韓國房?jì)r(jià)走勢二十年圖 韓國房地產(chǎn)最新消息

韓國房?jì)r(jià)走勢二十年圖

曾經(jīng)，韓國房地產(chǎn)市場(chǎng)也有過(guò)“輝煌時(shí)期”。

此次暴跌之前，韓國房?jì)r(jià)高歌猛進(jìn)20年，每年增長(cháng)15%。

2020-2021年，韓國房?jì)r(jià)最大漲幅超過(guò)40%，首爾更是超過(guò)50%，房?jì)r(jià)一度高達每平米14萬(wàn)人民幣，與全球第一的香港不相上下。

噩夢(mèng)始于2021年。

這一年，為應對美聯(lián)儲加息導致的資本外流與國內通脹，韓國央行開(kāi)始加息，貸款利率提高，購房者負擔加重，隨之而來(lái)的是房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始崩盤(pán)。

截至近期，首爾實(shí)際交易房?jì)r(jià)暴跌25%，部分社區更是跌了3-4成，跌幅達歷史之最，成交量也暴跌超7成。

5月，據韓國房地產(chǎn)信息服務(wù)企業(yè)“經(jīng)濟10000Lab”，今年第一季度首次購房(包括公寓、聯(lián)排別墅、商務(wù)樓)人數達到6.8105萬(wàn)人，創(chuàng )2010年以來(lái)第一季度的最低值。

2021年第一季度，首次購房者數量曾達到了14.8961萬(wàn)人，創(chuàng )下了歷史最高紀錄。

然而去年第一季度降至8.7660萬(wàn)人后，今年的購房者數量再次降至歷史最低值。

韓國房地產(chǎn)市場(chǎng)是否能安全著(zhù)陸，目前仍是未知數。

韓國首爾房?jì)r(jià)是什么水平?

首爾房?jì)r(jià)49506萬(wàn)一平米。

接近5萬(wàn)人民幣的首爾房?jì)r(jià)，與國內一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)不相上下。然而，韓國普通年輕人想買(mǎi)一套房，只需要花5-10年的時(shí)間。相對于中國，似乎需要花上更久的時(shí)間。

根據韓聯(lián)社報道，2018年韓國工薪階層平均年薪3634萬(wàn)韓元(約合人民幣21.65萬(wàn)元)，同比上漲4.6%，年薪在1億以上的共49萬(wàn)名。

以當前首爾市的平均房?jì)r(jià)接近5萬(wàn)/平米來(lái)計算，韓國的普通工資階層家庭想要在首爾買(mǎi)一套80平米的公寓，不吃不喝，需要12.23年。相對于其他城市，如仁川，則只需要4.19年。

對標北京的4萬(wàn)元一平米的平均房?jì)r(jià)和北京11204元/月的平均薪酬來(lái)算，一個(gè)普通背景的年輕人想在北京買(mǎi)一套同樣大小的房子，需要23年!

韓國首爾的平均房?jì)r(jià)，相當于中國的超一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)，甚至更高。但由于韓國的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了以核心企業(yè)為主的公司格局，因此房?jì)r(jià)會(huì )相對更加穩定。且韓國工薪階層的平均年薪也比中國高出許多，因而買(mǎi)房相對更容易。

標簽： 韓國房?jì)r(jià)走勢二十年圖 中國房?jì)r(jià)2023年