這座一線城市2023年首批新樓盤集中亮相!樓市小陽春或提前到來?

(資料圖片僅供參考)

來源：財聯社，已獲授權轉載

上海2023年第一批入市樓盤于今日集體亮相。

據網上房地產信息，本批房源共涉及25個項目，面積約74.2萬平方米，共計6958套，分布在浦東、楊浦、閔行等9個區域。其中，備案均價在6萬元/平方米以下的項目15個，6-10萬元/平方米以下的項目8個，10萬元/平方米以上的項目2個。

專家表示，上海今年首批上市的項目主要位于郊區，加大了剛需盤的供應比例，體現出上海加大了對剛性需求的支持力度。

上海相關機構研究院首席分析師楊雨蕾指出，去年上海第一批供應的新項目共有33個，今年首批供應的新項目為25個，較去年有所減少?？紤]到去年底第七、八批供應量較大，今年首批供應項目更多將起到市場“探路石”的作用，通過這些項目可以反映市場的供需情況。按往年情況，后續供應量會逐步增加。

“從今年各區第一批的供應量來分析，市區的供應量尚未完全釋放，預計下半年市區供應量將逐步增加。同時，考慮到市區供應的稀缺性，以及一二手房價格倒掛情況仍然存在，新房的價格優勢仍然比較明顯，對購房者依然有很強的吸引力?！睏钣昀俑嬖V記者。

值得一提的是，上海本批新盤供應一個特點是，部分樓盤的入圍比例較高。

按相關規定，項目認購比高于入圍比的，將觸發計分排序規則，所有項目中凡認購比高于1：3的，將繼續實行5年限售政策。

上海2023年第一批將上市新建商品住房一覽表顯示，位于楊浦的保利海匯璟庭入圍比為2.5，浦東的金怡名邸、開云明月華庭及閔行的古美華庭等6個項目的入圍比為2。

“從去年上海第七、第八批集中供應的新房認購情況來看，市場反饋較為積極，大部分熱門樓盤都觸發了計分，個別樓盤的開盤去化率達到百分百，說明新房市場依然受到購房者的青睞?！睏钣昀俜Q。

專家表示，若認購比例低于入圍比，降低了觸發計分制的概率?！氨九O置了較高的入圍比，意味著房源的可選擇性較此前要大得多，購房者后續不必對觸發計分制有太多的擔憂?！?p>從1月上海新房市場的交易情況來看，成交量有所下降，成交均價略有上升。

據機構數據，上海1月新建商品住宅成交面積92萬平方米，環比下降9%；不過，考慮到1月正值春節，若與2022年2月（春節月）相比較，上海今年1月新建商品住宅成交面積較去年春節月增長15%。

成交均價方面，監測數據顯示，上海1月份新房成交均價環比上漲1.9%，達7.07萬/平方米。

今年1月，位于嘉定的越秀保利嘉悅云上成交面積達6.85萬平方米，位居成交規模榜首，該項目均價4.98萬元/平方米；位于靜安的鴻印里均價達14.2萬元/平方米，成交面積5.39萬平方米，居當月成交規模第二位。

“均價時隔半年后再度升至7萬元/平方米以上，主要與新房供應結構中改善型產品占比較高有關。從目前市場形勢來看，一旦市場供應恢復至以往情形，均價有望適度回落?！?盧文曦補充道。

新房去化方面，機構數據顯示，上海1月項目開盤平均去化率71%，較2022年12月月增4個百分點，較2022年平均去化率增長3個百分點。

供求情況來看，上海1月新建商品住宅庫存量534萬平方米，消化周期僅5.4個月，是全國30個重點城市中，消化周期最短的城市。

盧文曦認為，今年1月上海新房交易量起步不高，但去化方面具有很強優勢，隨著政策持續為樓市注入信心，上海樓市后續成交有望低開高走。同時，伴隨今年首批新房集中亮相，今年上海樓市小陽春或較以往來得更早一些。

提示：公眾號平臺更改了推送規則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點個“贊”、點個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現在你的訂閱列表里！

往 期推薦：買房指南：征信好貸款還被拒是什么原因？逾期后還清貸款征信多久能更新？二手房契稅要繳納多少？二手房過戶的稅費到底由誰出？二手房學區名額幾年后能再用？買二手房需要注意哪些事項？買房加女方名字需要查征信嗎？房子已備案還能改名嗎？暖氣漏水淹了樓下住戶該由誰來賠償？暖氣漏水的原因都有哪些？房貸提前還款需要全部還清嗎？提前還款需要注意這些方面……樓市解讀：首套房貸利率降至3.8%！這一省會新年“降首付降利率”！釋放哪些信號？2023年春節樓市成交AB面：新房低迷依舊 二手房提升明顯多地滿足降房貸利率條件，樓市“因城施策”料加力！“元旦三天賣了20套！”一二線樓市活躍度回升！專家：積壓的購房需求將逐步釋放……最新！優惠政策延期半年！這個城市又出手了三孩家庭最高上調20萬元！這座省會提高多孩家庭公積金首貸額度！

1、加入購房群，群內可獲取新鮮樓市動態、貼心置業指導、購房經驗分享。2、掃碼添加小助手微信，發送區域即可拉你進群。“點贊”是喜歡，“在看分享”是真愛

標簽： 萬平方米 商品住宅