓購房者著(zhù)急，房?jì)r(jià)的正?；嘏彩俏彿空叩囊豁椫匾笜?。

3、商品房銷(xiāo)售額明顯增長(cháng)，利好政策見(jiàn)效。

我們再來(lái)看商品房銷(xiāo)售情況，數據顯示，1-3月份，商品房銷(xiāo)售面積29946萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)1.4%。商品房銷(xiāo)售額30545億元，增長(cháng)4.1%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)7.1%。

可以看到，3月份的數據與2月份相比，都有了一個(gè)明顯的提高，下降的仍在繼續收窄，上漲的幅度也不小，尤其是住宅銷(xiāo)售額，這跟住房消費的拉動(dòng)直接相關(guān)。

商品房銷(xiāo)售額是區域市場(chǎng)中供求關(guān)系均衡的結果，是市場(chǎng)規模最直接的表現，也是當地經(jīng)濟增長(cháng)率、流動(dòng)人口等因素的綜合體現。說(shuō)白了就是最近買(mǎi)房的人多了。

4、國房景氣指數有弱增長(cháng)。

3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數（簡(jiǎn)稱(chēng)“國房景氣指數”）為94.71，2月份為94.66，有略微的增長(cháng)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數是反映房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的綜合指數。

我認為這個(gè)綜合數據最能反映當前樓市最真實(shí)的狀態(tài)，你說(shuō)火吧，完全談不上，你說(shuō)不行吧，也可以看到在扭轉不好的局面?？傊?，樓市在徘徊中回暖，但暫時(shí)還不能輕易談全面回暖。不能把上月的大幅成交當成常態(tài)。

畢竟，購房者支付能力不足是現實(shí)問(wèn)題，雖然房?jì)r(jià)有所回升，但對未來(lái)房?jì)r(jià)的預期依然比較理性，所以，失去了沖動(dòng)的消費欲望，你還指望它能火到哪里去？

最后，我們用央行的一句話(huà)，基本可以概括當前鋒房地產(chǎn)的實(shí)際情況，中國經(jīng)濟正在企穩回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現積極變化。僅此而已！只是在釋放一些積極信號，有了一個(gè)比較明確的拐點(diǎn)信號，但是基礎尚不牢固，頂多是樓市“弱復蘇”。

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