2022年終于過去了，對于大部分來說，每一個過得都不容易，越是困難越是雪上加霜，經過大家不懈的努力，終于有了盼頭。2023年會不會更好，俗話說否極泰來，至少我們看到了各方面轉好的跡象，盡管依然會很難，但對于樓市而言，最近有幾個好消息分享給購房者和租房者們。

1、房住不炒及三穩目標的再重申，讓購房者心里更踏實。

說實話，房住不炒不太適宜在樓市下行期過分強調，但沒辦法，樓市還沒有回暖，就已經有人開始利用房價炒作給購房者制造恐慌氣氛了，讓購房者有點坐立不安。

所以，為了讓購房者心理安定，國家再次強調房住不炒堅持不動搖，以及確?！胺€地價、穩房價、穩預期”，目的還是確保房地產市場平穩健康發展，所以，最近看到樓市有轉好跡象是正常的，這是向大家樹立信心，但如果認為房價要大漲是不太可能的，先不說市場層面會不會，首先政策就不允許，最近系列利好政策目的是希望房價平穩，樓市成交能夠恢復活躍狀態，而不是再次讓房地產大漲。

(資料圖片僅供參考)

這一點可以說讓購房者塌下心來，沒必要恐慌。

2、除了新買房的，已經還貸的購房者也迎來房貸下調。

2022年對于新買房的購房者來說，房貸利率確實下調了不少，你或許不知足，但作為存量房貸的購房者來說是羨慕不已，畢竟他們很多都是在高點。

2022年12月20日的LPR雖然沒有變，但是這一年來LPR共下調三次，其中與房貸利率息息相關的5年期以上LPR總計下調35個基點。如果12月繼續下調，那么2023年很多存量房貸1月份也能享受到。遺憾的是這次趕不上了。不過沒關系，2022年的三次下調會在2023年1月1日后體現出來。

如果選擇了LPR報價的，一般存量房貸都是每年1月1日調整當年的執行利率，所以，這些購房者的利率將比2022年下調0.35個百分點，每百萬元房貸每月大概可節省200多元利息?？赡懿惶?，但蒼蠅腿也是肉。

最近，繼續直接下調存量房貸利率的呼聲很高，不排除將來會有相關政策讓存量房貸利率直接下調。這對購房者來說絕對是好消息，這才是真正給購房者減負。

當然，自2023年1月1日（含）開始，也將執行調整后的住房公積金貸款利率標準。

3、近5萬億元信貸資金助力穩樓市，超百家房企獲支持。

自“金融支持房地產16條”出臺以來，可以說房企的融資環境開始發生逆轉。特別是隨著信貸、債券、股權“三支箭”相繼落地，房企的融資環境真正迎來拐點。有的還是無息貸款。

這對開發商來說確實是好消息，據不完全統計，近期銀行積極向房企授信，總額度超過4.8萬億元。表面上跟購房者無關，但實際上，大家都是一個整體，為什么很多購房者買房沒信心？除了沒錢，再一個就是擔心開發商過不下去，如果邁不過去那道坎，買了房很可能房財兩空，所以，政策上會盡量確保開發商能夠善始善終，絕不能當甩手掌柜。所以，從另一個角度來說，對購房者也是好消息。

4、國家再次重申因城施策支持剛性和改善性住房需求。

支持剛需和改善性住房需求，這是我們2022年聽到的最多的一句話，無論政策如何變，目標都是我們的購房者，希望他們能夠在買房過程中合法權益不受損壞。

就在元旦來臨前夕，12月30日，央行再次表示，扎實做好保交房、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，因城施策支持剛性和改善性住房需求。

這句話不是空話，這是一個信號引導，它意味著2023年還將有更多的利好政策出臺，讓購房者在買房成本和門檻上有更好的體驗。既能買得起房，還要買房有保障。

5、做好新市民、青年人等住房金融服務，賦予租房者更多權益。

不可能所有人都靠買房解決住房問題，尤其是大城市的年輕人，所以國家就得考慮他們的住房問題。國家表示，做好新市民、青年人等住房金融服務，建更多保障性租賃住房，讓租購同權真正落地。

其實我認為租購同權不是說讓租房者跟購房者一樣，而是一種趨同，讓租房者享受到更多的權益，讓租房沒有后顧之憂。有能力通過市場解決住房問題的，要在穩定市場和政策方面提供支持，沒有購房能力或者不想買房的人可以選擇租房住。

6、不少地方鼓勵開發商降價促銷。

對于購房者而言，還有一大部分人是希望通過降房價解決問題，倒不是說房價降了他們就買得起了，而是房價下跌的影響下他們也會看到希望。比如即使不買房，房價下跌，房租也可能受影響。

從目前來看，沒有什么比降價來得更直接，對開發商資金回籠最有效的還是降價促銷，一些地方城市開始鼓勵開發商降價促銷，我認為這不是什么敏感問題，應該值得提倡。該降價就降價，絕對不是因為降價購房者就不敢買房了，只要降到位，將來隨著各項問題的改善，他們也對房地產有了信心。

總比現在大家僵持著強，雖然購房者的需求很旺盛，可是力不從心，如何破解，唯有降價。降價的損失早就通過成交上漲給彌補了，有了降價，市場活躍，開發商才有活力。

標簽： 住房需求