來自機構的數據顯示，2月份北京二手房住宅網簽達到15315套，其中2月28日當天，二手房住宅網簽1398套，創下新高。
圖片來源：北京市住建委網站
【資料圖】
整個2月份，北京樓市最大的贏家是“綠中介”，中介收入暴增“想想都會笑醒”。
讓中介們遺憾的是，2月份只有28天，如果日簽上千套的行情延續下去，估計今年2月份二手房網簽量會創下新紀錄。
日歷翻到3月份，二手房成交量還能延續2月份的行情嗎？
關于2月份二手房成交量暴增的問題，行業內觀點不一，我們在《過早的“沖鋒”，會消耗激情》和《讓回暖的子彈再飛一會兒》兩篇文章中都對2月份二手房成交量上升進行了分析。
當時，我們預測2月份北京二手房網簽量在1.5萬套左右，如今也得到了驗證。根據分析，2月份的二手房行情是因為市場積累了過去三、四個月的需求，這種集中釋放反映到2月份的二手房網簽量上，最高應該在1.9萬套左右。
所以，2月份北京1.5萬套左右的二手房網簽量，其實是一份相對“不及預期”的成績單，并沒有預想的那么好。
在前期積累需求釋放完畢后，3月市場將迎來樓市“小陽春”和學區房置業需求入場。因此，3月份二手房網簽勢頭仍會延續一段時間，走出前高后低的行情，預計二手房網簽量維持在1.2萬套以上。
北京市新房和二手房成交比例一般在1:3左右（來自機構的數據顯示：2月北京新房住宅網簽4824套）。此前有媒體報道，北京二手房成交量大漲96%，購房者近70%為首套剛需群體，北京二手房2月的成績單相當“剛”。
再看同樣火熱的杭州樓市，“手邊買房”數據顯示，截至2月28日，2月份杭州二手房共成交6894套，創下新高，但是新掛牌量增加更快。據《中國房地產報》消息：全杭州二手掛牌量都在激增，20萬套的二手房掛牌中約8%為2月份新增。
從漲跌來看，近30天杭州跌價二手房源20761套，漲價房源只有2589套，房東下調價格意愿依舊較為強烈。
雖然北京市二手房掛牌量也超過了10萬套，可平均每個月二手房網簽量就在1萬套左右，這10萬套的二手房也就是10個月的消化量，庫存壓力不大。
在北京房產仍然被認為是全國最具保值的資產背景下，北京的購房資格一般不會浪費，投資客拋房的情況很少，賣一買一的置換比例在全國核心城市中位居前列。
相比之下，有的熱點城市2月份成交數據當中，二手房市場異?；馃?，新房市場卻依舊冰冷。
經濟學上關于到底是“需求創造供給，還是供給創造需求”的爭論從來就沒有斷過，所以2月份部分城市二手房成交量放大的原因，究竟是降價賣房的人多導致的，還是買房需求多導致的？
對二手房市場熟稔的“彭叔”就在微博上說，對比往年行情，今年這波行情二手房成交量已經達到了2021年同期水平，但是新房成交量卻明顯不如2021年同期。這波行情在很多城市感覺像是炒房客拋售二手房，但是拋售完二手房以后，他們并沒有繼續拿錢買新房。
過去炒房客把二手房賣了，立馬會拿著錢去“打新”，現在炒房客把二手房賣了，轉手就去搶大額存單，如今很多銀行的大額存單都很難搶到。
有媒體報道稱，不少銀行下調了存款利率5-15BP不等，與存款利率下調遇冷不同的是，大額存單市場再現“搶購潮”，不少銀行大額存單上線2分鐘即售罄。
所以，在2月份二手房市場火熱行情翻篇后，我們更應該對其做一個深刻的總結和分析。尤其是對一個城市新房和二手房成交比例的結構性分析，除了北京、上海這樣早已進入存量房交易時代的一線城市，二三線城市新房成交量明顯低于二手房成交量的情況，其實更值得注意。
例如，有的城市二手房掛牌量上升速度很快，庫存越來越大，甚至逼得政府要回購進行托市。又如，有的城市雖然新房市場看起來成交不錯，但是所成交的新房都是價格倒掛的，購房者帶有很大的投資目的。
此外，除了學區房等剛需購房需求外，大部分城市2月份的新房市場銷售表現平淡，雖然2月份新開盤的項目天天發“喜報”，但是新房的牛市也只停留在開發商銷售的嘴里。
因此，不少行業內人士都呼吁購房者要理性，冷靜看待2月份的二手房成交熱，從自己實際需求出發買房，不要沖動跟風。
但是，“有人辭官歸故里，有人星夜赴科場”的事情仍然在現實中上演。
例如，有的二手房房東調高了售價，捂著不賣，也有開發商取消了優惠折扣，甚至放風要漲價。
對于此，只能道一聲：套現珍重。
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