環(huán)球觀(guān)天下！期房交房時(shí)要交哪些費用？交房時(shí)需要注意些什么？

到交房日期沒(méi)有交房怎么辦？

開(kāi)發(fā)商到交房日期沒(méi)有交房的話(huà)，業(yè)主可以要求對方對違反合同負責，并要求盡快轉讓房屋的所有權。如果當中有一方在合同成立后未履行合同義務(wù)的，將為違反合同的行為承擔責任，例如：持續履行、糾正措施、賠償等。如果不辦理過(guò)戶(hù)手續，可以向法院提起訴訟。

期房交房時(shí)要交哪些費用？

1、契稅

非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標準為按1．5％征收。個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費標準略有不同。

2、住房維修基金

商品房銷(xiāo)售時(shí)，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷(xiāo)售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。

3、房屋產(chǎn)權登記費

有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。證照印花稅：5元／本。工本費：10元／本。

期房樓盤(pán)封頂后多久能交房？

1、按照國家的規定，一般來(lái)說(shuō)在封頂之后要等待6～8個(gè)月的時(shí)間才能夠交房，而且在封頂結束之后，還需要對于房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測。

2、封頂結束之后，并不代表著(zhù)整個(gè)小區的建設就算結束，因為還涉及到很多的后續工程需要完成，包括小區的配套也要建設好。比如由園林建設、道路建設，包括一些消防設施等等，所以交房的時(shí)間并不是固定的。主要還是要結合開(kāi)發(fā)商的施工進(jìn)度，是否能夠按時(shí)的交付。

3、對于購房者來(lái)說(shuō)，可以根據合同當中具體明確的時(shí)間來(lái)確定。因為買(mǎi)房子的時(shí)候開(kāi)發(fā)商都會(huì )與購房者簽約，合同上面會(huì )明明確確顯示具體的交房時(shí)間。如果出現了延期交房的問(wèn)題，可以追究開(kāi)發(fā)商的為約責任。

交房時(shí)需要注意些什么？

1、在驗房之前，如果開(kāi)發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應，否則在驗房時(shí)業(yè)主發(fā)現的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自己付錢(qián)解決了。

2、如果開(kāi)發(fā)商提出代辦產(chǎn)權證，業(yè)主是可以拒絕的，因為產(chǎn)權證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開(kāi)發(fā)商，那業(yè)主還要給開(kāi)發(fā)商交代辦費。

3、收房時(shí)必須仔細查看的文件。在正常交房過(guò)程中，業(yè)主應該查看以下文件：第一是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。第二是我們常說(shuō)的＂兩書(shū)＂－－－＂質(zhì)量保證書(shū)＂和＂使用說(shuō)明書(shū)＂，這是建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中要求的，現在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應提供。第三是開(kāi)發(fā)商已取得國家認可的專(zhuān)業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。

4、認真檢驗房屋有無(wú)嚴重質(zhì)量問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，房屋交付時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料，則意味著(zhù)房屋質(zhì)量基本沒(méi)有什么問(wèn)題。買(mǎi)房人在交接房屋時(shí)，應當認真對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗，若在驗房時(shí)發(fā)現輕微質(zhì)量問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整修。

5、驗房中所發(fā)現的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫(xiě)在紙面上，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問(wèn)題的后面，還要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì )在開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延之后毫無(wú)辦法。

標簽： 期房交房時(shí)要交費用 交房需要注意些什