大修基金怎么計算？維修基金和物業(yè)費有什么區別？

1、按照購房總價(jià)來(lái)算的：房屋總價(jià)的2%;

2、按照建筑面積來(lái)算的：每平方米多少元，具體的價(jià)格與所在城市有關(guān)。

3、商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷(xiāo)售收入。

什么情況下可以使用房屋維修基金？

1、房屋維修基金只有在保修期滿(mǎn)后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。

2、房屋維修基金閑置時(shí)，除用于購買(mǎi)國債或法律、法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。

(2)住宅需要大修或者專(zhuān)項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過(guò)工程款總額的30%.

(3)業(yè)主委員會(huì )可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶(hù)上留有相當于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會(huì )另有決定的除外。

維修基金和物業(yè)費有什么區別?

1、繳納費用的歸屬權不同

維修基金是業(yè)主在正式入住前一次性繳納的，入住之后沒(méi)有特殊情況不需要再次繳納。這筆費用由成立的業(yè)主委員會(huì )或者是社區所在地的房管局統一保管，但使用所有權在業(yè)主。只有在房屋的保修期滿(mǎn)或者是社區房屋大修時(shí)才能使用，使用時(shí)，需要獲得全體業(yè)主的投票決定才可。

而物業(yè)費是業(yè)主入住社區之后按月或者是按季度繳納的，這筆錢(qián)屬于物業(yè)公司，是物業(yè)公司對社區內的房屋建筑及其設備、綠化、衛生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所獲得的報酬。業(yè)主不能以任何理由無(wú)故拖欠物業(yè)費用，當然，如果物業(yè)費征收不合理，或者是征收后，物業(yè)公司卻不好好為業(yè)主服務(wù)，遭到業(yè)主投訴的，那么業(yè)主委員會(huì )是可以開(kāi)會(huì )決議物業(yè)公司的去留的。

2、費用使用流程不同

維修基金的所有權是全體業(yè)主，所以想要使用這筆資金，必須要獲得業(yè)主的同意。具體的申請流程是，向業(yè)主委員會(huì )提出申請，然后通知全體業(yè)主，如果該舉措獲得三分之二業(yè)主的同意的話(huà)，那么經(jīng)過(guò)審核和批準之后，才可使用劃撥的資金，動(dòng)工維修。

而物業(yè)費是社區日常的維護與管理，如果社區的公共區位需要一些小修小補，或者是業(yè)主發(fā)現什么地方破損、有問(wèn)題時(shí)，可以向物業(yè)公司反饋，在物業(yè)管理處進(jìn)行登記，物業(yè)公司確認審核通過(guò)后，就可使用這筆費用對社區進(jìn)行維護、維修。

3、費用使用范圍不同

維修基金主要是用于社區大規模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墻體，電梯維修等，日常的小修小補如果用公共維修來(lái)解決來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)大材小用。房屋除了基本的保修期之外，一般來(lái)說(shuō)，出現較大問(wèn)題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是房屋的養老金或者是保障。

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