購買公寓要注意什么？廣州豪宅稅怎么征稅？

出售公寓需交多少稅費？

公寓出售雙方都要交納相關稅費，賣方需要交納5.55%的營業稅，個人所得稅是稅率出售總額的1%，或者是兩次出售差的20%，買方需要交納契稅，契稅基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%，租房出售手續費總額為住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米;還需交80元的登記費。

購買公寓要注意什么？

1、房屋產權：購房者在購買公寓時，需要查看想要購買樓盤的《國土使用證》，查看土地用途一欄是住宅還是商業。因為按照有關規定，房屋的使用權性質和土地使用權應該保持一致，涉及到商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。

2、周邊環境與生活配套：購房者在考察公寓時應該注意樓盤的配套設施以及周邊環境。在觀察時不僅要注意查看小區內自有的功能設施以及物業、安保等，還要看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等。在選擇公寓時還要注意樓盤位置，盡量選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

3、房屋戶型：公寓房源屬于實用性的住房，雖然總面積相對比較小，但滿足基本的生活需求還是沒有問題的。在選擇戶型時，購房者不能因此馬虎湊合，還是要注意警惕房型設計上可能會存在的缺陷，盡量選擇使用面積比較大，采光、通風、景觀等條件比較好的公寓。

4、開發商品牌：購房時要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的?？诒玫拈_發商相較而言比較值得信任，可以在一定程度上避免貨不對版、質量不過關、規劃不合理等問題的出現。

2023廣州豪宅稅征收標準？

什么是豪宅稅?豪宅稅的征收標準是什么?豪宅稅國家應該實行的新型稅收。是指國家對擁有較強購買力的消費購房者購買了高價或者高檔的居住區域征收的一種消費稅。但有別于消費稅。其意一用來穩定惡意的者炒高房價和穩定房價。其意二用來抑制日益嚴重的貧富差距問題和社會民生問題!在全球的很多的發達國家都已經有這一項稅收，相對于發達國家來說，征收豪宅稅的法律已經很完善。征收豪宅稅的國家有：美國，英國，瑞士等等。廣州豪宅稅征收標準如下：

1.個人所得稅：成交價*1%或者是差額的20%

2.營業稅：成交價*5.6%

3.全征契稅：

成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是住房的按成交價3%征收。成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是住房的按成交價3%征收。成交價*3%，(144平米以上含144平米)4土地金：成交價*0.5%，房改房征收。

4.土地稅：

成交價*1%，普通住宅免征。非普通住宅，全征(無年限制)、“額”*30%征收。

5.印花稅：成交價*0.05%

廣州豪宅稅怎么征稅？

在征稅的過程中，廣州豪宅稅征收標準的另外一個意思是非普通住宅稅收，什么是非普通住宅呢?

1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

按照房屋契稅的繳費標準，目前140平確實是分水嶺，140以下是千分之一，以上則是千分之三，所以認定豪宅就是140平以上，如果按照物業稅對豪宅的規定，那么不僅面積要在140以上，總價也有規定，但是180平以上是豪宅征稅有新規定或規定目前沒有。

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