二手房如何獲取不動(dòng)產(chǎn)權證？二手房找中介有哪些需要注意的？

二手房如何獲取不動(dòng)產(chǎn)權證?

1、買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后的約定時(shí)間內，持不動(dòng)產(chǎn)權證、當事人的合法證明、轉讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請，并申請成交價(jià)格;

2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在受理申請后15日內作出是否受理申請書(shū)面答復;

3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報的成交價(jià)格，并根據需要對轉讓的房屋進(jìn)行現場(chǎng)勘察和評估;

4、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規定繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅等有關(guān)稅費;

5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單;

6、買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當事人憑過(guò)戶(hù)單，并依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規定辦理過(guò)戶(hù)手續、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權證。

二手房找中介有哪些需要注意的?

一、注意中介隱瞞房屋重大事實(shí)

房屋的重大事實(shí)會(huì )直接影響購房者決定，比如兇宅、房屋主體結構有問(wèn)題。中介隱瞞重大事實(shí)會(huì )導致購房者在違背真實(shí)意愿的情況簽合同。兇宅、房屋主體結構不好等房屋問(wèn)題，會(huì )直接影響購房者決定，因此有的中介會(huì )隱瞞重大事實(shí)，導致購房者在違背真實(shí)意愿的情況下簽合同。

二、核實(shí)交易信息

房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在通過(guò)房產(chǎn)中介公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，應當對交易房屋進(jìn)行產(chǎn)權調查、對交易信息進(jìn)行核實(shí)。此外，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方還應當對交易金額、交房時(shí)間、過(guò)戶(hù)期限等重要合同條款進(jìn)行共同確認。

三、慎簽合同、不留空白

房屋買(mǎi)賣(mài)雙方和房產(chǎn)中介公司在簽訂協(xié)議時(shí)應當避免留下空白條款，不作填寫(xiě)時(shí)應當用“\”或是“X”代替，以避免房產(chǎn)中介公司私下篡改合同。即便是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方與房產(chǎn)中介公司另有約定，也應當以書(shū)面形式作出，而不應當僅僅停留在口頭約定上。

四、對格式合同、格式條款，主動(dòng)要求解釋說(shuō)明

房產(chǎn)中介公司往往讓簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議都是提前擬定好的格式合同、格式條款，買(mǎi)賣(mài)雙方不是很專(zhuān)業(yè)或不是很理解相關(guān)條款含義，根據法律的相關(guān)規定，房產(chǎn)中介公司作為格式合同的提供方，有義務(wù)、有責任主動(dòng)對格式條款予以解釋?zhuān)诜慨a(chǎn)中介公司未予以解釋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要讓房產(chǎn)中介公司主動(dòng)對相關(guān)格式條款予以解釋清楚，以免陷入被動(dòng)困境。

五、注意不合理條款

房產(chǎn)中介公司通常會(huì )通過(guò)格式合同、格式條款加重買(mǎi)賣(mài)雙方責任、減輕自身責任，這些合同、條款即為“霸王合同”、“霸王條款”，比如僅僅約定買(mǎi)賣(mài)雙方違約責任而未約定中介方違約責任的條款等。買(mǎi)賣(mài)雙方應當堅持要求對其進(jìn)行修改，如果房產(chǎn)中介公司不同意，買(mǎi)賣(mài)雙方應當拒絕簽訂，避免事后遺留法律風(fēng)險。

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